固定利率房貸？@@

stuarttw

近期台灣持續升息...
結果似乎沒有人在討論固定利率房貸...@@

最近小弟做了一下下的訪查...
以下是資料
三商人壽有
三年期3.05 七年期3.15 十年期3.29
南山人壽
五年期3.15
國泰人壽..
沒有...= ="

以上都是本利攤還喔....
其他待查...

不知大家現在對固定利率房貸有何想法呢？@@
個人是覺得大選後台灣的經濟前景應該不至於像前幾年一般弱勢...
所以其本的基本利率2%多應該都是可以期待的....
2%再加上銀行的加碼....隨便都可以破3%...
所以才在考量固定利率鎖死風險....

9876543210

個人覺得
其實固定的也不一定比較好
畢竟20.30年很久
利率不一定都是升息的狀態
像我89.90年那時利率就一直走跌

基本上，還是最好先評估本身的還款能力能在幾年內把房貸還清掉?

如果你本身還款能力很強的話，又能在１－２年把房貸還，最好是做分段式利率會比較有利。

如果本身還款能力一般的話，要20-30年才能把房貸還掉，最好是不分段的利率。
(PS:不過最近市面上的銀行大多都採機動利率)

基本上如果是薪水不易調動的人(如公務員)最好是選擇比較穩定點的利率，如一段式利率。才不至在銀行在升息的情況下，變動的太厲害影響家庭支出。
[洋蔥tongue]

player

幾年前選擇固定式房貸的,大概都算賺到,
到目前我的利率才算是2.6%吧?
今年開始的,大概都要3%以上了.

不過哩,還有一點可能會讓您不會如此斤斤計較,
別忘了每人一年有30萬房貸利息支出可以拿來抵稅,
就算是7%,30萬也可以抵掉21000,.

markyu

綁約年限也要顧及 , 不然萬一利率下跌無法解約 ,解約還要賠銀行 一些錢

fanchi

補充一家：富邦人壽三年固定3.2%，不用綁任何商品，一般人都可以貸。

一直以為富邦的比別人貴，沒想到還蠻便宜的。

tacchang

保本連動債？？？

這邊的保本是形容詞，不是名詞啊～～～

stuarttw

我看到的是下面這則
http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080320_22_vc1l
呀～有這樣一次！什麼房貸都不用管啦....

呀～先提醒krisher...印像中假如是提前清償前一手(即前銀行的貸款...)
好像就直接從本利開始攤還...
(我的情況就是如此...)
這個你可能要先打電話確認一下....^^

krisher

http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080319_3_v8ga
我剛才 google 找到上面這一則.
看來我找時間去問一下好了. 我的房貸利率有點高.

stuarttw

嗯！以我在三商申請的3.27利率是不綁仼何保單的....
他家...認真講！看到利率後我就沒再詳細問下去了.....

原本它是3.29但假如在三商有年繳保費超過2.5萬以上！
再降0.02...所以就會得到我申請的這種....

不過前一陣子聽說公司已調整利率...似乎是加碼0.06...

krisher

問題是固定利率幾乎都要再綁一份特定的保單不是嗎?
那就反而又多一筆支出了.
這方面其實我並不是很了解, 可否麻煩多分享一點經驗?

stuarttw

我上述所提供的是現在還在賣固定利率的壽險業者...
除了三商有調整%數外，其他應該沒變 ....

tacchang

現在壽險本來會提供的固定利率房貸全部都不賣了。要找只能從銀行下手，不過願意做的銀行有誰我就不清楚了。銀行其實很不喜歡這類的產品吧。

stuarttw

嗯！這個趨勢到今天來看是讓我猜對了！
也同tachang的眼光....雖然短期可能台幣匯率會波動...
但很明顯的，利率會有一定程度的提升...

至於說猜對的原因是我國泰的利率在這次未調整前就到了3.04...
但我已向某壽險公司申請到3.27的利率....
這一來一往其實已經鎖死我未來的房貸支出了...

丟這個問題是一方面給大家一點提醒...(雖然不知站友有多少要繳房貸，
又或者搞不好比我更注意更清楚這狀況的人也許很多...)
假如現在手邊有房貸，該注意一下利率了...

tacchang

這題目太大，不過如果利率會一直往上，用固定利率就是等於賭這個假設成立，你看到，也賺到。

一個人淺見，我會使用固定利率，因為美金死太慘，熱錢會亂跑，台灣為了壓抑通貨勢必要提高利率。