[求助] 站上有人有蓋房子經驗嗎?

阿達

想問一下有蓋房子經驗或是否有網友在做水電的一些問題
有一些問題想請教，我老爸請人蓋了一棟約40~50坪的房子(三層樓)
蓋房子水電所需費用怎麼算呢，是以坪數來算或以工來算呢???
若以坪數來算的話，配管、電線、電話線、有線電視Cable、插座、開關、
Breaker、基本衛浴設備、基本燈具等，有哪些是應該都包含在內的而不是另外算的
聽說有些東西除非是自己要求更換或變更才能另外算錢，是不是這樣?
(有線電視Cable、電話線，只有兩客廳兩房間有裝設)

另外一個即是油漆的問題，40~50坪的房子用一般的普通油漆大約要多少錢(含工)

煩各位幫忙解答一下，感恩喔!!!

dgg

既不是用坪算
也不是用工算

因為：光是不同的磁磚、二丁掛
價差就很大了
樓層也關係單位造價

我家六年前蓋房子
是請營造商盡量分項報價
並且要加註品牌、型號、規格

配管大都含在土木工程內了
但是，電線、配電盤、開關等零件
都得詳細要求規格

請二家來報價就了解問題在那了

主要自己要作功課
否則會出很多問題

[ Last edited by dgg on 2006-3-28 at 10:53 ]

jon

一般營造是以M2(米平方)來估價的，我們一般叫『嘿倍』數。
但這是競標工程，大部份都分項分的很細。
比如說油漆1,000M2(米平方)價格就分為底漆、中層漆、面漆三個單項。

你家那個應該是給工程包商做我印象中，廠商有聊過民宅大概是以坪算，基本價格大概是泥作、水電、衛浴、丁掛、面漆完成交屋，大概是一坪4~5萬(這算基礎)。不過，這中間還是有很大的價差，畢竟你是要自己住的，我想你不會選最便宜的材料吧！

阿達

水電的部份是建商外包的，之前已付了一筆為數不少的錢(水電)
後來又拿了一張追加的清單要價十餘萬的費用→配管, 配線, 有線電視Cable, 電話線...
因為是我老爸蓋房子，年紀大了又沒經驗，而我們子女都在外地工作
只有休假時才有辦法回去幫忙，所以還沒搞清楚先前的水電費用包含了哪些
而現在又多了張追加的清單要價十餘萬的費用，有點被坑的感覺...
還有燈具的部分都報高價，並不是我們要求變更的燈具
像一般的單燈座加一個省電燈泡→600
三燈座加省電燈泡→2800
浴室還用單燈座加省電燈泡沒有燈殼(蓋)→沒有人會這樣裝吧，水氣上升時不就一下子就掛掉了
都是最普通的

油漆的部份好像花了15萬以上

jon

請問阿達兄的老家3層建坪總坪數大約是150坪還是50坪？
之前建商的費用及外包的水電費用大約各是多少？
事後追加10餘萬的費用我想是包商要賺錢的老招式。
既然之前就已經有水電費用那配管、配線就應該都內含了。
有線電視Cable、電話線及網路佈線則看事前是否有約定。
至於燈具的部分我敢肯定被坑了。

現在比較好的作法是依照最早的約定請建商完成他該完成的部份，你們堅持不要追加。早點跟這家包商劃清關係（但建商該有的防水、建材保固依舊要要求！）
然後找幾家好一點的水電裝修公司來作報價。

PS：假設阿達兄的老家3層總坪數約是50坪，那推估合理油漆施作數量會是805M2(米平方)，花了15萬以上。那每M2(米平方)的單價是186元。
小弟不是很了解目前的集合住宅油漆行情，但是可以告訴你精密電子廠房的無塵室每M2(米平方)油膜厚度0.65mm的『1小時防火漆』單價只要230元(含底中面三層漆)。

aleanhow

小弟，回答一下：
1.公家單位是用M2，每米平方....自家用坪計算...
   1坪=3.3025M2
2.連工帶料的方式，對阿達比較方便....但是，要談清楚
3.油漆的單價：內牆，連工帶料(ICI)--90~120 每M2(每米平方)

阿達

關於燈的部份即使含工也應該不用那麼貴吧
還有兩客廳的吊燈也不算多高級多豪華
一盞6千多，另一盞7千多
以我看來應該不用到4千

kwoshen

照這樣的情形看來，我認為有幾個建議：

1.房子的錢如果還沒付清（不含追加的部分），要暫停付款。這非常重要！！！因為這是籌碼！

2.既然他有亂報價的情形，我們也要對他蓋房子的品質作檢查。仔細檢查建商蓋的品質有否缺失，或未按照原有設計（材料、設備...等等）進行施工，並列表，作為討價還價的籌碼之一。

3.使用的材料及設備之品質及價格，可以到B＆Q或其他量販店詢價，以免被坑。

準備好之後，就可以找建商談清楚。

但是有很多項目要檢查品質，例如：
1.磁磚除了確認是不是所要的廠牌、尺寸、材質外，施工的成果也要符合一般要求，
磁磚的縫，水平、垂直有沒有貼直。
地磚天完有沒有空心現象（一敲就知道實心與空心的分別，就是有沒有摳摳的）。

2.牆面、樓版、樑柱有沒有裂縫。

3.牆面有沒有平整。

4.廁所排水是否正常，地板會不會積水？直接放水測試。

5.屋頂防水是否做好？排水是否正常，會不會積水？直接防水測試。前幾天下雨後測試最準。

一般是這些，當然還有，因為項目太多了以上僅是一部份。

[ Last edited by kwoshen on 2006-3-29 at 09:30 ]

阿達

先來玩個估價遊戲好了，各位可能會猜不到喔
照道理說水電行去買這些燈具應該會更便宜說

三燈座+省電燈泡(8座)
<img src="http://attach.mobile01.com/attach/200604/mobile01-3413b637dddc201eb925501d3cd815a6.jpg">

六燈座+省電燈泡(1座)
<img src="http://attach.mobile01.com/attach/200604/mobile01-6815e3fd2c1f987888532c09d45b5c82.jpg">

單燈座+省電燈泡(17座)
<img src="http://attach.mobile01.com/attach/200604/mobile01-6b68dcb1e08101aaf3ecd6bcdbd0797e.jpg">

六燈座+省電燈泡(1座)
<img src="http://attach.mobile01.com/attach/200604/mobile01-daa6f2c6b054b0d6bb67b62ad530afb0.jpg">

[ Last edited by 阿達 on 2006-4-7 at 10:35 ]

polar168

Originally posted by 阿達 at 2006-4-7 10:23 AM:
先來玩個估價遊戲好了，各位可能會猜不到喔
照道理說水電行去買這些燈具應該會更便宜說
[ Last edited by 阿達 on 2006-4-7 at 10:35 ]

如果是大陸製的, 會很便宜~, 看照片好像都只是塑膠外殼而已, 應該不貴

阿達

哪裡製的是不清楚，沒錯是塑膠外殼
可是價錢可真的不便宜喔
晚上我會把報價單傳上來
到時各位可別暈倒了

Originally posted by polar168 at 2006-4-7 11:00:
如果是大陸製的, 會很便宜~, 看照片好像都只是塑膠外殼而已, 應該不貴

kentseng

燈具的牌價是不可信的,正常折數我不敢在這邊造次亂報.
至於油漆,我的天!我這邊1m2報100-300就已經很誇張了(ㄧ度80),是誰敢報到1000的...=.=

阿達

我有找了好幾家比價，都是拿一本厚厚的目錄
經詢問
單燈座(100)+省電燈泡(100)→水電報(600)
三燈座(400)→水電報(2800)
六燈座(3600)→水電報(7510)

阿達

這是水電追加的報價單，比較沒有爭議的已先付了

kuo_128

Originally posted by 阿達 at 2006-4-7 11:15 PM:
我有找了好幾家比價，都是拿一本厚厚的目錄
經詢問
單燈座(100)+省電燈泡(100)→水電報(600)
三燈座(400)→水電報(2800)
六燈座(3600)→水電報(7510)

左方的價格沒含安裝吧?

一般燈座, 記得不含安裝成交價好像都是三折左右, 眼鏡的牌價跟成交價也差很多, 記得要問安裝價, 也是有折扣的, 好像是6-8折

一年多前營業場所要裝潢, A報50萬, 另外B報35萬, 我選B, 除了朋友幫忙找的便宜之外, 理由
*B報價有細目: 尺寸, 材料廠牌, 有些還有型號, 龜毛的可以要求燈管廠牌也寫上
*A的報價: 嗯...跟你下面貼的一樣, 隨便寫一寫, 很粗略
老實說, 不是作這行的, 也沒法分辨, 我也是朋友幫忙議價的

阿達

六燈座(3600)含安裝

Originally posted by kuo_128 at 2006-4-8 02:20:


左方的價格沒含安裝吧?

一般燈座, 記得不含安裝成交價好像都是三折左右, 眼鏡的牌價跟成交價也差很多, 記得要問安裝價, 也是有折扣的, 好像是6-8折

一年多前營業場所要裝潢, A報50萬, 另外B報35萬, 我選B, 除了朋友幫忙找的便宜之外, 理由
*B報價有細目: 尺寸, 材料廠牌, 有些還有型號, 龜毛的可以要求燈管廠牌也寫上
*A的報價: 嗯...跟你下面貼的一樣, 隨便寫一寫, 很粗略
老實說, 不是作這行的, 也沒法分辨, 我也是朋友幫忙議價的