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想買在新店的房子…向各位請益…

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沈醉於光與影遊戲中的Simon

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發表於 2005-2-24 11:43 |只看該作者 |正序瀏覽
最近有點衝動想買房子…
由於老家在新店…想說買在新店…可以就近照顧家中二老…
想請問一下大家有沒有可以介紹的不錯的房子…
約2X坪…新舊不拘…不過舊的別超過十年…
目前有聽說的是悠悠市和碧潭有約…
請各位多多提供一下意見…
好的不好的意見皆可…
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發表於 2006-1-17 17:42 |只看該作者

Re: 想買在新店的房子…向各位請益…

請問platypus1

氣密窗,維持的年限是幾年啊?
Snoopy
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壞蛋

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發表於 2006-1-17 11:06 |只看該作者

Re: 想買在新店的房子…向各位請益…

Originally posted by kageyama at 2006-1-17 09:52:


嗯~~半夜的話,是去看有沒有「其他人」住在那邊嗎???B)


注意一下附近住戶的出入狀況吧
附近住戶要是住了奇妙的住戶,以後可能會比較困擾
--
說認真的
不小心進了一隻G
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    發表於 2006-1-17 09:52 |只看該作者

    Re: 想買在新店的房子…向各位請益…

    Originally posted by bartslin at 2005-2-24 08:13 PM:

    (5)看房子中意了,還要至少看三次,早上看一次,中午看一次,晚上看一次。
        (如果能半夜經過再看一次更好)


    嗯~~半夜的話,是去看有沒有「其他人」住在那邊嗎???B)
    今天哭、明天笑、不求有人能明瞭、一身驕傲。
    歌在唱、舞在跳、長夜漫漫不覺曉、將快樂尋找。
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    發表於 2006-1-17 09:51 |只看該作者

    Re: 想買在新店的房子…向各位請益…

    這麼猛…
    都過了快一年了…
    連這樣的舊文都可以被翻出來…
    最近新手的爬文功力越來越好了…Orz…
    真不是知是憂是喜…
    不過…我房子的確是還沒買…
    也歡迎有相關資訊的人可以提供…
    謝謝…
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    發表於 2005-2-25 00:01 |只看該作者

    Re: 想買在新店的房子…向各位請益…

    Originally posted by ykhuang at 2005-2-24 17:11:


    二十張路上的"江陵禮"嗎?大概蓋好兩三年了
    感覺還不錯,但不知價位如何

    價位大約二十五(鋼骨建築),下殺空間有限,現在沒有空房子,只有零星幾間是出租的,
    一期的是住商混合大樓(一樓有建華證券那棟),後面的是二期。
    這邊房價正在漲。剛剛說的「美麗XX」就在二期隔壁,價位二十八(鋼筋建築),
    剛剛聽說已經銷售一空,嚇死我了。
    LiveSTRONG....
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    我運通,兒切我吃水果…

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    發表於 2005-2-24 20:13 |只看該作者

    Re: 想買在新店的房子…向各位請益…

    個人對新店的房子沒概念,
    但我家人有好朋友是做房屋仲介業的,
    他曾經提出幾個原則:

    (1)儘量別買所謂的「預售屋」,能親臨現場眼見為憑的較佳。
    (2)可考慮找專業的仲介業者,有些風險可以免掉。但是…
    (3)有些仲介業務員為業績會不老實,最好有熟人介紹有口碑的。(有專業有良心)
    (4)找仲介的好處是可以短時間看很多房子,比較容易找到中意的標的。
    (5)看房子中意了,還要至少看三次,早上看一次,中午看一次,晚上看一次。
        (如果能半夜經過再看一次更好)
    (6)問問附近住戶鄰居,房子與周遭環境有無其他缺點。
    (7)如果有朋友親戚是仲介業的請他留意介紹當然最好。
    「沒事早睡覺,早睡覺沒事」
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    發表於 2005-2-24 17:11 |只看該作者

    Re: 想買在新店的房子…向各位請益…

    Originally posted by stone180 at 2005-2-24 12:21 PM:
    新店比較出名的建商大概就是江陵建設,他所出的建案大概沒多久就賣光了。
    最近的好像是「江陵春」吧!現在不知道還有沒有~樓主可以問問看,


    二十張路上的"江陵禮"嗎?大概蓋好兩三年了
    感覺還不錯,但不知價位如何
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    發表於 2005-2-24 16:02 |只看該作者

    Re: 想買在新店的房子…向各位請益…

    謝謝大家的意見…
    果然PIL上面是臥虎藏龍呀…
    大坪數的考慮到住的人不多…買起來可能很浪費…
    而且重點是要很多coco…
    晚上回家先來去看看上述這些先…
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    發表於 2005-2-24 15:30 |只看該作者

    Re: 想買在新店的房子…向各位請益…

    Originally posted by Wayne~ at 2005-2-24 13:50:
    嗯, 在新店住了30年, 看過江陵建設的房子真的都蓋的不錯,只是沒錢買!XD
    但是它最近所推出的建案都是大坪數的,
    我記得江陵春好像是沒小坪數的,今天回家經過時注意一下好了!

    "湯泉"好像有小坪數的,最近也開了家特易購,
    有社區交通車接送至捷運站(大坪林站當看到),
    我有些同事也都買在那裡,還沒聽過他們說不好!
    (但我個人不大喜歡湯泉這種超大型社區)

    "力麒雙星",前兩年蓋好的,去看過好幾次,
    用料與隔間我覺得不錯,可惜最小坪數是4X坪!

    目前只想到這些,有注意到再上來報告!

    [ Last edited by Wayne~ on 2005-2-24 at 13:54 ]


    「力麒雙星」一年半前我們也有去參觀一下,我們看的好像是80坪樓中樓的。
    感覺是還可以。印象深刻的是他挑高的感覺真是很不錯~
    不過有幾點缺點,地下室停車位設計不佳、
    再者他連外的那條巷子實在太小太小了
    還有他的游泳池跟視聽中心簡直就是廢柴,
    管理費有一大部分一定都在維護那些。
    最後他離捷運還有一段不小的距離。
    不過當初小姐就說幾乎已經賣光了阿!只剩下兩戶
    怎麼賣到現在阿!
    LiveSTRONG....
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    發表於 2005-2-24 13:39 |只看該作者

    Re: 想買在新店的房子…向各位請益…

    Originally posted by zhihmeng at 2005-2-24 11:43:
    最近有點衝動想買房子…
    由於老家在新店…想說買在新店…可以就近照顧家中二老…
    想請問一下大家有沒有可以介紹的不錯的房子…
    約2X坪…新舊不拘…不過舊的別超過十年…
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    請各位多多提供一下意見…
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    個人並不建議購買捷運共構案做安身立命之處。
    坦白說,除了在捷運站上方這個建商強調的優點外,其他的優點並不多。
    但是除了貴以外,可能的缺點卻不少。
    就以某捷運總站,「和莫小姐約會」的推案來看:

    1.價位問題
    因為打著捷運共構案的賣點,所以價位一定會高。
    該案並不是所有住戶都在捷運站上,其A、E、F棟其實已經不算真的在捷運站上方(雖有通道連結),但是價位都在25~28萬/坪。
    以均值來看,新店地區非共構案預售屋價格可以再低,約22~24萬/坪,
    一般成屋更是在20萬/坪左右。十年內的中古屋也有約15萬/坪的價位。
    所以,相差5~10分鐘路程,值得需要每坪多花幾萬塊的代價這是需要深思的。

    2.分區問題
    住家環境大概還是以舒適安靜為優先考量,尤其是辛苦加班後,應該會渴望一
    個比較安靜的環境。
    該案為住商混和,樓下為捷運商店街,樓上為住宅。
    以該地區緊鄰風景區和老街夜市,出入經過的人可能不少。
    而且晚上、假日人潮也會較擁擠複雜。
    住戶管理為了安全起見勢必要有所加強,所以管理費用勢必也不會太低。

    3.交通問題
    該案套房不附賣車位,雖有捷運便利及公車總站之優勢。
    但相對的,機車、汽車使用就會相對受有限制。
    若沒專屬車位(租或買)一到假日外來車輛暴增,除了塞車問題外,停車也是問題。

    4.裝潢問題
    該案弔詭的套房強調挑高三米六,裝潢竟然是隔樓中樓。
    經詢問銷售小姐僅說供參考,該樓中樓的隔間天花板需住戶自行處理。
    (不那樣隔,床的部分就不見了,然後會有一個挑高三米六的廁所。)
    這已經有欺騙消費者及違反建築法規之嫌。
    另其強調的氣密窗,其實能夠維持的年限也是不常(尤其是膠墊),應列入消耗品考量。
    還有房間的隔間為了強調碧潭的風景(其實景觀好的都是大坪數和保留戶),
    雖然不是每戶都有廣告上的景觀,
    卻可以把廚房往大樓中間公用走道移(排煙、防火安全?),且將廁所移到大門入口處(通風?)。諸如此類裝潢設計上的「大師設計」,端看您可否接受。
    至於風水部分就不多提了。

    預售屋的問題點蠻多的,且這兩年的預售屋價位都不斷往上哄抬。
    且超出地區房價均值甚多。其價位大概都是拉起來會在下修的。
    而下修的都是賠進去的錢。
    如何冷靜看清楚自己的需求和抓住合理的價位。
    多看多比較不同的推案應該有所幫助,僅供參考。
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    發表於 2005-2-24 12:21 |只看該作者

    Re: 想買在新店的房子…向各位請益…

    新店比較出名的建商大概就是江陵建設,他所出的建案大概沒多久就賣光了。
    最近的好像是「江陵春」吧!現在不知道還有沒有~樓主可以問問看,
    接待中心好像在大坪林站附近。我是不知道有沒有推出那麼小坪數的方案,
    根據親戚相關行業的說法,他們家的東西比較好,用料也比較紮實,不會偷工減料,
    我們家就是因為聽說這樣才買下現在這個新家的。
    至於不好的,那我說說我家附近幾個,「美麗x生」也是在捷運大坪林站出口附近,
    天天看他在蓋,鋼筋建築(屬先建後售),我也有進去看過,用料不是很憂
    有興趣可以去看看,你就會知道兩家建商差別處。
    LiveSTRONG....
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