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標題: 請教房貸 [列印本頁]

作者: erabear 時間: 2006-12-30 23:19
標題: 請教房貸
不知道在這邊請教會不會不適當

請問最近有人買房子而研究過房貸嗎?
有沒有建議的銀行方案ㄚ
要結婚買房子了~
兩人都是固定收入
希望有經驗者加以建議...

之前安泰人壽有固定利率的房黛
現在好像沒了
請問目前市場上有纇似的方案嗎..
我覺得利率會一直漲ㄝ....

作者: derek306 時間: 2006-12-31 12:21
標題: Re: 請教房貸
一點小建議供您參考。
二年多前買了現在這間房子，其間大約花了半年的時間看房子，三個月的時間找金融機構。
那時尚未結婚，因此考量的房貸的償還能力是以自己的收入為標準(現在結婚了亦是@@)。
提供以下幾點建議
1.以一介平民而言，房子幾乎是一輩子中最大的一筆消費，因此多看多比較總是沒錯。
2.以目前的房貸利率而言，貸一百萬二十年，一個月大約需償還的金額約為一萬多(含本金及利息)，建議每個月房貸不要超過每月收入的1/3。
3.不只銀行有房貸，各地農會、保險公司、郵局皆有房貸的服務，擴大與這些金額機構的接觸，找到一
個最適合自己的方案。

作者: dgg 時間: 2006-12-31 14:49
標題: Re: 請教房貸
不可能二十年的利率都在現在的2~3%
所以
最高的負擔要以將來7~8%來計算較合理
不過
也不必太擔心
兩人的薪水會上漲的

作者: ray0808 時間: 2006-12-31 16:20
標題: Re: 請教房貸
2.以目前的房貸利率而言，貸一百萬二十年，一個月大約需償還的金額約為一萬多(含本金及利息)，

所以跟銀行借一百萬,連本帶利要還三百萬?!

是小弟我涉世未深大驚小怪嗎

我還是乖乖租房子好了....

作者: hube 時間: 2006-12-31 19:00
標題: Re: 請教房貸
貸100萬20年每月要繳1萬多? 不對吧?
我貸500萬, 每個月只要繳2.6萬, 平均本利是貸100萬5仟, 貸500萬就2.5萬;
我也是本利一起繳的~~~ 如果利率續漲, 就會越來越多了

作者: ray0808 時間: 2006-12-31 21:33
標題: Re: 請教房貸
還是不懂,貸500萬, 每個月只要繳2.6萬,那20年下來不就是2.6X12X20=624 萬嗎?

作者: willieorca 時間: 2006-12-31 21:51
標題: Re: 請教房貸
可以用Excel的函數PMT來試算，記得利率要依期數調整。如3%/12，
依現在約3%，每100萬，20年本利還，每個月應是5546元

作者: derek306 時間: 2006-12-31 23:09
標題: Re: 請教房貸
不好意思，改正上述所說
應為貸二百萬，一個月約繳一萬多，感謝上述仁兄的修正

作者: hilele 時間: 2007-1-1 10:19
標題: Re: 請教房貸
我之前有去問過
以寬限期過後的利率來算 3.05%左右
貸五十萬本利一起還 (20年) 每個月大概要還3000多
不過現在放款也是相當競爭所以應該會許多產品可以挑
多看看多問問應該可以找到對自己最適合的產品

至於前面網友提到利率上升的問題
我想利率走升是一定會的
不過要到7～8%應該還要非常久
畢竟現在整個台灣的經濟環境並沒有太好
一堆現金放在那沒人要借去投資
要升息到那程度除非是有什麼大事發生

但是要先做最壞的打算是一定的
不要因為買個房子結果付不出來變屋奴了
千萬不要相信代銷公司說的話
一付利率很低貸款很好繳的樣子
寬限期過後要繳多少錢要先算一下
不然兩年過後才發現繳不出來也是很辛苦

作者: u329 時間: 2007-1-2 15:12
標題: Re: 請教房貸
以目前利率粗估，貸100萬的本利攤還可抓5500為月付額，這樣比較容易試算。

個人建議，一般薪水族還是比較適合採用穩當點的每月本利攤還。那種前兩年寬限期只交利息的方式非常不建議。因為上班族大都是固定薪水，用寬限期的話，兩年後本金還是原始金額，加上目前利率看來只會逐漸上升，穩紮穩打才是正途～

還有一個方法是不要一次攻頂，先買個地點尚佳，屋齡略高但屋況不錯的中古屋，待3-5年後再脫手換屋。這樣的話，前一棟房子賺的價差，拿來貼補新的房貸是相當有幫助的喔～

[ 本文最後由 u329 於 2007-1-2 15:14 編輯 ]

作者: kageyama 時間: 2007-1-2 16:57
標題: Re: Re: 請教房貸

2.以目前的房貸利率而言，貸一百萬二十年一個月大約需償還的金額約為一萬多(含本金及利息)，

把前後句連起來，熊熊一看！
我誤會成「借貸期限：100萬又20年！」~~orz！

沒事！請繼續！

作者: johnnyk 時間: 2007-1-11 23:18
標題: Re: 請教房貸
我也正在研究房子、貸款……等

附檔是我自己做的Excel貸款計算，也可以放進PDA隨時方便計算

其實就是上面講的PMT函數啦，只是我做得極度極度簡陋，撐著用吧

作者: johnnyk 時間: 2007-1-11 23:25
標題: Re: Re: 請教房貸

原文由 u329 於 2007-1-2 15:12 發表
還有一個方法是不要一次攻頂，先買個地點尚佳，屋齡略高但屋況不錯的中古屋，待3-5年後再脫手換屋。這樣的話，前一棟房子賺的價差，拿來貼補新的房貸是相當有幫助的喔～

這也是我目前考慮的方式之一，原本還想說在北市買間舊公寓

不過仔細研究後發現，台北市．15年．3x坪 = 1,xxx萬 = 60,000/月

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