Originally posted by Reggae at 2005-1-26 08:34:
好便宜噢:o
一一a 能請問一下是幾樓嗎???
我想買在一樓...但是大安區靠信義區這邊的房子...
實在是買不下手(買在老爸老媽家隔壁好彼此照顧啊)
Originally posted by u329 at 2004-12-22 02:39 PM:
以我目前住木柵的情況，租金約1.5萬，屋齡為18-20年公寓，近捷運／公車站的情況下，買的確是比較划算的，因為公寓幾乎無公設(權狀27.5，公設0.5)，成交價在380-450萬左右(含裝潢及管線重配)，是可接受的範圍。
不過建議大家，買房子別衝動，仔細觀察比較很重要；我的作法是先租屋，住了三年，覺得適合才開始在附近找房子，畢竟周遭環境及鄰居的素質也是考量重點。
另提供我買屋的個人心得供參考，畢竟只是上班族，我以守成為前提：
1.公寓型房子，無虛坪，格局方正，多為三房兩廳，但無新房子，所以地點的選擇非常重要。
2.戶數少，土地持分多，若有改建機會(RC建築使用年限為55年)較易談成。
3.成交價不宜太高，貸款月付額不應比該區租金高，月付額應控制在月收入三成以內。
4.若有餘力應在5年內還清貸款，在50歲前另購新屋，再將現有屋子出租(近捷運／公車站是好租的重點)，以租金支付新屋的月付；待所有貸款還清時，則此房租即為未來退休生活的固定收入之一，可保障基本生活無虞。
[ Last edited by u329 on 2004-12-22 at 14:58 ]
Originally posted by bigsnoopy at 2004-12-22 21:34:
可是我聽說買房子租給別人
房客常常會蹧塌房子內部........
到時候再花錢修, (即使考慮有押金), 不一定划得來
Originally posted by p217 at 2004-12-24 23:54:
有的法拍屋也可以考慮阿
價錢還不錯呢
Originally posted by jackyliu at 2004-12-27 04:53 PM:
不懂的話, 不建議去買法拍屋.
免得到時候一大堆麻煩
Originally posted by u329 at 2004-12-22 02:39 PM:
以我目前住木柵的情況，租金約1.5萬，屋齡為18-20年公寓，近捷運／公車站的情況下，買的確是比較划算的，因為公寓幾乎無公設(權狀27.5，公設0.5)，成交價在380-450萬左右(含裝潢及管線重配)，是可接受的範圍。
[ Last edited by u329 on 2004-12-22 at 14:58 ]
(買在老爸老媽家隔壁好彼此照顧啊)Originally posted by Reggae at 2005-1-26 08:34:
好便宜噢:o
一一a 能請問一下是幾樓嗎???
我想買在一樓...但是大安區靠信義區這邊的房子...
實在是買不下手
Originally posted by u329 at 2004-12-22 14:39:
以我目前住木柵的情況，租金約1.5萬，屋齡為18-20年公寓，近捷運／公車站的情況下，買的確是比較划算的，因為公寓幾乎無公設(權狀27.5，公設0.5)，成交價在380-450萬左右(含裝潢及管線重配)，是可接受的範圍。
不過建議大家，買房子別衝動，仔細觀察比較很重要；我的作法是先租屋，住了三年，覺得適合才開始在附近找房子，畢竟周遭環境及鄰居的素質也是考量重點。
另提供我買屋的個人心得供參考，畢竟只是上班族，我以守成為前提：
1.公寓型房子，無虛坪，格局方正，多為三房兩廳，但無新房子，所以地點的選擇非常重要。
2.戶數少，土地持分多，若有改建機會(RC建築使用年限為55年)較易談成。
3.成交價不宜太高，貸款月付額不應比該區租金高，月付額應控制在月收入三成以內。
4.若有餘力應在5年內還清貸款，在50歲前另購新屋，再將現有屋子出租(近捷運／公車站是好租的重點)，以租金支付新屋的月付；待所有貸款還清時，則此房租即為未來退休生活的固定收入之一，可保障基本生活無虞。
[ Last edited by u329 on 2004-12-22 at 14:58 ]
Originally posted by bigsnoopy at 2004-12-27 17:36:
我也不建議去買法拍屋, 尤其是第一次買房子, 絕對不要去買法拍屋
我有去看過
絕大部份 不是地點不好, 就是屋況結構不好
Originally posted by 黯然銷魂 at 2005-1-27 01:17 AM:
其實我覺得, 如果有能力的話, 還是買新房子比較好
因為同事有經驗是就算新裝潢及管線重配, 還是有些問題
因為樓上樓下的隣居的管線還是舊的, 可能發生樓上漏水到你家的問題
要是對方不認帳, 你就慘了
Originally posted by KevinSun at 2005-1-27 09:45:
可新房子的公設比都比超高的....
基本上一些公共設施扣掉以後.剩下沒多少...
買房子...應該有70%房價的現金,然後再去貸款(當然不要只貸30%)...這樣壓力應該比較小
不過現在買房子...我覺得不是好時機..因為利率上漲程度較下跌程度為大. 除非能談到一個低利的固定利率....
加上房價已經被炒一波了...在怎麼說...都沒有想買房子的意願...
Originally posted by RedSherring at 2005-9-29 10:52 PM:
畢竟房子買容易, 要脫手就有些麻煩(除非地段好).現在的房子不要冀望脫手能賺多少, 打平就偷笑了.
Originally posted by f(YES)=Tel+Palm at 2005-10-31 00:13:
估計以後「只能」租房子的人會比較多。
身邊有人靠租金買了一棟又一棟的房子，然後再租出去，收到租金，再買房子…
他的說法：「反正房子不會壞也不會爛」
租金的累積簡直是用等比級數在增加。
估計那些店面的租金佔掉該店單月淨入的七成。也就是說，如果你想賺錢買房子，你得和「你賺給房東的錢」比速度，要不然他會買得比你還快。
不知道這樣下去，以後會不會搞成「想創業的人沒有店面，有店面的人懶得創業」…
原文由 f(YES)=Tel+Palm 於 2005-10-31 00:13 發表
他的說法：「反正房子不會壞也不會爛」
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