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標題: [討論] 金拍屋 [列印本頁]

作者: lhc57118 時間: 2002-10-22 19:38
標題: [討論] 金拍屋
請問各位最近新聞有所謂的金拍屋
那金拍/法拍/銀拍有何區別

作者: joe1124 時間: 2002-10-22 19:58
標題: Re:[討論] 金拍屋
好像是銀拍>法拍>金拍(價錢)

作者: 掉牙仙子 時間: 2002-10-22 19:59
標題: 回覆： [討論] 金拍屋-----------------------------7d223038b74Content-Disposi

lhc57118 wrote:
請問各位最近新聞有所謂的金拍屋
那金拍/法拍/銀拍有何區別

●法拍屋-法院拍賣債務人的房屋.
●銀拍屋-銀行拍賣債務人的房屋.
●金拍屋-
台灣金融資產服務公司（TEASC）
電話 (02) 3343-6550
地址台北巿仁愛路二段99號6樓及地下一樓
http://www.tfasc.com.tw
接受台北地方法院委託, 拍賣銀行申請拍賣的抵押品, 業界稱為「金拍屋」。

台灣金聯資產管理公司（TAMCO）
電話 (02) 2737-3000
地址台北巿敦化南路二段218號16樓
http://www.tamco.com.tw
由卅家銀行及票券公司組成, 但不承辦金拍屋之業務

●新聞
為了處理日益嚴重的銀行壞帳問題及解決在處理過程中的拍賣等相關問題，2000年11月，台灣“立法院”三讀通過了“金融機構合併法”，為資產管理公司的創立提供了法源基礎。經過一段時間的籌劃，分別由30家銀行及票券公司組成的台灣金聯資產管理公司（TAMCO）與台灣金融資產服務公司（TEASC），分別於2001年5月與10月成立，11月2日正式掛牌運作。這兩家公司由銀行公會主導設立，採“官辦民營“方式，股東包括30家台灣本地銀行與3家票券公司。

臺金聯公司實收資本額為176億元新台幣，不以贏利為目的，主要是積極協助台灣金融機構處理不良資產、改善其營運體質，即主要負責不良債權收購（或接受委託管理）、重新包裝組合、金融機構重建等業務。

台灣金融資產服務公司是“財政部”特許成立的的民間拍賣機制機構，實收資本額為15億元新台幣，主要負責處理臺金聯等資產管理公司等委託的拍賣案件，即承擔法院一年處理的6萬多件金融機構不良資產的處理拍賣案件。

  11月，台灣“財政部”公告實施銀行公會製訂的“銀行應收債權催收作業委外要點”。到12月初，已有40多家台灣金融機構希望將不良資產交由金聯公司處理。另外，台灣民間也有意成立資產管理公司，其中包括台灣華僑銀行與雷曼兄弟公司合作計劃成立資產管理公司，中信商業銀行與美商高盛合資成立資產管理公司及中華開發有意主導成立的資產管理公司。

●其它: 請上網搜尋關鍵字"台灣金融資產服務公司", 有很多最近的消息!

作者: sohopro 時間: 2002-10-22 20:13
標題: Re:[討論] 金拍屋
6 萬戶雖說佔台灣房市現有供給比例不多
但價格印象的影響會很大
通常以市價三成收購不良債權
一般拍到五成即可成交並獲利

作者: 阿輝 時間: 2002-10-22 20:33
標題: Re:[討論] 金拍屋
我知道..  我知道~

從前有個誠實的小孩買法拍屋~

結果不小心走路跌倒~ 房屋權狀掉進了湖裡..
登登登~ 結果出現了神仙~~

神仙說.. 小男孩不要哭~

你掉的是這個金拍屋. 還是銀拍屋呢?

￣▽￣

作者: Larry 時間: 2002-10-22 20:51
標題: 回覆： Re:[討論] 金拍屋

阿輝 wrote:
我知道..  我知道~

從前有個誠實的小孩買法拍屋~

結果不小心走路跌倒~ 房屋權狀掉進了湖裡..
登登登~ 結果出現了神仙~~

神仙說.. 小男孩不要哭~

你掉的是這個金拍屋. 還是銀拍屋呢?

￣▽￣

好冷啊~....... -_-'''
阿輝，天氣會轉涼都是你害的啦！ :!(

作者: ricksg 時間: 2002-10-22 20:53
標題: 回覆： Re:[討論] 金拍屋

阿輝 wrote:
我知道..  我知道~

從前有個誠實的小孩買法拍屋~

結果不小心走路跌倒~ 房屋權狀掉進了湖裡..
登登登~ 結果出現了神仙~~

神仙說.. 小男孩不要哭~

你掉的是這個金拍屋. 還是銀拍屋呢?

￣▽￣

不好笑...0分...

作者: guruguru 時間: 2002-10-22 20:59
標題: Re:[討論] 金拍屋
阿輝別搞笑...

作者: 掉牙仙子 時間: 2002-10-23 06:20
標題: 回覆： Re:[討論] 金拍屋
法&銀&金拍屋的房子從實務面來說, 先熟悉被拍賣屋所在縣巿的巿價 , 和帶看房子的人或仲介公司, 去查看房子及附近的生活機能, 再運用一些投標的技巧, ex.選擇總價和巿價價差大的房子, 還有wayne~說的不要寫整數

。只要標到了, 再處理一些行政程序, 產權就是你的了。它是有困難的地方, 也有些風險存在, 否則房子的價錢不會特別低。那就是形形色色的債務人, 還有房子可能會"不乾淨"。像電視新聞也有報導過, 債務人"不甘心", 法拍前看到的房子還是好的, 法拍後舊屋主在房子裡潑油漆, 傾倒垃圾, 敲壞固定設備(如:地板,門窗, 馬桶, 洗手台, 牆壁), 地下室灌水, 由於產權已經是得標人的了, 所以房子被破壞, 也是新屋主的"家務事"了, 循求法律途徑, 還得打一場官司路, 舊屋主當然是沒錢囉, 人肉鹹鹹, 人命一條, 新屋主如果還有銀子, 要花一筆錢來修葺房子, 萬一房子修不好..........?! 另外, 有舊屋主不肯把戶籍遷出, 按時來按電鈴問新屋主有沒有他們的信, 此時, 最好是除了不小心簽收下來的掛號信, 一律說沒有, 其它的就在信封上寫"查無此人", 投入郵筒, 這樣子時間久了, 慢慢就不會再有人寄信來了。有的房子很好, 但裡面是命案現場, 血跡斑斑, 新屋主自己清理, 別讓年紀小的家人知道或看到, 買到這間屋子, 想必是便宜中的便宜, 謹防三教九流來交涉, 免得變成幫別人還了債, 還沒有房子住。

我想請教wayne~看法拍屋的門路有哪些呢? 謝謝。

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