利率一直降～～不知大家的房貸利率降了多少？

samelin

最近全球的利率一直往下降，央行降息動作也是不斷
想知道大家的房貸利率目前多少?這一波降息,又有多少降幅?
歡迎有房貸的朋友一起討論，大家也可做個參考～或許可以拿來和自家的房貸銀行討價還價
也歡迎代辦房貸的朋友，提供貴行的利率與手續費讓大家參考

先提供我的囉！

貸款銀行：聯邦銀行
貸款期間：95年2月~至今
原本房貸：300萬
目前房貸：266萬
調降前利率：3.67
調降後利率：3.13
調降幅度：0.54

samelin

看了大家的利率，我也是覺得我的房貸利率有點高
不過，我沒有司機兄說的：身份/工作特殊, 或是有大筆存款或是累積幾年的大筆進出...

雖然也考慮要辦轉貸，只是聽說轉貸好像要付一筆手續費...

有朋友認識相關房貸業務嗎?最好是利率低～還可以免轉貸手續費的～
歡迎推薦~造福大家哦~
如果不方便PO上來，可以PM~~

感謝!

samelin

11# krisher
感謝司機兄的詳細回覆

剛剛打電話到聯邦詢問
基準：1.97
加碼：1.16
合計：3.13
目前正詢問其他行庫的利率中....

把房子過戶到別人名下...這個應該不會考慮，怕後續問題不好處理～

再次感謝～

samelin

16# skyhark
感謝skyhark兄提醒

詢問過聯邦銀行，行員說可以全部還清，沒有綁約！

samelin

4# merton

不好意思~

請問jianhaw 兄＆merton兄

請問二位是否有特殊的身分或是條件嗎?

因為利率比我問到的低很多

samelin

剛找到ㄧ個法拍屋的網站
收集了各家銀行和壽險業者的房貸利率
提供大家參考
http://www.paimaihouse.com.tw/house_ifo_05.aspx

samelin

進度報告：
富邦一段：1.44+1.31=2.75
富邦三段：2.16/1.44+1.41=2.85/1.44+1.51=2.95
新光三段：2.1/2.7/3.1
玉山三段：2.18(固)/2.38(固)/2.74(繳息正常第三年可減0.24=2.74)/2.62(第四年以後,每年再減0.12)

目前考慮轉貸到玉山銀行，地政自己跑，省5000元代書費，還可以學經驗！
總共是8500元 (囀貸手續費5000元+地政規費約3500元=8500元)

以我1/10聯邦扣款，本息月繳是17498元
玉山銀行第一年2.18計算，月繳本息一共是15616元(266萬貸17年)
差額為1882

8500/1882，不到5個月就回本了

PS
剛打電話到聯邦銀行，想再確認一次有無綁約
又因為火險到期了，想說要辦轉貸，就請行員先不要幫我續保火險，因為我要辦轉貸了
結果行員就說，可以幫我詢問有關房貸降息的問題...
這就怪了，我上次問他，他說目前給我的利率就很低了，而且又剛調降，暫時沒有空間，要我等到3月...

建議有房貸的朋友，趕快打電話去問問自己的房貸利率，不然就像我，白白被貴了好多錢

samelin

21# krisher
謝謝司機兄

下週一聯邦的房貸業務，會打電話跟我說房貸調降的相關問題
我剛才也有問他，要如何把利率從季調改成月調，
他說要屋主及保人攜帶身分證和原印章到銀行櫃檯辦理，也可以通訊辦理，他會寄申請書給我
不過
他有強調，改成月調之後，就不能再改回季調了
我想，如果利率趨勢是下降，沒人要改回季調吧！

下週一業務打電話來的時候，會一併詢問他有關利率調降及改成月調的話，利率變多少？

感謝大家幫忙，有後續進度，再上來報告～

samelin

21# krisher
感謝司機兄的詳細說明

原來基準利率也可以談～
下週一聯邦的業務打電話給我的時候，我會先問他這個部份
然後趕快跑去辦成月調
如果聯邦的利率談得下來，就不用辦轉貸這麼勞民傷財了

再次感謝！

samelin

25# krisher
感謝司機兄

玉山的前二年是固定利率，第三年起才改成指數型利率
新光的我沒問清楚，因為是最先問的，當時還不知道要那樣問（基礎利率+加碼利率)
下週一會一併問清楚

還好有站上朋友可以問，不然被唬都不知道！

samelin

samelin 房貸利率，後續進度報告～

1/19 致電詢問聯邦銀行基準利率的計算方式，同時將季調申請改為月調
行員回報是以(台銀、土銀、合庫、華銀、彰銀、一銀)六家銀行的一年期定存平均利率計算，目前約為1.09

下個月的利率為1.09+1.16=2.25

感謝司機兄及站上朋友的幫忙~

samelin

是啊！
建議有房貸的朋友，趕快打電話去貸款銀行問清楚
愈早問，就可能可以愈早調降利率
尤其是貸款金額較高的朋友，差1%或 0.5%就差很多了
雖然我是小房子，只貸了300萬，可是這利率一降下來，每個月就多一筆小錢可以用了...
還可以存錢來買玩具耶～

samelin

34# jianhaw
沒關係~

還是謝謝您提供的訊息