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租屋擔保商

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發表於 2008-10-1 17:51 |只看該作者 |倒序瀏覽

租屋擔保商Re-plus破產日本可能出現美國次級房貸危機翻版！
鉅亨網編譯趙健君．綜合外電
2008 / 09 / 30 星期二 11:05 寄給朋友友善列印
日本房地產相關企業接連破產，最新一家是房地產重整公司 Re-plus Inc.(8936-JP)，產業人士擔心，這是日本版次級房貸危機的開端。

次級房貸危機造成許多美國人失去房屋，日本官員，類似的結果可能即將襲擊日本。

Re-plus 破產時負債 325鶪擗腹A雖然低於今年最大破產案 Urban Corp.的2558億日元。租屋市場對 Re-plus的倒閉極為憂心，因為其業務模式與其有關。

Re-plus 旗下的Re-plus Residential Investment Inc.(8986-JP)發行房地產投資信託(REIT)，也在其核心業務－房屋擔保出租市場擁有最大市占率。根據公司最新公佈的資料，至 6月底，持有約60萬件租屋擔保合約。

做為房租擔保人，他們會在客戶無法支付租金時代為支付。由於許多人找不到擔保人，此服務的需求大幅成長。 Re-plus可在第 1年向客戶收取相當於月租一半的擔保費用，接下來每年可收費 1萬日元。

只要申請人的支付能力確實審核，此業務運作就無太大問題，但一產業人士透露，許多擔保公司的審核過程很「寬鬆」。

Re-plus 在今年 6月出現財務困難，無法及時付款給房東。公司雖將延遲付款歸咎於電腦當機，但在 8月底已無法履行付款義務。

9 月24日，無法繳交房租的客戶激增，讓公司無力付款給房東， Re-plus只能宣佈破產。

由於建商積極興建，許多公寓進入租屋市場，在過度供給的情況下，許多人只要取得不需安全存款證明的租屋擔保合約，即可入住。

Re-plus 的倒閉顯示，受到租屋擔保公司對申請人審核太過寬鬆的影響，房地產投資大幅成長。

另一關鍵問題是，Re-plus 60萬名客戶何去何從。雖然他們受到法律保護，不致於立即被逐出房屋，但他們必須要找到其他擔保人，以簽訂新合約。

房東已不太願意接受擔保服務公司的擔保，他們可能拒絕新的出租合約。

使用租屋擔保服務通常是信用較差的人，因此日本可能出現美國次級房貸危機的翻版。 Re-plus的倒閉使得日本房地產市場的未來蒙上陰影。