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房市投資客可不可能用集團方式來操作?

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kermit

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TA的每日心情

	慵懶 2011-5-1 21:33

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[LV.1]初來乍到

文章: 419

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電梯直達

1^#

發表於 2009-12-28 10:43 |只看該作者 |倒序瀏覽

本文最後由 kermit 於 2009-12-28 16:39 編輯

例如，多人集資搜購某目標區域總價約1500萬左右的物件，

貸85%，付225萬(寬限期2年)，十間只需2250萬。

囤積一小段時間，故意用高價購買附近的一間同性質房子(例如1900萬，當然也是高成數貸款)，

讓它的售價成為『指標』。接下來，再把手中的囤積物(連同那一間『指標屋』)出脫。

賣的時候，就可說『你看，人家哪一間都已經實賣xx萬/坪，這算合理價了』

如果平均能以1700萬左右賣出，則每間可獲利200萬，十間就是2000萬。

(小弟不是投資客，只是猜測投資客可能的手法。)

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simonpeng

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兩個孩子的爸爸

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文章: 1877

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2^#

發表於 2009-12-28 10:51 |只看該作者

可能一開始的時候就先被內奸賺了一筆吧

我：小孩滿月後，就不會那麼累了。
堂弟：是喔？就比較好帶了嗎？
我：不是，因為你習慣了。

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mayakeq

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文章: 2153

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3^#

發表於 2009-12-28 11:47 |只看該作者

產權很難分，怕被A掉
而且也沒有穩賺的
投資的詐騙的至少看起來還在自己帳戶

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	4^# 無效樓層，該帖已經被刪除

alberthuang

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文章: 1116

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5^#

發表於 2009-12-28 15:19 |只看該作者

要集體操作不需要這麼累吧，你的說法比較像是財團操作的方式。
因為要炒高區域價格，不是靠著幾間房子就可以養出來的。
如果同樣狀況，倒不如集資去殺價，然後找好操作的區段來操作。
我看到更常見的是集資去炒法拍屋，這比你的方法有效率多了。
房子漲跌不像股市可以在短期內有效果的，時間一長，難保每人有不同意見，到時又該如何操作

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player

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人生如夢,夢如煙,煙如屁,所以人生如放屁?!

TA的每日心情

	難過 2012-4-3 12:57

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[LV.7]常住居民III

文章: 3020

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6^#

發表於 2009-12-28 15:30 |只看該作者

例如，多人集資搜購某目標區域總價約1500萬左右的物件， ...
kermit 發表於 2009-12-28 10:43

看到這點,您就輸了.
實際上,這種操作方式,適用的是"集團",而非個體戶,
光是這樣辛苦集資才能搞到十間房屋的情況,輸的機會大很多.

民國七十年左右,目前的那個"綠樹"集團,就是用這招炒高房價的,
但它當年炒的是"土地"取得成本,也就是說....
一個一千坪的土地,慢慢買,初期成本可能就只有個五萬,
然後要買最後一塊幾十坪的時候,就來抬高個成交價,變成個十五萬二十萬.
然後哩,後來不論自建或是有人相中,那您認為價格該多少才合理?
更絕的是....當年它可是從"大樹保險"那邊取得的資金來養地建房.

所以囉,理論上,此法可行,但是....絕不是個體戶或是散戶能操作起那價格的.
另外,就算您把價格炒上去了,您能確定哪周圍就只有您有屋子想賣?

完美的機子在何處?

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YuHeng

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文章: 266

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7^#

發表於 2009-12-28 15:40 |只看該作者

我覺得最基本的需求跟供給還是要考慮的....
那區域的需求大...不用你炒,價格自然上揚.....
供給過大.....在怎麼炒....便宜了其他要脫手的....
套到的可能是你自己....

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