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標題: 次級房貸事件影響有限就業市場牽動美股後續走勢 [列印本頁]

作者: 小松 時間: 2007-4-17 08:37
標題: 次級房貸事件影響有限就業市場牽動美股後續走勢
美國次級房貸違約率走揚，在金融市場掀起激烈反應，帶動歐美股市下跌，引發美國經濟出現衰退危機看法。但天達投顧認為，還不能用「信用危機」稱之，因為次級房貸違約率升高，僅牽涉部分低品質貸款，對美國整體經濟影響有限，若就業市場維持擴張動能，美股後續應仍可保持穩健上漲動能。
次級房貸利空事件影響有限
次級房貸違約率走高，之所以對房貸業者產生重大影響，主要在於美國許多州存在一個普遍現象，即貸款機構接受房貸申請時，會以房產所有權做抵押進行資產證券化，因此貸款戶在付不出房貸的情況下索性撒手不管，直接把問題留給提供貸款的機構處理，進而影響房貸業者資產品質及償債能力。
但由於次級房貸佔整體美國房貸的比重約20％，其中發生違約率的比例仍不到15%，加上整體貸款違約率僅微幅上揚，顯示一般房貸繳款情況仍保持正常，房貸信用品質降低影響以次級房貸業者、住宅型建商為主，股價也已反應此一利空。
美國次級房貸違約率走揚，引發市場對於美股後市的多空看法爭論，次級房貸品質下降，的確影響金融股獲利能力，但還不能用「信用危機」稱之。若就業市場狀況能維持擴張動能，整體房貸違約率不易出現大幅上揚情況，而聯準會提前降息機率升高，反有助美股表現走出多頭格局。
聯準會提前降息機率增加有利股市表現
另一方面，當市場發生影響流動性的事件時，多會牽動聯準會利率政策，由維持利率不變改為進行降息，次級房貸違約率升高的現象，可能成為美國利率政策緊縮最後一幕，帶動美國進入降息循環。
市場擔心降息代表企業盈餘成長動能下滑，帶動股市下滑，但從1974年來5次降息經驗觀察，有3次降息後股市出現上漲走勢，主要因為降息降低企業成本、提高股票本益比，配合美股流通籌碼逐年下降結構性變化，降息對美股影響應以正面視之。
美股在外流通籌碼逐年下降初次上市市場籌資現金購併現金買回單位：十億美元
美國整體房貸違約率微幅上揚
就業市場若持續擴張美股多頭可期
由於房貸品質下降影響金融業獲利，對美國金融股短期衝擊不可避免，但其實多已反映在其股價上，未來情況若未惡化，可能出現賣超後的反彈力道。
長期而言，如果就業市場持續擴張，對房貸市場及消費動能可產生支撐，有助經濟及企業盈餘成長，配合總統選舉題材，美股仍有機會走出多頭格局。
出處於:天達投顧

[ 本文最後由小松於 2007-4-19 15:11 編輯 ]

作者: achen 時間: 2007-4-17 13:35
標題: Re: 次級房貸事件影響有限就業市場牽動美股後續走勢
這個現象也造成最近出現大量的法拍屋/土地
對想在美國置產的朋友來說是個好時機.

作者: 阿輝 時間: 2007-4-19 12:41
標題: Re: 次級房貸事件影響有限就業市場牽動美股後續走勢
轉貼請註明出處喔，謝謝

作者: Hkimo 時間: 2007-4-19 16:17
標題: Re: 次級房貸事件影響有限就業市場牽動美股後續走勢
其實現在台灣也差不多!!!房地產已經有一點過熱的傾向了!!
自從央行利率調跟跟銀行緊縮房貸開始!!!
每一個家庭,不論是在自備款,或是房貸,壓力都變的越來越大.
像昨天,經濟日報也有專欄提到房地產景氣即將到頂.
我想最近想買房子的人可以稍微等一下,以免追高殺低!!

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