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標題: 租屋擔保商 [列印本頁]

作者: color1 時間: 2008-10-1 17:51
標題: 租屋擔保商
租屋擔保商Re-plus破產日本可能出現美國次級房貸危機翻版！
鉅亨網編譯趙健君．綜合外電
2008 / 09 / 30 星期二 11:05 寄給朋友友善列印
日本房地產相關企業接連破產，最新一家是房地產重整公司 Re-plus Inc.(8936-JP)，產業人士擔心，這是日本版次級房貸危機的開端。

次級房貸危機造成許多美國人失去房屋，日本官員，類似的結果可能即將襲擊日本。

Re-plus 破產時負債 325鶪擗腹A雖然低於今年最大破產案 Urban Corp.的2558億日元。租屋市場對 Re-plus的倒閉極為憂心，因為其業務模式與其有關。

Re-plus 旗下的Re-plus Residential Investment Inc.(8986-JP)發行房地產投資信託(REIT)，也在其核心業務－房屋擔保出租市場擁有最大市占率。根據公司最新公佈的資料，至 6月底，持有約60萬件租屋擔保合約。

做為房租擔保人，他們會在客戶無法支付租金時代為支付。由於許多人找不到擔保人，此服務的需求大幅成長。 Re-plus可在第 1年向客戶收取相當於月租一半的擔保費用，接下來每年可收費 1萬日元。

只要申請人的支付能力確實審核，此業務運作就無太大問題，但一產業人士透露，許多擔保公司的審核過程很「寬鬆」。

Re-plus 在今年 6月出現財務困難，無法及時付款給房東。公司雖將延遲付款歸咎於電腦當機，但在 8月底已無法履行付款義務。

9 月24日，無法繳交房租的客戶激增，讓公司無力付款給房東， Re-plus只能宣佈破產。

由於建商積極興建，許多公寓進入租屋市場，在過度供給的情況下，許多人只要取得不需安全存款證明的租屋擔保合約，即可入住。

Re-plus 的倒閉顯示，受到租屋擔保公司對申請人審核太過寬鬆的影響，房地產投資大幅成長。

另一關鍵問題是，Re-plus 60萬名客戶何去何從。雖然他們受到法律保護，不致於立即被逐出房屋，但他們必須要找到其他擔保人，以簽訂新合約。

房東已不太願意接受擔保服務公司的擔保，他們可能拒絕新的出租合約。

使用租屋擔保服務通常是信用較差的人，因此日本可能出現美國次級房貸危機的翻版。 Re-plus的倒閉使得日本房地產市場的未來蒙上陰影。

作者: color1 時間: 2008-10-1 17:55
標題: Re: 租屋擔保商
補一句

替沒有錢的人擔保=不就是早(找)死嗎?
替沒有錢的人擔保=不就是早(找)死嗎?
替沒有錢的人擔保=不就是早(找)死嗎?

作者: Gman 時間: 2008-10-1 19:14
標題: Re: 租屋擔保商
所以擔保人就要用『可怕又可惡』（這是好傻好天真的衍生）的方式來保護自己啊

原來日本還有這種類型的擔保服務！？
台灣有類似這種的服務嗎？如果有還是要先避開啊～

作者: mfhsieh 時間: 2008-10-1 21:15
標題: Re: 租屋擔保商
有，臺灣有相似的服務。

某些信用貸款，如果找不到擔保人，可以用類似保險的方式，扣繳一定的費率後，取代擔保人的作用。

而且大部份的銀行都有這樣的服務。

[ 本文最後由 mfhsieh 於 2008-10-1 21:16 編輯 ]

作者: Hkimo 時間: 2008-10-2 11:06
標題: Re: 租屋擔保商
現金卡與信貸的保險就是那一種阿!!!

(扣繳一定的費率後，取代擔保人的作用)

所以每次你想用就會先扣一堆

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