想買在新店的房子…向各位請益…

zhihmeng

最近有點衝動想買房子…
由於老家在新店…想說買在新店…可以就近照顧家中二老…
想請問一下大家有沒有可以介紹的不錯的房子…
約2X坪…新舊不拘…不過舊的別超過十年…
目前有聽說的是悠悠市和碧潭有約…
請各位多多提供一下意見…
好的不好的意見皆可…

stone180

新店比較出名的建商大概就是江陵建設，他所出的建案大概沒多久就賣光了。
最近的好像是「江陵春」吧！現在不知道還有沒有～樓主可以問問看，
接待中心好像在大坪林站附近。我是不知道有沒有推出那麼小坪數的方案，
根據親戚相關行業的說法，他們家的東西比較好，用料也比較紮實，不會偷工減料，
我們家就是因為聽說這樣才買下現在這個新家的。
至於不好的，那我說說我家附近幾個，「美麗x生」也是在捷運大坪林站出口附近，
天天看他在蓋，鋼筋建築（屬先建後售），我也有進去看過，用料不是很憂
有興趣可以去看看，你就會知道兩家建商差別處。

platypus1

Originally posted by zhihmeng at 2005-2-24 11:43:
最近有點衝動想買房子…
由於老家在新店…想說買在新店…可以就近照顧家中二老…
想請問一下大家有沒有可以介紹的不錯的房子…
約2X坪…新舊不拘…不過舊的別超過十年…
目前有聽說的是悠悠市和碧潭有約…
請各位多多提供一下意見…
好的不好的意見皆可…

個人並不建議購買捷運共構案做安身立命之處。
坦白說，除了在捷運站上方這個建商強調的優點外，其他的優點並不多。
但是除了貴以外，可能的缺點卻不少。
就以某捷運總站，「和莫小姐約會」的推案來看：

1.價位問題
因為打著捷運共構案的賣點，所以價位一定會高。
該案並不是所有住戶都在捷運站上，其A、E、F棟其實已經不算真的在捷運站上方（雖有通道連結），但是價位都在25～28萬/坪。
以均值來看，新店地區非共構案預售屋價格可以再低，約22～24萬/坪，
一般成屋更是在20萬/坪左右。十年內的中古屋也有約15萬/坪的價位。
所以，相差5～10分鐘路程，值得需要每坪多花幾萬塊的代價這是需要深思的。

2.分區問題
住家環境大概還是以舒適安靜為優先考量，尤其是辛苦加班後，應該會渴望一
個比較安靜的環境。
該案為住商混和，樓下為捷運商店街，樓上為住宅。
以該地區緊鄰風景區和老街夜市，出入經過的人可能不少。
而且晚上、假日人潮也會較擁擠複雜。
住戶管理為了安全起見勢必要有所加強，所以管理費用勢必也不會太低。

3.交通問題
該案套房不附賣車位，雖有捷運便利及公車總站之優勢。
但相對的，機車、汽車使用就會相對受有限制。
若沒專屬車位（租或買）一到假日外來車輛暴增，除了塞車問題外，停車也是問題。

4.裝潢問題
該案弔詭的套房強調挑高三米六，裝潢竟然是隔樓中樓。
經詢問銷售小姐僅說供參考，該樓中樓的隔間天花板需住戶自行處理。
（不那樣隔，床的部分就不見了，然後會有一個挑高三米六的廁所。）
這已經有欺騙消費者及違反建築法規之嫌。
另其強調的氣密窗，其實能夠維持的年限也是不常（尤其是膠墊），應列入消耗品考量。
還有房間的隔間為了強調碧潭的風景（其實景觀好的都是大坪數和保留戶），
雖然不是每戶都有廣告上的景觀，
卻可以把廚房往大樓中間公用走道移（排煙、防火安全？），且將廁所移到大門入口處（通風？）。諸如此類裝潢設計上的「大師設計」，端看您可否接受。
至於風水部分就不多提了。

預售屋的問題點蠻多的，且這兩年的預售屋價位都不斷往上哄抬。
且超出地區房價均值甚多。其價位大概都是拉起來會在下修的。
而下修的都是賠進去的錢。
如何冷靜看清楚自己的需求和抓住合理的價位。
多看多比較不同的推案應該有所幫助，僅供參考。

stone180

Originally posted by Wayne~ at 2005-2-24 13:50:
嗯， 在新店住了30年， 看過江陵建設的房子真的都蓋的不錯，只是沒錢買!XD
但是它最近所推出的建案都是大坪數的，
我記得江陵春好像是沒小坪數的，今天回家經過時注意一下好了!

"湯泉"好像有小坪數的，最近也開了家特易購，
有社區交通車接送至捷運站(大坪林站當看到)，
我有些同事也都買在那裡，還沒聽過他們說不好!
(但我個人不大喜歡湯泉這種超大型社區)

"力麒雙星"，前兩年蓋好的，去看過好幾次，
用料與隔間我覺得不錯，可惜最小坪數是4X坪!

目前只想到這些，有注意到再上來報告!

[ Last edited by Wayne~ on 2005-2-24 at 13:54 ]

「力麒雙星」一年半前我們也有去參觀一下，我們看的好像是80坪樓中樓的。
感覺是還可以。印象深刻的是他挑高的感覺真是很不錯～
不過有幾點缺點，地下室停車位設計不佳、
再者他連外的那條巷子實在太小太小了，
還有他的游泳池跟視聽中心簡直就是廢柴，
管理費有一大部分一定都在維護那些。
最後他離捷運還有一段不小的距離。
不過當初小姐就說幾乎已經賣光了阿！只剩下兩戶
怎麼賣到現在阿！

zhihmeng

謝謝大家的意見…
果然PIL上面是臥虎藏龍呀…
大坪數的考慮到住的人不多…買起來可能很浪費…
而且重點是要很多coco…
晚上回家先來去看看上述這些先…

ykhuang

Originally posted by stone180 at 2005-2-24 12:21 PM:
新店比較出名的建商大概就是江陵建設，他所出的建案大概沒多久就賣光了。
最近的好像是「江陵春」吧！現在不知道還有沒有～樓主可以問問看，

二十張路上的"江陵禮"嗎？大概蓋好兩三年了
感覺還不錯，但不知價位如何

bartslin

個人對新店的房子沒概念，
但我家人有好朋友是做房屋仲介業的，
他曾經提出幾個原則：

(1)儘量別買所謂的「預售屋」，能親臨現場眼見為憑的較佳。
(2)可考慮找專業的仲介業者，有些風險可以免掉。但是…
(3)有些仲介業務員為業績會不老實，最好有熟人介紹有口碑的。(有專業有良心)
(4)找仲介的好處是可以短時間看很多房子，比較容易找到中意的標的。
(5)看房子中意了，還要至少看三次，早上看一次，中午看一次，晚上看一次。
    (如果能半夜經過再看一次更好)
(6)問問附近住戶鄰居，房子與周遭環境有無其他缺點。
(7)如果有朋友親戚是仲介業的請他留意介紹當然最好。

stone180

Originally posted by ykhuang at 2005-2-24 17:11:


二十張路上的"江陵禮"嗎？大概蓋好兩三年了
感覺還不錯，但不知價位如何

價位大約二十五（鋼骨建築），下殺空間有限，現在沒有空房子，只有零星幾間是出租的，
一期的是住商混合大樓（一樓有建華證券那棟），後面的是二期。
這邊房價正在漲。剛剛說的「美麗XX」就在二期隔壁，價位二十八（鋼筋建築），
剛剛聽說已經銷售一空，嚇死我了。

zhihmeng

這麼猛…
都過了快一年了…
連這樣的舊文都可以被翻出來…
最近新手的爬文功力越來越好了…Orz…
真不是知是憂是喜…
不過…我房子的確是還沒買…
也歡迎有相關資訊的人可以提供…
謝謝…

kageyama

Originally posted by bartslin at 2005-2-24 08:13 PM:

(5)看房子中意了，還要至少看三次，早上看一次，中午看一次，晚上看一次。
    (如果能半夜經過再看一次更好)

嗯～～半夜的話，是去看有沒有「其他人」住在那邊嗎？？？B)

lifaung

Originally posted by kageyama at 2006-1-17 09:52:


嗯～～半夜的話，是去看有沒有「其他人」住在那邊嗎？？？B)

注意一下附近住戶的出入狀況吧
附近住戶要是住了奇妙的住戶,以後可能會比較困擾
--
說認真的

bigsnoopy

請問platypus1

氣密窗，維持的年限是幾年啊?