買房子的議價空間有多少？

tsai2824

剛剛搜尋了一下，這裡也有人討論買房子哩！

我住高雄
因為覺得老家的環境不怎麼好，
又想要弄一個超大的魚缸（這真的是理由之一）
所以想看看房子，目標是十年內的大樓為主

現在最大的問題是：到底房子要怎麼議價？？
畢竟是一大筆錢哪！

derek306

今年農曆年前，買了一間約五年的中古屋，中間不經意得知屋主的電話，
因此直接跟屋主談價格，其間電話談了好多次，為什麼不當面談，因為屋主在
宜蘭，房子在樹林，最後砍了一百二十萬成交，我的建議是，如果能不透過仲
介就盡可能避免，不僅可少掉一大筆給仲介的仲介費，而且對屋主也比較好談
價格。

polar168

這兩天又看了一棟2樓半的老式透天厝, 屋內實際只能算主臥室一間, 還加上兩間所謂 "半樓" 的房間, 3樓的部份則是搭鐵皮屋, 更糟糕的是浴室只有一間B), 這樣的開價竟然要300萬, 而且問他房子有多少坪, 還說要回去看一下才知道

由於是朋友介紹去的, 住在那附近的三姑六婆又很熱心, 直說大概出個250-260萬就會賣了 , 還250萬哩....我會出180萬就很偷笑了...快30年的老房子, 不再整個打掉重蓋根本塞不進我們一家四口

之前朋友家也是30幾年的老房子, 也是整個打掉重蓋, 只是忘了問他說總共花了多少錢, 版上有沒有人對這個比較清楚一點的, 可否指導一下

還有, 如果是買了透天厝, 而打算重蓋的話, 能夠蓋幾層樓呢, 這樣的資訊有沒有地方可以查, 也是要評估一下, 看到底是買老房子再改建, 還是要直接揹重一點的貸款買新房子來得好...

frogvoice

殺價是去年陪人家買房子的親身之"痛",
殺50-100萬只適用500萬開價以下的房子,500以上應該另有"議價"空間吧?

回polar168網友,絕對可殺,就算開價250萬的公寓,也要把價格壓到150萬,讓對方往上議價,如果一回價220,那真的會買"貴"了,新成屋的價格比較"硬",唯一的好處是貸款成數比較高且方便(貸款比較容易辦下來)而已,
要買新大樓,不要理售屋小姐說他們只剩幾樓那幾戶可以賣,通常他們對沒"經驗"的買主都會直接推賣相不太好的樓層...

當然不合理的低價,可能房子也有問題,訂契約時千萬要看清楚.
還有一件要注意的事是房子原來的貸款狀況,通常仲介的資料上會有房子目前的貸款,如果碰到貸款金額高過屋價或接近屋價,那房子可能有貸二胎,要小心...

一定要注意建設公司,堅X的大樓我已經看到好幾棟瓷磚掉落... ...
還有,千萬不要被裝潢騙了....*__*

tsai2824

Originally posted by ShotLiang at 2005-8-10 12:28 AM:


這個鄰居說法有時不太可靠, 會自抬一下房價,
不過有時也會聽到勁爆的低價,
上次在台中五期看房子, 地坪50+坪三樓半開價1600+萬,
結果差7,8號的鄰居說兩年前買的時候約600+萬,
難怪賣了兩年都賣不出去,
這裡二手的房子一般都要打個七折,
上次問到1100萬, 一年新的仲介牌價, 最後700萬成交

該不會有『問題』吧？
我看過一間在高雄彩虹公園的高樓層大樓房子
視野好，光線佳，『遠眺南和游泳池，俯瞰日橋學校游泳池』
賣了很久，
問的時候仲介說裡面有人生過病，實際去看時假裝比較內行的口氣問，仲介才說前屋主上吊所以才出售......

rolkilos

Originally posted by f(YES)=Tel+Palm at 2005-8-10 01:56:

我家在成大旁邊，四層樓，每層30坪上下。三個人住。

您說的這種五層樓，在台南沒人稱做豪宅吧…。
南部不是透天厝的…，都不是很好賣～

去屏東看看，沒有院子的…，都不是很好賣～。這才叫狠！

一層30坪在台南算正常，90坪的算是可以叫"豪宅"了。

polar168

Originally posted by f(YES)=Tel+Palm at 2005-8-10 01:56 AM:

我家在成大旁邊，四層樓，每層30坪上下。三個人住。

您說的這種五層樓，在台南沒人稱做豪宅吧…。
南部不是透天厝的…，都不是很好賣～

去屏東看看，沒有院子的…，都不是很好賣～。這才叫狠！

也許, 還有千萬裝璜....


我也想中樂透頭彩啊...

lifaung

真的要養魚的話還是分缸養比較好吧
畢竟還要繁殖的話,分缸是少不了的

如果想玩瘋一點的話可能還得自己養豐年蝦(又得準備一箱,不過我家目前沒養出豐
年蝦過,只好餵剛孵出來的那種,貴翻了Orz,用酵母菌當豐年蝦的食物~~~失敗)
--
說到房子的話其實比較不建議買,因為房價跌,而且有折舊率要算,如果可以弄到長期
租約的可以考慮看看,基本上會比養房子划算的多

不過買在文教密集區是例外的,零零總總加起來的話大概可以賺到免費房租吧

f(YES)=Tel+Palm

Originally posted by tsai2824 at 2005-8-9 11:46 PM:
說到台南，有個朋友住在奇美醫院附近的『一棟』五層樓
每層樓都是九十幾坪左右的豪宅
上下樓搭電梯直達每層的客廳....對啦！一家六個人住一棟！
...
...
...
我想中頭彩

我家在成大旁邊，四層樓，每層30坪上下。三個人住。

您說的這種五層樓，在台南沒人稱做豪宅吧…。
南部不是透天厝的…，都不是很好賣～

去屏東看看，沒有院子的…，都不是很好賣～。這才叫狠！

白丁

白丁曰：
tsai2824兄可以先到一些水族大網站的大型魚區或是硬體設備區看看。
像是水族之家會是水族教科書都不錯。
http://www.ahs.idv.tw/
http://www.aquabook.idv.tw/

大缸要養甚麼魚呢？

您應該不急吧？
房子入手再來考慮設缸會比較理想。
不過要小心一個大型魚缸的重量不輕。
以六尺計算，（180CM*90CM*90CM）水量就1458L，加上玻璃及設備，濾材。保守估計1600KG。要平均分散到（180CM*90CM的表面積上），所以選擇的地點要看看會比較理想。
這也是建議用水泥做為載台的原因。

先找房子吧。

到時有興趣10月後再聯絡，最近快考試了比較忙。
有房子的圖面會比較理想。
如果還有風水的問題就更複雜了，一般不建議想太多。

白丁敬啟

ShotLiang

Originally posted by funnyto at 2005-8-9 11:53 PM:
在要買房子的附近先打聽行情,或問一下鄰居,再打個8折,就這樣給他一直議下去.

這個鄰居說法有時不太可靠, 會自抬一下房價,
不過有時也會聽到勁爆的低價,
上次在台中五期看房子, 地坪50+坪三樓半開價1600+萬,
結果差7,8號的鄰居說兩年前買的時候約600+萬,
難怪賣了兩年都賣不出去,
這裡二手的房子一般都要打個七折,
上次問到1100萬, 一年新的仲介牌價, 最後700萬成交

tsai2824

Originally posted by 白丁 at 2005-8-9 11:52 PM:
白丁曰：
超大的魚缸?想要多大的呢？
這倒是令人有興趣，建議是把魚缸做成隔間牆可能會比較理想，
底部還是建議以水泥為基礎，把管線孔預留好會方便很多。
不然定作個大缸放在水泥平台上亦可。
缸壁如果是10尺缸起碼要12MM以上，建議作厚一點，質感差很多！
20MM不好找，但是絕對值得。
直接以設計圖找玻璃廠會比找水族館理想。
或是走歐式路線，魚缸高度在半身左右的（大概像坐下來看電視機的高度啦）
然後搭配水泥基座以及溢流管如何？

一點小建議，參考看看。


白丁敬啟

白丁兄另外開個養魚主題教室好了
超過六尺的魚缸是我的夢想啊
所以要買一個房子來放

funnyto

在要買房子的附近先打聽行情,或問一下鄰居,再打個8折,就這樣給他一直議下去.

瘋狂啞鈴

呵呵呵~~player兄醬子不行喔
你還有很長的敗家路在等您，怎麼可以這麼早就退休|)
不過台南真的是養老的好地方
到台南縣，去買一棟獨棟的透天厝，一家子住在一起
便宜而且空氣又好，生活步調也不會這麼快

Originally posted by player at 2005-8-9 11:22 PM:

所以看到上面寫的...獨棟透天那個價碼....
我只能在內湖買到...30坪十幾年的舊公寓...車位?自己另外租的....
今年光裝修就花了一百多....難怪我一直想要....早點退休躲起來了....哀...

白丁

白丁曰：
超大的魚缸?想要多大的呢？
這倒是令人有興趣，建議是把魚缸做成隔間牆可能會比較理想，
底部還是建議以水泥為基礎，把管線孔預留好會方便很多。
不然定作個大缸放在水泥平台上亦可。
缸壁如果是10尺缸起碼要12MM以上，建議作厚一點，質感差很多！
20MM不好找，但是絕對值得。
直接以設計圖找玻璃廠會比找水族館理想。
或是走歐式路線，魚缸高度在半身左右的（大概像坐下來看電視機的高度啦）
然後搭配水泥基座以及溢流管如何？

一點小建議，參考看看。


白丁敬啟

tsai2824

Originally posted by 瘋狂啞鈴 at 2005-8-9 05:26 PM:
是啊…高雄的房價在南部應該算較高的了吧
台南的房價才更是叫人心動啊
房子比台北大兩，三倍
但價格連一半都不到

說到台南，有個朋友住在奇美醫院附近的『一棟』五層樓
每層樓都是九十幾坪左右的豪宅
上下樓搭電梯直達每層的客廳....對啦！一家六個人住一棟！
...
...
...
我想中頭彩

player

Originally posted by 拍郎 at 2005-8-9 05:51 PM:
就算家庭年收入有 150 萬，四年就是 600 萬
在台北縣的板橋、中永和
還買不到 30 坪含車位的
XD

所以看到上面寫的...獨棟透天那個價碼....
我只能在內湖買到...30坪十幾年的舊公寓...車位?自己另外租的....
今年光裝修就花了一百多....難怪我一直想要....早點退休躲起來了....哀...

拍郎

就算家庭年收入有 150 萬，四年就是 600 萬
在台北縣的板橋、中永和
還買不到 30 坪含車位的
XD

DV

除了台北市以外，台灣其他地區現在的房價都還算合理，先撇開利率不談，一般上班族或公務員雙薪家庭的家戸年收入以100-150萬計算，一個房子售價約四年收入，應該不是太重的負擔。

瘋狂啞鈴

是啊…高雄的房價在南部應該算較高的了吧
台南的房價才更是叫人心動啊
房子比台北大兩，三倍
但價格連一半都不到

QEKJORSVE

看大家在討論高雄的房價真讓人羨慕…
台北的房價實在是貴到不像話…

瘋狂啞鈴

其實也有一個方法，只是和家人或朋友分批去查訪價格
分別到附近幾家不同的仲介業者，一個訪買價，一個訪賣價
大概就可以看的出來附近房價落在那個區間了

瘋狂啞鈴

呵呵呵~~對啦
主要是看附近成交的價格
總之重點就是多問多比較 ，自然就不吃虧
成交價格，稍微跟管理員打聽一下，大概都會知道
究極奧義 . 紅包及小禮物攻勢
不然問問管理員有沒有最近剛搬進來的住戶，帶個好伴手去拜訪一下
名為拜訪，實在刺探房價|)

Originally posted by tsai2824 at 2005-8-9 12:24 PM:


殺價應該是用開價的成數來算才合理吧？
一千萬和三百萬殺個一百萬可是差很多的
七百五殺到六百六應該是12%左右

我想關鍵問題應該在於該棟大樓最近的成交價格有什麼方法去取得

[ Last edited by tsai2824 on 2005-8-9 at 12:27 ]

polar168

Originally posted by tsai2824 at 2005-8-9 12:24 PM:

殺價應該是用開價的成數來算才合理吧？
一千萬和三百萬殺個一百萬可是差很多的
七百五殺到六百六應該是12%左右

那也就是大約先砍個15%來做攻防戰就對了 (要特別記起來)

tsai2824

Originally posted by 瘋狂啞鈴 at 2005-8-9 12:07 PM:
嗯~~理論上依照仲介開的價格
殺個50~100萬是正常的
像我家之前在台北的房子，一開始開的價格是接近七百五，最後成交價也才大概六百六左右
買賣房子真的不能急，因為先亮底牌的那個通常都是吃虧的那個

殺價應該是用開價的成數來算才合理吧？
一千萬和三百萬殺個一百萬可是差很多的
七百五殺到六百六應該是12%左右

我想關鍵問題應該在於該棟大樓最近的成交價格有什麼方法去取得

[ Last edited by tsai2824 on 2005-8-9 at 12:27 ]

polar168

Originally posted by 瘋狂啞鈴 at 2005-8-9 12:07 PM:
嗯~~理論上依照仲介開的價格
殺個50~100萬是正常的
像我家之前在台北的房子，一開始開的價格是接近七百五，最後成交價也才大概六百六左右
買賣房子真的不能急，因為先亮底牌的那個通常都是吃虧的那個

嗯~殺個50~100萬有沒有分總價多少錢的範圍

比如說: 總價450萬可以殺個100萬來談, 那總價300萬總不可能也殺個100萬來談吧...新成屋也可以比照辦理嗎

shinden

朋友購屋的經驗
樓上樓下差兩樓 有殺價的價格足足便宜了一百萬....

瘋狂啞鈴

嗯~~理論上依照仲介開的價格
殺個50~100萬是正常的
像我家之前在台北的房子，一開始開的價格是接近七百五，最後成交價也才大概六百六左右
買賣房子真的不能急，因為先亮底牌的那個通常都是吃虧的那個

polar168

Originally posted by tsai2824 at 2005-8-9 11:10 AM:
剛剛搜尋了一下，這裡也有人討論買房子哩！

我住高雄
因為覺得老家的環境不怎麼好，
又想要弄一個超大的魚缸（這真的是理由之一）
所以想看看房子，目標是十年內的大樓為主

現在最大的問題是：到底房子要怎麼議價？？
畢竟是一大筆錢哪！

我也是住高雄(九如路交流道附近), 目前是租房子住, 也是考慮買房子...

不過, 最近媽媽去看的房子裡, 10年內的房子, 42坪仲介開價360萬, 但室內實坪+附屬建物(應該是陽台)還不到30坪=>太小了, 還有看了其他不喜歡的...

發現, 還可以的=>太小, 便宜的=>不喜歡, 喜歡的=>又太貴...

不過上面的frogvoice所講的, 售價減50-100萬, 真的有這麼大的範圍可以砍嗎

另外, 也稍微看了附近的新大樓, 有一棟剛蓋好的, 只剩下3-4這兩樓, 不過稍微估算了一下, 可能總價在450上下....Orz....買不起...

還有在鳳山青年路地下道附近的透天車庫別墅, 總價都在650-800萬左右...(這個只能看看而已 )

對了, 到底買房子要不要看是哪一間建設公司所蓋的房子, 最近去google了一下, 有些建設公司的風評好像不太好, 例如德X(X旺)公司, 京X(X城)公司

瘋狂啞鈴

之前幫家裡買賣房子的經驗，通常買賣雙方在與仲介簽訂契約時
通常都會訂一個最低售價及最高買價，再由仲介去和買賣雙方談
所以通常仲介都會依照賣家訂的理想價格再加個幾十萬去和買方談(是理想價格，不是最低售價)
多看多討論，買房子…多看幾間不吃虧
反正一定要多找幾間仲介，有比較才會有空間殺價