[想法] 錢真的這麼好賺嗎？

morman

昨天去了一家房屋仲介，就是最近一直狂打「某個小朋友跟鄰居告別，宣稱馬上就要搬家」廣告的那一家
原本是要去出價的
為了這件事，我事先已經去查過那附近的行情＆成交價，也查過我想買的那間房子，有多少事情是仲介未曾告知的
然後出了一個略低的價格，準備讓仲介去跟屋主協商
但是仲介一口就回絕了，並且聲稱這個出價比屋主開價低太多，他不要為了這個價錢被屋主趕出門
虧我還一直提醒他，屋主委託價跟仲介開價的關係
難道他還不知道，我已經明白了他的技倆：就是想到我出一個高於行情的價格，最好還可以高出行情很多；讓他可以輕鬆賺到這一筆錢，還可以多拿一筆抽佣
難道他以為我真的那麼天真，明明已經知道行情在那裡了，還會當個冤大頭去花高價去買
錢難道就真的這麼好賺嗎？

parrot

別忘了還有十萬元的斡旋金, 跟五花八門的伎倆
這是他們的工作, 炒高房價, 才有更多的佣金或是獎金

總而言之, 先做功課才是最重要的

cls426

建議你不要這麼想，誰不希望錢能盡量賺多一些? 俗語說：「買賣不成仁義在」，你只消說你的預算就是這麼多，然後給他你的電話，當他改變主意時記得撥個電話給你。

u329

根據我最近「又」敗家的經驗，那個「某個小朋友跟鄰居告別，宣稱馬上就要搬家」的房仲業者，不但價格偏離行情嚴重，業務員的態度也相當令我不能接受，好像他說了算，不照他說的就不對之類的感覺....這是服務業應有的態度嗎？何況附近不到50公尺也一堆其他房仲業者；或者說他們自視太高，把消費者都當「潘仔」啊～

metaljim

Originally posted by cls426 at 2005-10-25 10:45 AM:
你只消說你的預算就是這麼多，然後給他你的電話，當他改變主意時記得撥個電話給你。

應該很快會接到電話吧~

morman

Originally posted by cls426 at 2005-10-25 10:45:
建議你不要這麼想，誰不希望錢能盡量賺多一些? 俗語說：「買賣不成仁義在」，你只消說你的預算就是這麼多，然後給他你的電話，當他改變主意時記得撥個電話給你。

我也知道呀！
反正目前那間房子還沒復水，還要再複看
所以還沒說不買了
要不是，這是看了五百多間房子之後比較好的選擇(連續半年，每週末平均看10~15間房子，地點從台北市的中正區、大安區、北投區、文山區、中永和、板橋、新店到處都有)
早就不想再玩下去了

morman

Originally posted by u329 at 2005-10-25 10:58:
根據我最近「又」敗家的經驗，那個「某個小朋友跟鄰居告別，宣稱馬上就要搬家」的房仲業者，不但價格偏離行情嚴重，業務員的態度也相當令我不能接受，好像他說了算，不照他說的就不對之類的感覺....這是服務業應有的態度嗎？何況附近不到50公尺也一堆其他房仲業者；或者說他們自視太高，把消費者都當「潘仔」啊～

就是那種感覺令人很不爽
出錢的人還要被當成呆子一樣喔！

bartslin

Originally posted by morman at 2005-10-25 11:08 AM:
(前恕刪)
要不是，這是看了五百多間房子之後比較好的選擇(連續半年，每週末平均看10~15間房子，地點從台北市的中正區、大安區、北投區、文山區、中永和、板橋、新店到處都有)
早就不想再玩下去了

連續半年，每個週末平均看 10~15 間房子？
實在佩服你的毅力和體力啊… Orz

chihhsiungchen

房屋仲介，說得不好聽，原本就是蚊子行業，靠嘴巴吸你的血。
差別在於，蚊子的種類和大小，吸血量有所不同。

生命要生存，蚊子也要生存，不吸血是不行的。
在商言商，原本如此。

所以我認識的人，都是先考慮互相找認識的私人仲介。
經過有名仲介公司的買賣，通常有行規，失的血量比較大。

morman

Originally posted by bartslin at 2005-10-25 11:28:
連續半年，每個週末平均看 10~15 間房子？
實在佩服你的毅力和體力啊… Orz

你應該佩服我家大人的恆心與毅力
從半年多前結婚以來
週一到週五，收集各家仲介＆路邊的廣告
在週五晚上篩選之後，一次敲定週末的行程(通常約五個Case, 就會有10~12個Case可以看)
我不過是區區的司機、各式飲料的提供者加上看的很累＆看不到好房子時的出氣筒罷了

kentdong

現在佣金約4~5%，一間500萬的房子就20萬佣金，一般上班族可能要做個6個月
所以他們靠公司廣告，吸引一些慕名而來的買家，只要半年內遇到一個"大角"或"潘仔"
就OK了。

要不要試試法拍屋，約為市價的7成可超貸（要一點技巧），
多出來及省下的錢還可來裝璜，還蠻划算的。
我現在住的就是法拍屋

有空去地方法院走走，拍賣房子一堆，公告都貼到外面來了|)

[ Last edited by kentdong on 2005-10-25 at 11:51 ]

a0a123456

你手上有哪幾間法拍屋呢 , pm給我一下吧

kentdong

Originally posted by a0a123456 at 2005-10-25 11:54 AM:
你手上有哪幾間法拍屋呢 , pm給我一下吧

我不是做法拍屋的啦

我當初是因為要自己住，我姐夫做代書一直鼓勵我自己試試看
於是就自己收集資料，現在法院投標都是公開的
自用者只要找尋法院有點交的房子
再加上到附近實際拜訪鄰居了解一下屋況
至於內部都可裝璜美美的

自己買法拍屋對要買房子的人最大的壓力在要投標時的保證金
我有點忘了是10%還是20％的臺支本票
得標後七日內要繳足尾款

現在也有仲介在代標及代墊得標金，他們就賺取利息，
此也不失為一點買房子的方式

[ Last edited by kentdong on 2005-10-25 at 12:01 ]

morman

Originally posted by kentdong at 2005-10-25 11:49:

有空去地方法院走走，拍賣房子一堆，公告都貼到外面來了|)

[ Last edited by kentdong on 2005-10-25 at 11:51 ]

請問一下，中永和地區的房子要找那個地方法院的公告呢？

kentdong

Originally posted by morman at 2005-10-25 12:01 PM:

請問一下，中永和地區的房子要找那個地方法院的公告呢？

好像是板橋地方法院

你可到此看看
http://www.tom.com.tw/
以前是因為我姐夫有訂他們的房訊
他們都整理好了
很清楚
現在好像有網路版，但要收費就是了

RSX

錢本來就不難賺

難的是怎摸留著它而已~

derek306

錢在誰手上 誰就是老大
買前買家是老大
買後賣家(房仲)是老大
切記~~~~

溫開水

請問是哪家啊? (永x? 信x?)

沒看過廣告....

ShotLiang

通常我都是去問問要賣房子那家的鄰居,
有時可以問到屋主電話,
直接洽談

大鳥博德

Originally posted by 溫開水 at 2005-10-25 12:24 PM:
請問是哪家啊? (永x? 信x?)

沒看過廣告....

報告溫老大

那個廣告是  信X & X義

大鳥博德

Originally posted by ShotLiang at 2005-10-25 12:35 PM:
通常我都是去問問要賣房子那家的鄰居,
有時可以問到屋主電話,
直接洽談

可是一般而言屋主都有跟仲介簽約

屋主會願意付違約金再自己跟買家談嗎

morman

Originally posted by 大鳥博德 at 2005-10-25 12:40:


可是一般而言屋主都有跟仲介簽約

屋主會願意付違約金再自己跟買家談嗎

屋主是簽售屋委託書，不過如果屋主沒有訂期限或是期限未滿
直接找屋主買，還是要付仲介服務費，而且還要加上違約的賠償

不然我已經去找屋主了(不是透過仲介得知的)

溫開水

很多人(?)都說台灣房地產跟其他國家比起來偏低，很多外資都進來了

是真是假啊?


不過....大家的薪水沒跟著漲的話，以後怎麼買得起房子?

a0a123456

大概爬了一下文 , 並專業的人士不多 , 我整理了一下
一 , 傭金部份 ,  (信 x).  ,   .(x 慶)買方付4% , 賣方付1% ,以上是成交價
    中 信 買2%賣4 % .政府的規定在6% 為上限 , 你要跟誰買是個人本身的自由

二 ,買房子本身對自己需求要清楚點 , 坪數 , 地段 ,樓層 ,座向 ,價格 ,本身的信用(有無跳票 , 或信用遲繳紀錄)   .此條會影響到貸款..很重要...至於某些人看了n間..甚至於看遍整個大台北地區 , 到底存什麼心態 , 倒霉的應該是經紀人吧 , 你所看的房子 ,還都是經紀人幫你開的吧

三 ,品牌房屋仲介 , 是讓你對於物件買賣的過程中, 順利的完成 ,物件的瑕疵擔保.如漏水 ,福射,兇宅 ,等等 每家都不大相同.

四,價格..雖然是賣方定的 , 但有人可殺價,但有人確一元也不降 ,賣方對價錢的固執往往會隨著手頭的鬆緊度而有所改變..而殺價的空間 , 500萬以下的房子,我小殺一下300萬 ,會很扯嗎 , 賣想賣最高 ,買想買超低 ,人心不就是如此貪婪嗎

五 法拍.  代標客的倡獗 ,往往讓你無法順利標到物件 , 物品也就單單一個門牌住址,
點交與否關係的房子有無 ((合法)) 的侵占 , 至於物 件內部 , 所有問題自己處理 , 曾有人買了法拍的房子 , 被潑漆~舊債主的關心, 最後搬家了事 ,
銀拍也是另一種管道

六, "大角"或"潘仔"的出現 , 你如果是買方 , 在這資料公開且發達, 仲介選擇如此多..
   你是否想太多 ,

七, 斡旋金的部分 ,價錢多與少,關係著送定,買賣雙方的委約賠償問題 , 雙方如意思表示一至 ,則這買賣就生效了~如賣方反悔會將賠雙倍 , 買方反悔則沒收 , 但買方所願意支付的總價金 ,賣方無法接受 , 斡旋金將在於訂定日期滿全數歸還給買方 , 如答應斡旋金將轉成訂金

[ Last edited by a0a123456 on 2005-10-25 at 15:52 ]

a0a123456

Originally posted by 溫開水 at 2005-10-25 01:13 PM:
很多人(?)都說台灣房地產跟其他國家比起來偏低，很多外資都進來了

是真是假啊?


不過....大家的薪水沒跟著漲的話，以後怎麼買得起房子?

別擔心 , 買房子 ,銀行 利率才是重點

u329

Originally posted by morman at 2005-10-25 12:57:


屋主是簽售屋委託書，不過如果屋主沒有訂期限或是期限未滿
直接找屋主買，還是要付仲介服務費，而且還要加上違約的賠償

不然我已經去找屋主了(不是透過仲介得知的)

現在這情況倒不一定成立，因為有的屋主不願意，所以也會有多家房仲「聯賣」的情況，誰成交就得看本領 ；不過看房子真的要長期觀察，才能知道周遭行情及居民素質；最好是連貸款計畫都先規劃好，知道自己預算的上下限，如此才能再看到好標的時當機立斷，馬上斡旋(不一定要成交，而是先佔順位，並不讓別的買家看屋，增加成交率)。套句我朋友的話：好房子是不等人的～

至少目前買的兩間房子都是這模式，也都還能用合理價位(略低於行情價)買到手，給大家參考～

morman

看了a0a123456兄的意見後，我也有一些半年來的心得要發表一下：

Originally posted by a0a123456 at 2005-10-25 13:14:
二 ,買房子本身對自己需求要清楚點 , 坪數 , 地段 ,樓層 ,座向 ,價格 ,本身的信用(有無跳票 , 或信用遲繳紀錄)   .此條會影響到貸款..很重要...至於某些人看了n間..甚至於看遍整個大台北地區 , 到底存什麼心態 , 倒霉的應該是經紀人吧 , 你所看的房子 ,還都是經紀人幫你開的吧

我想我看房子的需求，有關「坪數 , 地段 ,樓層 ,座向 ,價格、格局」這些條件，不論是看那個地點的房子都明確的跟經紀人表達，要看的地點也是我可以接受的居住地點；「看遍整個大台北地區 , 到底存什麼心態」這句話是否有失公允，
「倒霉的應該是經紀人吧 , 你所看的房子 ,還都是經紀人幫你開的吧」：如果是廣告上的房子，大多只有一張照片、甚至沒有照片，看了不滿意，可以算是我的問題，但是把條件給仲介篩選後，帶看的房子只符合其中部份要求，也還有我事先聲明絕對不要的種類，那麼是仲介倒霉遇到奧客還是我倒霉遇到奧仲介

Originally posted by a0a123456 at 2005-10-25 13:14:
四,價格..雖然是賣方定的 , 但有人可殺價,但有人確一元也不降 ,賣方對價錢的固執往往會隨著手頭的鬆緊度而有所改變..而殺價的空間 , 500萬以下的房子,我小殺一下300萬 ,會很扯嗎 , 賣想賣最高 ,買想買超低 ,人心不就是如此貪婪嗎

我只舉個簡單的例子：日前我看台北市成功國宅，有一戶是屋主自售，31坪開價880萬，另一戶是Ｘ慶房屋，33坪報價1210萬；31坪的還比33坪的多了不是頂樓，也不會西曬的優點；同時該國宅的平均成交價約在850~880萬之間；相同的事件，我已經遇了很多次。
仲介在房價上灌水的問題，不是個案，已經是慣例；這才是真正的問題

[ Last edited by morman on 2005-10-25 at 14:56 ]

a0a123456

Originally posted by ShotLiang at 2005-10-25 12:35 PM:
通常我都是去問問要賣房子那家的鄰居,
有時可以問到屋主電話,
直接洽談

早在10年前~自售的單子貼滿了大街小巷 ,  為何現在台北買賣房子經由仲介之手高達98%北縣也已經達到快90%   為何??

買賣的風險 , 到底了解多少ㄋ, 房子買賣順利的移轉 , 你可知道漏洞有多少 ,
買方付2期的頭款幾十萬 ,代書流程就將要過戶,而過戶(完) , 買方才能辦貸款 ,
(1 )你拿幾十萬房子就被過戶了 ,人跑了怎麼辦呢..   (2)..人貸款金下來人就跑了~那你原先的貸款怎麼辦~房子都過戶了  , (3) 買方收了兩期錢 ,人 跑路了 , 因為物件賣得之總數, 無法抵扣原來的銀行貸款 ,和2胎.   , 此時就動作暫停了 , 過戶日期,遙遙無期..還有很多很多詐欺的方法 , 但這裡還是要防一下有心人的學習 ,

買賣房子 ,沒人是專家 , 地主頂多也只交易數十件的房子就很了不起了,
就因為有心人仗著大家沒經驗  , 貪小便宜 ,才能夠得逞 ,
買方如付1%服務費500萬的總價 , 5萬的服務費 , ~這金額你願意賭嗎 ,  如房子有漏水 ,你覺得5萬花的起來嗎~    私下交易對於賣方利多 , 而非買方

賣方為何甘願交由仲介來賣 , 是因為仲介買賣沒成立前 , 無條件幫你登報 , 做小廣告 , 很多很多的喧傳方式 , 將決定於合約日期的長短 , 一般約或是專任約

  買屋方式很多 , 如有親戚朋友從事不動產相關行業, 你會買的很順利的 ,

[ Last edited by a0a123456 on 2005-10-25 at 22:22 ]

a0a123456

(((((我只舉個簡單的例子：日前我看台北市成功國宅，有一戶是屋主自售，31坪開價880萬，另一戶是Ｘ慶房屋，33坪報價1210萬；31坪的還比33坪的多了不是頂樓，也不會西曬的優點；同時該國宅的平均成交價約在850~880萬之間；相同的事件，我已經遇了很多次。
仲介在房價上灌水的問題，不是個案，已經是慣例；這才是真正的問題))))))))

坪數'上的價差~關係著房子本身的格局,彩光,樓層 裝璜.
以你說成功國宅為例 ,面中庭的價格跟面馬路的價格一定差很多的~一坪差一萬40坪差40萬, 你說你把須求告之仲介幫你刪選 , 但區域性也太廣了,北縣跟北 房價的價差...zz
以你看遍大台北及北縣.當你每到一個地方,接待你的經紀人 , 應該都是當地的
所以他會拿公司物件給你刪選 , ...你可跟我說一下你的需求嗎.. 我看到底是哪出了問題.

仲介在房價上灌水的問題....這..應該不是個問題吧,   買賣本來就有高有低 ,x慶估價 ,他估他的價格, 你買你的價值 ,並不搭嘎

成功國宅,有一批房子坪數單價在15.6萬之間,  資產管理公司, 找金主出清中 , 你看覺得如何.資料我半年前就看過了



[ Last edited by morman on 2005-10-25 at 14:56 ] [/quote]

[ Last edited by a0a123456 on 2005-10-25 at 15:55 ]

f(YES)=Tel+Palm

由第一篇回應就看出是搞房產的。
這種人您會期待他說出對消費者有建設性的話嗎？您和他的對話擺明了自討沒趣嘛！
之前不也有賣中古車的、賣電子產品的…也是有一樣的「有辦法你自己來拿啊，搞什麼擋人財路」的論調出現。

各行各業都喜歡和人分享自己的專業，老師喜歡聊學生、MIS喜歡聊管理。
但要商人說出他吃飯賺錢的「訣」？…哈哈，別呆了啦！
要房產商人告訴你如何進手物有所值的房子，那他賺什麼？
這簡直就像要電器電老闆告訴你如何找中盤取貨嘛。。。。。。。不可能的事，也不會讓這種事發生，甚至會用盡各種辦法阻止這種事發生。

我只是在自說自話，沒點名道性、也沒引言喔…

[ Last edited by f(YES)=Tel+Palm on 2005-10-25 at 23:52 ]