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[求助] 關於租屋的問題

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發表於 2003-11-4 04:01 |只看該作者 |倒序瀏覽
幫我女友代po一下...
麻煩大家幫忙給點意見..
謝謝...
===============
我們是三位大學同學,畢業後,合租一層公寓(三房兩廳兩衛),
房東知道我們是三間房客合租的,
續約時,因為室友出差,所以只有我代表去簽約,
租約裡面只有我與房東的名字。
續約後,其中一位同學因故無法繼續合租,找進一名新室友。
我與室友之間有簽一份簡略的合約書,
表明認同與房東所簽的租約,
內容如下:
房屋租賃契約書
立約人(以下簡稱為甲方)
租賃契約條件列明於左:
第一條:甲方遵守 △△△ 君與房屋出租人 △△△ 君於中華民國九十二年六月十五日簽

定之房屋租賃契約書。
第二條:租金每個月新台幣 *** 元正,甲方不得藉任何理由拖延或拒納(電費、自來水

費及瓦斯費等另外)。
第三條:甲方應於訂約時,交新台幣 *** 元作為押租保證金。
立契約人(甲方)                         簽名蓋章
身份證號碼:
住址:
電話:

新室友住約兩個多月後,因故表明遷出之意,
言談中,該室友口頭同意由其負責找下一名新室友且找到後方可拿回押金,
該期間的租金,亦由他本人繼續支付。
目前,該名室友已遷出一個多月,尚有些許物品還留在我們家,鑰匙未歸還,房間冷氣架未拆除,新室友尚未找到,前不久,接到其來電,表示希望我們協尋新室友且其租金部份恐無法支付,我的回覆是:當初是你毀約在先,且你自己承諾的事,你就必需負起責任,而實際上,我與另一名室友都有透過朋友在找新室友,我們也希望盡快找到新室友。
請問:
1.以這樣的狀況,我是二房東嗎?在與房東的契約書,我的法律責任為何?其他室友的法律責任又為何?
  (租金的分攤是我們自己協調的,本人沒有任何利益可言,只是代表去簽約)
2.如果新室友尚未找到,下個月租金又到期,該名室友亦不願再支付,我們該如何處理?有那些法律責任需注意的?
  (可否強制收回鑰匙,請其清空其的物品,不退回押金或部份退回…等等)
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發表於 2003-11-9 01:43 |只看該作者

Re: [求助] 關於租屋的問題

回答你的問題之前   請先幫我澄清以下幾件事:
1.   以下的租約所涉及的人物  可否以「房東」「二房東」(即代表簽約人) 「某同學」(某字請以ABC代入)
     或皆以ABC代入   在最前面寫明ABC分別代表之人物

2.所有的人是否皆滿二十歲?
3.三個室友是一起找的房子 委由一人簽約  還是一人簽約  另一位(即搬離的室友)
  才進來的?
以上的問題   涉及答案的不同   故請詳細說明   麻煩  謝謝^^


Originally posted by iopiop at 2003-11-4 04:01 AM:
立約人(以下簡稱為甲方)
租賃契約條件列明於左:
第一條:甲方遵守 △△△ 君與房屋出租人 △△△ 君於中華民國九十二年六月十五日簽

定之房屋租賃契約書。
第二條:租金每個月新台幣 *** 元正,甲方不得藉任何理由拖延或拒納(電費、自來水

費及瓦斯費等另外)。
第三條:甲方應於訂約時,交新台幣 *** 元作為押租保證金。
立契約人(甲方)                         簽名蓋章
身份證號碼:
住址:
電話:

新室友住約兩個多月後,因故表明遷出之意,
言談中,該室友口頭同意由其負責找下一名新室友且找到後方可拿回押金,
該期間的租金,亦由他本人繼續支付。
目前,該名室友已遷出一個多月,尚有些許物品還留在我們家,鑰匙未歸還,房 ...
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發表於 2003-11-9 14:26 |只看該作者

Re: [求助] 關於租屋的問題

先謝謝Arny的回覆..

回答如下:

1.房東:屋主
A:代表簽約人
B:原室友1
C:原室友2
D:新室友
A、B、C:大學同學

2.是的,所有人皆滿二十歲。

3.當初是由(A、B、C)三人一起找房子,簽約時只有(A、B )二人有在契約簽字,
但C本人亦在場,因為房東與仲介說二人簽字即可。
租約快到期時,(A、B、C)三人同意續約,與房東聯絡後,同意降租且續約一年。事後,B反悔,表示將遷回中部的家;開始找新室友。
(A、C)二人與房東協調簽新約時間,該日,C因臨時有事出差,請A先去與房東簽約。所以新約上只有A與房東的簽字。
新約開始一個月後,D搬入,但D來看屋時,都已將所有實際狀況告知。
當時,已表明(A、C、D)三人是室友關係,共同合租此屋,但,因之前發生過B事件,大家同意簽簡約,表明(A、C、D)一同遵守由A與房東所簽的新約,該簡約即是前文的契約內容,最主要是第一條,而後二條是用來記載我們之間的分配金額。

4.昨日,D回來清空其所有物,而A跟C想與D談後續問題,但D避而不談,只說後續問題是D與房東的事,要A與C不要介入。
昨晚,A出門前打開信箱才發現D將鑰匙丟在信箱(但該信箱的鎖在我們搬入前就已被拆了),令我們感到氣憤,A與C決定告知房東此事,房東說之前已接到D的來電(但是D卻告訴我們她尚未與房東聯絡),房東告訴D應該找A與C談論後續問題,而不是找房東談。現在,我們很困擾,與D的簡約該如何處理?這樣算終止了嗎?

[ Last edited by iopiop on 2003-11-9 at 14:27 ]
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發表於 2003-11-12 10:15 |只看該作者

Re: [求助] 關於租屋的問題

1.  ABC三人共同租賃房屋  推由AB兩人代理   故ABC三人為承租人
2.d的部分  AC是二房東   D是承租人   這是另一份契約  只是前一份契約的內容
   也是新的契約的一部分
3.d如果已搬走   租約可視為終止   房東表示「D應該找A與C談論後續問題,而不是找房東談。」可解釋為房東認同AC三人是二房東  有轉租的事實
3.KEY丟在未鎖的信箱裡,應解釋為附隨義務的違反,如有損害可要求D賠償。
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發表於 2003-11-12 19:36 |只看該作者

Re: [求助] 關於租屋的問題

Arny律師,謝謝您的答覆。
現在我們對此事的處理方式已有明確的方針了。
真的非常謝謝您在百忙之中抽空幫忙,感激不盡。
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發表於 2003-11-29 15:14 |只看該作者

Re: [求助] 關於租屋的問題

PALMISLIFE真是太溫馨啦,也有律師朋友可以請教簡單的問題,太感動了
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