Re: [求助] 關於租房子合約 謝謝各位 已經解決!!

kevin0097

因為小弟我讀高鳳 我在外面租房子 因為小弟的疏忽漏看了合約內容

而吃到虧 小弟我也去跟警察備案過了 但是警察給小弟的態度都不太好

感覺是不怎麼想幫忙小弟處理這種財務糾紛 爾且房東又跟當地的鄉長又很熟識

小弟也有請教官幫我看看能否體諒我這個學生 北下來南部讀書 因為學生也說實在的 看不太懂合約的內容難免會吃虧

所以我不知道有什麼比較好的方式可以讓房東退我房租

因為我是簽一年的3萬多塊就這樣沒了 小弟不租的原因是房子太潮濕了 真的沒辦法住人 所以只好放棄

謝謝就麻煩各位幫小弟解答一下 可能有些細節講的不夠詳細 也麻煩大家提醒一下 我再加以敘述

[ Last edited by kevin0097 on 2005-10-2 at 04:33 ]

stone180

先請問一下您幾歲？簽約時是自己簽還是有家長陪同去簽的？
潮濕的情形是承租之前就有還是住進去才有？
三萬元是租金、押金、違約金？

瘋狂啞鈴

一般房租契約應該都是用制式的契約
上面應該都會註明若提早解約的相關處理辦法
建議還是先好好的研究一下契約的內容
我想三萬元應該是租金，我之前在麻豆租屋時
也是預繳學期的房租，再另外繳交房租押金
如果不行的話就找調解委員來處理吧
我之前也是碰到房租押金的問題~~其實有時侯惡房東就是吃定學生怕事怕麻煩
真的不要怕麻煩，該爭取的權利就努力爭取

SHM

Originally posted by kevin0097 at 2005-10-1 12:39 AM:
因為小弟我讀高鳳 我在外面租房子 因為小弟的疏忽漏看了合約內容

而吃到虧 小弟我也去跟警察備案過了 但是警察給小弟的態度都不太好

感覺是不怎麼想幫忙小弟處理這種財務糾紛 爾且房東又跟當地的鄉長又很熟識

小弟也有請教官幫我看看能否體諒我這個學生 北下來南部讀書 因為學生也說實在的 看不太懂合約的內容難免會吃虧

所以我不知道有什麼比較好的方式可以讓房東退我房租

因為我是簽一年的3萬多塊就這樣沒了 小弟不租的原因是房子太潮濕了 真的沒辦法住人 所以只好放棄

謝謝就麻煩各位幫小弟解答一下 可能有些細節講的不夠詳細 也麻煩大家提醒一下 我再加以敘述

[ Last edited by kevin0097 on 2005-10-1 at 00:40 ]

崔媽媽那邊看過了嗎?
瞧瞧底下這個是不是你的case,
http://61.218.51.163/dis/movesho ... ;TN=4454&Page=2
另外,這種事應屬民事糾紛,找警察人家不見得要理你...

kevin0097

Originally posted by stone180 at 2005-10-1 12:51 AM:
先請問一下您幾歲？簽約時是自己簽還是有家長陪同去簽的？
潮濕的情形是承租之前就有還是住進去才有？
三萬元是租金、押金、違約金？

小弟我今年滿22歲  簽約是自己去的 因為家人都在台北實在是沒辦法陪同我下來

因該是這麼說 之前就有了 可是 那時候是夏天 (他是今年這學期新蓋好的) 7-8月 大太陽那時候我去看 屋況完整良好 可是誰知道後來有颱風8-9月的事情 南部一直下雨 導致於潮濕問題有出來 我也覺得很無奈

價錢是 三萬八千五百元(我先預繳了一年的房租然後扣一個月折扣) 每月是3500 押金是3500元 毀約金沒有敘述

謝謝

kevin0097

Originally posted by 瘋狂啞鈴 at 2005-10-1 01:22 AM:
一般房租契約應該都是用制式的契約
上面應該都會註明若提早解約的相關處理辦法
建議還是先好好的研究一下契約的內容
我想三萬元應該是租金，我之前在麻豆租屋時
也是預繳學期的房租，再另外繳交房租押金
如果不行的話就找調解委員來處理吧
我之前也是碰到房租押金的問題~~其實有時侯惡房東就是吃定學生怕事怕麻煩
真的不要怕麻煩，該爭取的權利就努力爭取

恩謝謝 不過我還是會跟我們學校教官討論看看

kevin0097

Originally posted by SHM at 2005-10-1 03:08 AM:



崔媽媽那邊看過了嗎?
瞧瞧底下這個是不是你的case,
http://61.218.51.163/dis/movesho ... ;TN=4454&Page=2
另外,這種事應屬民事糾紛,找警察人家不見得要理你...

恩 我知道這是民事責任 只能雙方和解 但是小弟我只是希望可以透過警察的力量 因為畢竟我是小孩子 跟大人講這種房屋的事情 小弟不見得什麼都懂 到時候難免會吃到虧 所以才想請警察從中協助我幫助協調 可是警察卻有點 不知道要怎麼說 ^^"

小酒蟲

因為你找錯對象，不然消防員也要幫忙寄信？B)B)B)

要去公所找調解委員會或消保官才對。

palmislife_cat

一般房子出租的房東是不繳稅的
如果房東的出租戶不少
一年要繳的稅金也是可觀....
所以這也可以是談判的籌碼

不過最好雙贏
比如說~~
如果找到別人要租
可以將租約轉下一個人身上
退錢給你
基本上房東不會有金錢上的損失
會比較好談

基本上潮濕到連住都不想住
是不是連房子都沒去看?還是太理想化?
一般以年為單位的合約
有好處也有壞處
好處是總價會比較便宜
壞事是其他的限制比較多(比如中途解約....)

其實也要幫房東考慮一下
開學了才說不租~~專租學生的房間很可能租不出去了!!

所以可以考慮一下我提的雙贏的方法!!
就是幫房東找下一個房客頂替自己!!
口才好的話~~說不一定一毛錢也不會扣!!
前提是~~你要找到"新房客"

aia

我比較想請教潮濕到讓人受不了的狀況是怎樣耶，可以說明一下嗎

如果只是像地下室那種潮濕的感覺，搞不好買除濕機就能解決了


在南部，如果不住地下室，要潮濕到受不了我還滿不能想像的＠＠～

我自己的房間在透天厝一樓，也算滿潮濕的

不過把床架高50公分左右、窗戶保持通風，其實是沒什麼特別的感覺

kevin0097

謝謝各位的幫忙

小弟我已經解決了 房東合約的問題還好還蠻順利的結束

不過還好至少還有退錢給我 退了半年的錢給我

謝謝各位 再次感激

platypus1

若租賃合約上有跟下列說明相抵觸的條文請PO上來再做討論。

假設潮濕是因為房屋本身問題造成時（比如說漏水），可依民法429及430條處理。

第 429 條 (出租人之修繕義務)
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。
第 430 條 (修繕義務不履行之效力)
<font color="#ff0000">租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約</font>或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

但因口說無憑，須先取得證據證明&quot;房子太潮濕了 真的沒辦法住人&quot;（比如拍照）然後寄發存證信函（郵局有自己寫）請求房東限期（通常約一週，即房東可能改善OK需要的時間）改善，並註明時限內房東未改善將依法終止合約，並請房東返還扣除已住天數之房租及押金，若有延遲並加計遲延利息。

若潮濕只是因為天候關係暫時存在而與房屋本身問題無關（坦白說這點實務上不太好歸責到房東身上吧B)），還是除濕機拿起來加減用吧。B)B)

若經通知房東還是不理會，便宜且可能有效的方式是，資料準備好，去當地鄉鎮市調解委員會（多在市公所或區公所）申請調解，請那些做調解委員的老伯大嬸們出來主持公道吧！

若屬上述有終止權的情形，調解不成或結果太離譜無法接受，則請調委老伯大嬸們做出調解不成立之證明，拿證明準備去地方法院報到繼續奮鬥...

通常是在調委會會解決掉...祝好運
下次租房子前記得多問多看多瞭解屋況囉

platypus1

哈...打字太慢...問題已經解決了
不過仍恭喜問題順利解決...