[無言]我也要保留裝修房屋，擾亂安寧的權利

kermit

自從暑假之前，鄰近幾戶人家就開始裝修，左、前、後各一家，已經斷斷續續幾個月了。

電鑽、木工、敲打的聲音早晚不斷，假日無休，最荒唐的的一戶是

早上8:00開始鑽，下午1:00準時鑽，早上想睡晚一點，或來個懶散的午覺都沒辦法。

最大的心理負擔是，如果晚上晚一點睡，隔天就得承受被電鑽狠狠吵醒的痛苦。

其實，我們的要求很簡單，只要早上別那麼早用電鑽，下午讓大家睡個午覺即可。

曾跟某個屋主反應，他要我們自己找工人『溝通』(反正他們暫時已經搬走，完全不受噪音影響)。

為這種事也曾打電話到北市環保局，他說他們只處理工廠噪音或公共場所噪音，請打管區。

打了管區，員警說無法可管，還抱怨說他家附近也如此，他也是默默承受。

真是超級無言，只能無奈地說『我也要保留裝修房屋，擾亂鄰居安寧的"權l利"』。

筠心

等他們搬回來,你可以在晚上10點之前保養電鑽跟鐵鎚....

PALMAOI

只能以其人之道還治其人之身.
但是要確定你家附近沒有住黑道大哥.

asure

原文章由 kermit 於 2006-8-28 14:22 發表
真是超級無言，只能無奈地說『我也要保留裝修房屋，擾亂鄰居安寧的"權l利"』。

台灣實在是沒法律的地方

我家隔壁有各有錢人家也是卯起來裝修

超寬已待己

別人在他家一樓停個車他馬上叫警察來(未劃線、白、黃、紅線都沒)說什麼影響到他家

住透天倒楣的地方就在這

有時候真想搬到管理良好的大樓

像這種隔壁裝修吵死人的情況 真的沒辦法解決嗎？

小酒蟲

這時問看看利委有沒有用處？

k62000

用另外一個角度來想，就樓主所提的部份還好吧。
沒有在早上6:00或是晚上時間用電鑽，中午也照常休息不工作。
並沒有破壞一般人正常的作息，我也是晚睡一族，
這些噪音是很討厭，我家是舊大樓也常裝修，也被吵過。

如果有一天，自己家裡也要裝修，或是買新房子要裝璜，
是不是得要求工人，每天只能早上10:00~12:00動工，下午只能15:00~17:00動工。
這樣原本一星期能完工，變成需要半個月。
那我寧可他早點完工。

joe1073

前一陣子我家隔壁也是裝修,所以跟樓主有相同的經驗
但是仔細觀察了幾天
發現那修裝修工人也是蠻辛苦的
每天七點就開始"喀璧"一邊還喝"阿比"
不過雖然工作辛苦但彼此開一些低俗笑話每天都還算開心

想想家裡的老妹,每天睡到中午,夜間部讀了四年卻從來沒有出去工作過
今年暑假畢業了一天到晚吵要出國留學
我想他這種態度就算留學拿到碩士可能收入也不見得比那些"喀璧"的工人高

比起一些好手好腳的年輕卡債族,我倒希望我妹不要一昧的追求高學歷,
而有一份務實的心態,去體會一下辛勤工作的日子

不管那些工人是不是台灣的無名英雄,我是蠻尊重他們的努力的
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之前有問過里長
規定是晚上九點以後不能施工,早上是七點還是八點就忘了

[ 本文章最後由 joe1073 於 2006-8-28 16:48 編輯 ]

eric1810

原文章由 joe1073 於 2006-8-28 16:38 發表
不管那些工人是不是台灣的無名英雄,我是蠻尊重他們的努力的

這句話，我非常贊同!!!  

kermit

其實，對於裝修工人憑勞力、本事賺錢，小弟絕對敬重。

此外，對於各戶裝修房屋的權利，也不會質疑。(因為可能哪天我家也要裝修)

但當噪音有如滔滔江水，連綿不絕，持續幾個月時，恐怕就超越一般人的忍受程度。
(最高記錄，大前年我家鄰近(幾乎)連續六個月有人在裝修)

尤其，家中的不上班的老弱婦孺，整天遭受噪音疲勞轟炸，精神與情緒特差。

有上班的年輕人，假日早上想賴床、睡午覺也都免了(恨不得有海邊或山中別墅可避難)。

警察伯伯曾指點一條明路，他說如果住戶有管委會，就可限制時段(比如假日裝修時間)，

如果沒有管委會，那就.....

HUANGLIFU

joe1073:

你妹大概是要給人家養的份了，留學日子更難過，現在就這樣了~~~

小酒蟲

如果長得不差（中等水準即可），女生出國留學其實可視為「出國釣男人」的同義詞。
（端看女方有無此意）

[ 本文章最後由 小酒蟲 於 2006-8-28 12:53 編輯 ]

nytang

其時我到覺得還好耶. 房子一住就是幾十年, 每家的房子都可能會碰到需要修繕的狀況, 難保不會遇到哪一天是需要自己吵別人. 以我住的集合住宅為例, 管委會就規定的很清楚, 早上八點到下午五點為施工時間, 六日不可施工. 一方面給需要的人方便, 又儘可能不要吵到他人.

rick_chen

這樣裝修的時間,我覺得沒啥不對吧!大部分不都是這樣嗎?

只是剛好你再放暑假,覺得會妨礙到你的睡眠,如果是學期中那就沒影響,

你讓他們一天落後進度一個小時,搞不好要多做幾天來補,讓他們趕快做完,卡實在!

換個角度想,今天你去檢舉別人裝修太吵,到時候你家要裝修時,會很難堪吧.

[ 本文章最後由 rick_chen 於 2006-9-3 14:20 編輯 ]

jjsaa

有一種 "辦法" 叫 室內裝修管理辦法。
有一種 "條例" 叫 公寓大廈管理條例。
有一種 "委員會" 稱 公寓大廈管理委員會。
有一種 "約定" 叫 規約。

依公寓大廈管理條例 成立 公寓大廈管理委員會 並 訂立了 規約。

可將 室內裝修管理辦法 的內容 加到 規約中。

其中如 : 平日晚間六時起，至次日上午八時及例假日期間，不得從事 敲、鑽、鑿、鋸等產生嚴重噪音之施工活動。

並要求要裝修之住戶要先與管委會簽協議書，並繳保証金。

如此大家皆有可遵行之準則了。


以下為本人居住大樓之裝修協議書，提供參考：


xxxx社區裝修施工備案協議書

                                                               
立協議書人：　  （以下簡稱甲方）
xxxx管理委員會  （以下簡稱乙方）

甲方因所私有或承租之『xxxx品社區』　　號     樓房屋需進行裝修施工，而為維護本社區公共設備之完整與全體住戶之權益，甲方同意無條件配合乙方及管理公司，並要求所委託之裝修、施工等廠商共同遵守下列規定：

        壹、裝修前甲方應會同裝修等廠商向乙方辦理下列手續：
        一、由甲方與裝修等廠商共同簽具「裝修施工申請表」（如附件一），內容應登記承包商、負責人、地址、連絡電話及裝修進出人員，並註明裝修工程內容與施工日期。

        二、由甲方繳交裝修保證金新台幣壹拾萬元整（出示存/匯款單據正本及影本二張。該單據應能證明該保證金已由甲方存/匯入乙方於第一商業銀行長安分行帳號為xxxxxx、戶名為xxxxx管理委員會之帳戶內）。完工後通知乙方(主委、財委及相關委員乙名)及管理公司人員查驗符合社區規定，並符合本協議書中第貳項第五款中得退還保證金之所有規定後，並由乙方及管理公司於申請書正本簽章後，於五日內無息退還上開保證金。

        三、甲方及裝修等廠商違規所繳付之罰款，扣除必要處理費用後，全數移作本社區管理基金使用。

貳、甲方之裝修等廠商應遵守下列規定事項；如有違反而致應罰款或負擔損害賠償責任，甲方與裝修等廠商負連帶責任。

        一、工程內容：
1.        應遵守建築法規、建築物室內裝修管理辦法及本大樓規約等相關法令。並不得擅自增（擴）建、不得裝設鐵鋁窗或欄桿及不得變更房屋現有之外觀。
　      2.建物裝修施工，不可影響建物安全結構及安全系統功能。
　      3.施工如有影響他戶樓板、地面者（如採濕式施工），請先作好防水設
          施，否則因而產生之相關損壞或影響他戶權益，由甲方自負全責。
        4.施工期間乙方委員或管理公司得進入施工工地巡視檢查，甲方不得拒絕。
　      5.各戶室內天花板所預留之檢修孔，請勿擅自變更移位或封死；如擅自   
          變更或封死而未回復原狀，日後如因任何修繕而須予破壞者，由甲方   
          自行負責。
　      6.分離式冷氣機不得吊掛於外牆或任何非該戶專有或專用之區域，並按照社區規定施工且不得影響公共安全。外牆亦不可裝設雨遮、廣告物、水管等任何破壞大樓外觀之設施。
　      7.室內灑水系統及偵煙設備不可擅自移動，若因違反而造成公共安全問
          題，所有責任由甲方負責。
          8. 不得佔用公共梯間及其他公共部份。

        二、施工管理：
1.施工人員應配合本社區之管理，必要時得依管理公司之規定配帶工作證（憑身份證明向管理公司換取），以利管理人員辨識。
2.本大樓內全面禁煙。除有獨立隔間之專有部份外，皆為禁煙場所，禁止吸煙。
        3.裝修建材大都為易燃物，裝修過程需注意煙火，並負防範責任。
        4.施工人員不得大聲喧嘩及大聲播放音響妨礙公共安寧。
        5.攜出（入）大型物品與機器等，須經本社區工務所或管理公司查驗登後放行。
        6.為配合本社區管理及住戶居住安寧，每日裝修工作時間為上午八時至中午十二時；下午一時至六時止(若需延長者以一小時為限，且須向管理中心報備登記)，其它時間不得施工。違反者每一小時（不足一小時以一小時計）罰處新台幣伍仟元整。平日晚間六時起，至次日上午八時及例假日期間以靜態活動為主，不得從事敲、鑽、鑿、鋸等產生嚴重噪音及震動之施工活動。違反者每一小時（不足一小時以一小時計）罰款新台幣伍仟元整，並斷電處理。

    三、清潔管理：
1.施工期間之木屑、廢料等垃圾，應以麻袋等牢固袋子裝好集中存放，          並當日清運，如未即於當日清運應置於自宅內，不得堆置於公共區域（含一樓外圍路邊）造成髒亂或阻塞公共排水系統；若經發現裝修垃圾未依規定放置，管理公司得另洽清運公司代為清運，清運所需費用除由保證金中扣除外，並罰款每次新台幣壹萬元整。
2.        每日工作結束後，需清掃當日使用之電梯車箱及公共區域。

    四、公共設施維護：
1.建材搬運均由一樓進出，並事先作好防止碰撞措施。如因搬運而損毀公物者，應將公物恢復原狀或負損害賠償責任。公共區域不可當為材料堆置場，所有材料應當即時搬入屋內。
2.施工時如因疏忽損及供排水管線、電力設備或其他公共設施，應立即         報告修復，並負賠償責任。
3.施工時禁止使用公共資源如公共水（如消防水）、電源、公共設施（如保全設施）等。如擅自使用，甲方及裝修等廠商應予賠償，並罰款每次新台幣壹萬元整。
4.裝修等廠商於施工期間，如有損壞公共設施或其他住戶之設備裝修等，經通知後應即時修復，其損壞賠償責任由甲方與裝修等廠商共同負擔。

        5.請勿任意增加插座開關，以免超過電量負荷，造成危險。
        6.不可任意移動公共區域各項設備。
        7.不可擅自更改玄關門尺寸，致破壞梯廳大理石。

  　五、裝修完成後由乙方驗收下列各款無誤後，始得退還保證金。
　     1.未損壞公共設施、走道、地磚、水電管線等。
       2.未損壞鄰戶之財物及建築設施等。
       3.雖有損壞情事但已全部修復，並經乙方檢驗合格者。
       4.無堆疊廢棄物及剩餘建材及施工器具。
       5.公共區域皆清掃乾淨。
       6.無違反各項重大規定者。
           7.已繳清應繳之罰款者。

參、甲方或裝修等廠商未遵守本協議書規定之事項者，經乙方通知限期改善者，除依規定繳付違約罰款外，乙方並得停止其繼續施工，至完全改善為止。

肆、乙方對甲方裝修施工之管理、查驗及罰款得委由本社區之委員及管理公司代為執行。

伍、裝修施工之申請應由每戶單獨申請之，不得數戶合併申請。本協議如有未盡事宜，經甲乙雙方同意後得協議合議辦理。

[ 本文最後由 jjsaa 於 2006-9-5 07:49 編輯 ]