[閒聊] 賺多少錢 -> 該買什麼價位車子與房子的公式

achen

今天在公司上班時與一位同事談到買房子, 他又想換新車, 又想買房子
我忽然想到一個 忘記從哪邊聽來的公式, 所以就轉告給他, 他算了算還覺得蠻有道理的...

車子價錢 = 1 年的薪水 (不吃不喝不繳稅)
房子價錢 = 10 年的薪水 (不吃不喝不繳稅)

以我個人來說, 這公式還準的蠻神奇的....
當初購車和購屋時都經過狠精密的財務計算, 當時不知道這個公式, 但是現在回頭來看:

- 車子的稅後價錢是"購車當時"年薪的 118%
- 房子價錢是"購屋當時"年薪十倍的 102%

我想這樣的 "參考公式" 應該沒有說比較適合哪個國家的問題吧...
因為決定的是你可以花多少錢去買車/房, 而不是你拿這筆錢可以買到什麼樣的車/房
至於花一樣多的錢, 在兩個不同城市可以買到的房子等級不同, 或兩個不同國家可以買到的車子等級不同, 那都是在這個公式的範圍考量之外的事了

不知道各位住在世界各地的 PIL 友, 感覺這兩個公式的參考價值如何?

[ 本文章最後由 achen 於 2006-4-30 12:31 編輯 ]

小酒蟲

我比較不考慮汽車所謂的折舊率。

例如今天買了一部六十萬新車，我就當這六十萬已完全花掉；等某一天脫手只賣二十萬時，就當又有一筆二十萬的額外收入。

拍郎

『新車只要一落地，馬上有一筆錢就蒸發掉了』
個人認為這是一種迷思
因為正常人不會去買新車來落地就賣
所以這樣想只是庸人自擾

比較合理的方式是
購車價 + 保險費 + 雜費 + 保養維修費 - 賣車價

買新車的話
購車價較高，但是保養維修費低得多，二手車價則要視車款而定

買二手車的話
購車價較低，但是保養維修費用高得多，還有可能面臨顧路的機率較高、以及驗車問題，二手車價只會更低不會更高

買新車還是舊車比較划算
影響的因素實在太多
我認為各人的觀念將會主導最後的結果

以我而言
我沒有太多時間去處理有關車子的事情
也不想為了可能出現的車子問題而耽誤我的時間
所以我買車一定買新車
等車子老到開始出現越來越多的問題時
就算不賣掉，也會考慮另購入新車來當作日常使用

[ 本文章最後由 拍郎 於 2006-5-2 15:52 編輯 ]

kageyama

最近因為工作需要，在考慮買車中！

不過，我不想背貸款，直接現金買二手車，花個2、30萬開個幾年，再賣掉！
我是覺得這樣做的話，可以把車子的效用（功用）/成本發揮到最高～

我的想法是：
新車落地折價，我知道的是只要落地不管有沒有上路，就折價一成
簡單的說，以一部60萬的新車而言，牽車（落地）那一天，價值就掉了六萬
另外，再加上一些離離扣扣的雜費、保險費什麼的，如果貸款，還要加利息，銀行費用什麼的！

除去買中古車也要付出的保險費，與中古車相比，新車只要一落地，馬上有一筆錢就蒸發掉了！

我的考量是這樣的！
不知道，各位是不是有更好的意見或經驗可以分享

[ 本文章最後由 kageyama 於 2006-5-2 14:18 編輯 ]

SamuelTong

原文章由 achen 於 2006-4-29 15:47 發表
車子價錢 = 1 年的薪水 (不吃不喝不繳稅)
房子價錢 = 10 年的薪水 (不吃不喝不繳稅)

我公司對面加油站的老闆﹐一年稅前營利﹐
可以買到三台RR-Phantom 有找。
他平時開甚麼車上班﹖黑色MB SL600﹐
副老闆開白色E-class Wagon。

lcm3647

原文章由 小酒蟲 於 2006-5-1 05:11 發表
你少列了一個「若不生小孩....」。

所以...
情形1:如果有結婚有生小孩
情形2:如果有結婚不生小孩
情形3:如果沒結婚有生小孩
情形4:如果沒對象還有小孩
情形5:如果有對象還沒小孩
情形6:如果沒對象也沒小孩
...現在到底是什麼情形啊

chrispinyang

雖說除以二, 可是我的是二手車啦

[ 本文章最後由 chrispinyang 於 2006-5-2 02:29 編輯 ]

dlchen

之前也曾跟同事討論過這樣的問題
我們認為能夠支應的車輛價格
應該是在月薪*10~月薪*12之間
跟大家的結論差不多

我覺得這是屬於所謂的經驗公式
代表社會上對於生活資源分配的方式
有著相當的一致性
願意讓貸款佔可支配收入的比例相當一致

譬如一個月薪5萬元的一般消費者
一個月大概就是有能力付2萬元的貸款
在準備了10萬元的頭期款
以分期24期來看
大概就是買50萬~60萬的車
也就是10個月到12個月

achen

原文章由 KevinSun 於 2006-5-1 10:07 發表


可是這樣不就假設你未來10年薪資跟現在一樣?
或是說...跟著薪資變動...就可跟著換房子跟換車???

車算是動產...房子算是不動產...

買車後我才覺得不如去買房子...房子是增值...車子落地馬上折價3成以上...

要正確的說, 應該是說購屋當時年薪的十倍啦
說"十年薪水"是比較簡化的說法

KevinSun

原文章由 achen 於 2006-4-29 15:47 發表

車子價錢 = 1 年的薪水 (不吃不喝不繳稅)
房子價錢 = 10 年的薪水 (不吃不喝不繳稅)

可是這樣不就假設你未來10年薪資跟現在一樣?
或是說...跟著薪資變動...就可跟著換房子跟換車???

車算是動產...房子算是不動產...

買車後我才覺得不如去買房子...房子是增值...車子落地馬上折價3成以上...

小酒蟲

原文章由 achen 於 2006-4-29 00:47 發表
以我個人來說, 這公式還準的蠻神奇的....
當初購車和購屋時都經過狠精密的財務計算, 當時不知道這個公式, 但是現在回頭來看:

- 車子的稅後價錢是"購車當時"年薪的 118%
- 房子價錢是"購屋當時"年薪十倍的 102%

別忘了你當年還有「副業」，如果只有那份死薪水又不動用貸款，買得起房子和兩輛雙 B？

光是你自己就不符合自己舉的公式了。

原文章由 maddux1 於 2006-4-29 06:06 發表
不想買房子的話，
車子的價錢可以直接把薪水X10...
若不結婚，
說不定還可以X20...

你少列了一個「若不生小孩....」。

[ 本文章最後由 小酒蟲 於 2006-4-30 19:14 編輯 ]

achen

原文章由 kmj1 於 2006-5-1 04:01 發表
大家都是高薪收入嗎??
按照此公式再除2...
調查目前平均月薪大概是3萬多,就當作是3.5萬好了~
3.5萬*12 / 2  = 21萬
只能買台中古的二手車....現在路上跑的新車一堆啊...

其實我正要問這個問題
上面很多人說年薪除以 2 可以買車, 我也是用月薪三四萬下去算, 怎麼算都買不到車...

如果拿 1/2 的年薪就可以買一台新車的話, 就以在台灣基本的國產車來算好了, 最起碼要月入十萬以上,
PIL 藏龍臥虎啊.... 不小心就套出幾個高薪族...

kmj1

大家都是高薪收入嗎??
按照此公式再除2...
調查目前平均月薪大概是3萬多,就當作是3.5萬好了~
3.5萬*12 / 2  = 21萬
只能買台中古的二手車....現在路上跑的新車一堆啊...

ps.若不是家裡剩一大塊,或是錢賺的特別多...
一般領薪水上班族要買房子,不貸款還真的是難啊!

hube

我的房子是"年薪*10*62%",
但依然住得舒服無比...
可能因為在台北市上班, 但台北縣買房子的關係
如果真的用100%去買, 舒服度與目前差不多...
可見台北市的房價就是台北縣的2倍以上了

至於車子, 於我而言, 還蠻願意用年薪去買的
可是, 目前卻毫無意願, 根本不想買車,
除非房子先賣掉, 將現金全拿回來~~~

u329

剛用achen的公式試算了一下，對我來說也是超準的

- 車子的稅後價錢是"購車當時"一年薪水的 98%
-  房子價錢是"購屋當時"薪水十倍的 100%  ...太神奇了吧，
   不過是指現在這一間，之前三年前買的則約當時薪水的67%，與版上朋友的回應類似

我用的是單純月薪*12個月當基準，因為這邊的制度是一定至少有14個月以上可拿的～

achen

原文章由 Melchior 於 2006-4-29 18:19 發表
這公式可能比較適合薪水在某區間的吧，
雖然上面兩位朋友都說可以除以2，像小弟就沒辦法Orz...
還要乘於某個倍率呢。

應該是一般薪水族收入的區間
也就是說, 不是超級高薪 (ex. 年薪五六百萬那種), 但也不是少到可憐 (ex. 月薪一萬八哪種)

原文章由 geng 於 2006-4-29 22:12 發表
我猜啦！achen兄的那一個公式，適合在美國那一個收入水準。
在台灣，除以二會是比較穩妥的作法。
台灣的房子跟車子，實在是貴。

雖然我不記得我在哪邊看到, 但是我確定是在台灣的討論區 or 網站因為還記得原文是中文.

其實我第一篇文有說明過了, 所在國家對公式套用真的差別應該不大
我的意思是說, 在台灣和在美國以貨幣值計算, 賺一樣多錢的兩個人, 一年薪水可買到的車子, 等級當然不同, 但是以 "拿一年薪水來買車" 來說, 會是相等的金額...   可能差別就是同一筆錢, 台灣的買到 Toyota, 美國的可以買到 Lexus

[ 本文章最後由 achen 於 2006-4-30 12:13 編輯 ]

joe1073

之前聽過的理財公式(分配),車子應該只佔你總資產的1/10
就是你如果有一千萬,車子不要超過一百萬是比較聰明的
其他儲蓄/投資...等等若干比例記不得了

還有一說是據統計(十年前/不知出處)
台灣地區平均每各車主一生會換七部車
所以前兩三台不用買太好....

kuo_128

在汽車雜誌看過, 大致上是這樣算沒錯, 車價=10個月薪水, 低於或是超過, 看自己對車子愛好程度

房屋銷售小姐也是這樣來猜客人會不會買, 如果房價在1000萬上下
*外面停車場客人開輛小March--->可能不會買吧?? 現實點的可以XXOO
*外面停車場來了輛Cefiro or Camry 3.0---> 人客來了
*外面停車場來了輛笨持新350, 嗯...嘔們的房子可能太便宜了
========================================
當然都有例外啦, 大家隨便看看, 現在開輛10歲的二手車, 值不了10萬, 要我買月薪十倍的車, 雖然付的起養的起, 還買不下去, 有時候買車還要顧及鄰居的眼光, 家裡有沒車庫, XXOO的

之前聽本地某家公司老闆, 愛車是法拉利....被綁架一次....換成保時捷.....又被綁一次....現在換成Cefiro

geng

我猜啦！achen兄的那一個公式，適合在美國那一個收入水準。在台灣，除以二會是比較穩妥的作法。

台灣的房子跟車子，實在是貴。

maddux1

不想買房子的話，
車子的價錢可以直接把薪水X10...
若不結婚，
說不定還可以X20...

Melchior

這公式可能比較適合薪水在某區間的吧，
雖然上面兩位朋友都說可以除以2，像小弟就沒辦法Orz...
還要乘於某個倍率呢。



不過話說回來，少錢就不要想買車買房子XD~

jedij

車子是這樣計算的價錢買的,
揹貸款有點辛苦....
(這公式是假設單身孤兒好人嗎?)

chrispinyang

照你提供的算法...我車子房子都可以去挑更好的等級
我大概也是你的算法至少再除以二

[ 本文章最後由 chrispinyang 於 2006-4-29 16:53 編輯 ]

east_mount

嗯嗯....我買的房子和車子大概是這公式價格再除以2...
我的想法就是不要貸款....
個人的財務還是比較保守
今年30歲了...感覺要開始存錢了....預算都不敢亂花...