[求助] 關於租屋的問題

iopiop

幫我女友代po一下...
麻煩大家幫忙給點意見..
謝謝...
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我們是三位大學同學，畢業後，合租一層公寓(三房兩廳兩衛)，
房東知道我們是三間房客合租的，
續約時，因為室友出差，所以只有我代表去簽約，
租約裡面只有我與房東的名字。
續約後，其中一位同學因故無法繼續合租，找進一名新室友。
我與室友之間有簽一份簡略的合約書，
表明認同與房東所簽的租約，
內容如下：
房屋租賃契約書
立約人（以下簡稱為甲方）
租賃契約條件列明於左：
第一條：甲方遵守 △△△ 君與房屋出租人 △△△ 君於中華民國九十二年六月十五日簽

定之房屋租賃契約書。
第二條：租金每個月新台幣 *** 元正，甲方不得藉任何理由拖延或拒納（電費、自來水

費及瓦斯費等另外）。
第三條：甲方應於訂約時，交新台幣 *** 元作為押租保證金。
立契約人（甲方）                         簽名蓋章
身份證號碼：
住址：
電話：

新室友住約兩個多月後，因故表明遷出之意，
言談中，該室友口頭同意由其負責找下一名新室友且找到後方可拿回押金，
該期間的租金，亦由他本人繼續支付。
目前，該名室友已遷出一個多月，尚有些許物品還留在我們家，鑰匙未歸還，房間冷氣架未拆除，新室友尚未找到，前不久，接到其來電，表示希望我們協尋新室友且其租金部份恐無法支付，我的回覆是：當初是你毀約在先，且你自己承諾的事，你就必需負起責任，而實際上，我與另一名室友都有透過朋友在找新室友，我們也希望盡快找到新室友。
請問：
1.以這樣的狀況，我是二房東嗎？在與房東的契約書，我的法律責任為何？其他室友的法律責任又為何？
  (租金的分攤是我們自己協調的，本人沒有任何利益可言，只是代表去簽約)
2.如果新室友尚未找到，下個月租金又到期，該名室友亦不願再支付，我們該如何處理？有那些法律責任需注意的？
  (可否強制收回鑰匙，請其清空其的物品，不退回押金或部份退回…等等)

Arny

回答你的問題之前   請先幫我澄清以下幾件事:
1.   以下的租約所涉及的人物  可否以「房東」「二房東」(即代表簽約人) 「某同學」(某字請以ABC代入)
     或皆以ABC代入   在最前面寫明ABC分別代表之人物

2.所有的人是否皆滿二十歲?
3.三個室友是一起找的房子 委由一人簽約  還是一人簽約  另一位(即搬離的室友)
  才進來的?
以上的問題   涉及答案的不同   故請詳細說明   麻煩  謝謝^^

Originally posted by iopiop at 2003-11-4 04:01 AM:
立約人（以下簡稱為甲方）
租賃契約條件列明於左：
第一條：甲方遵守 △△△ 君與房屋出租人 △△△ 君於中華民國九十二年六月十五日簽

定之房屋租賃契約書。
第二條：租金每個月新台幣 *** 元正，甲方不得藉任何理由拖延或拒納（電費、自來水

費及瓦斯費等另外）。
第三條：甲方應於訂約時，交新台幣 *** 元作為押租保證金。
立契約人（甲方）                         簽名蓋章
身份證號碼：
住址：
電話：

新室友住約兩個多月後，因故表明遷出之意，
言談中，該室友口頭同意由其負責找下一名新室友且找到後方可拿回押金，
該期間的租金，亦由他本人繼續支付。
目前，該名室友已遷出一個多月，尚有些許物品還留在我們家，鑰匙未歸還，房 ...

iopiop

先謝謝Arny的回覆..

回答如下：

1.房東：屋主
A：代表簽約人
B：原室友1
C：原室友2
D：新室友
A、B、C：大學同學

2.是的，所有人皆滿二十歲。

3.當初是由(A、B、C)三人一起找房子，簽約時只有(A、B )二人有在契約簽字，
但C本人亦在場，因為房東與仲介說二人簽字即可。
租約快到期時，(A、B、C)三人同意續約，與房東聯絡後，同意降租且續約一年。事後，B反悔，表示將遷回中部的家；開始找新室友。
(A、C)二人與房東協調簽新約時間，該日，C因臨時有事出差，請A先去與房東簽約。所以新約上只有A與房東的簽字。
新約開始一個月後，D搬入，但D來看屋時，都已將所有實際狀況告知。
當時，已表明(A、C、D)三人是室友關係，共同合租此屋，但，因之前發生過B事件，大家同意簽簡約，表明(A、C、D)一同遵守由A與房東所簽的新約，該簡約即是前文的契約內容，最主要是第一條，而後二條是用來記載我們之間的分配金額。

4.昨日，D回來清空其所有物，而A跟C想與D談後續問題，但D避而不談，只說後續問題是D與房東的事，要A與C不要介入。
昨晚，A出門前打開信箱才發現D將鑰匙丟在信箱(但該信箱的鎖在我們搬入前就已被拆了)，令我們感到氣憤，A與C決定告知房東此事，房東說之前已接到D的來電(但是D卻告訴我們她尚未與房東聯絡)，房東告訴D應該找A與C談論後續問題，而不是找房東談。現在，我們很困擾，與D的簡約該如何處理？這樣算終止了嗎？

[ Last edited by iopiop on 2003-11-9 at 14:27 ]

Arny

1.  ABC三人共同租賃房屋  推由AB兩人代理   故ABC三人為承租人
2.d的部分  AC是二房東   D是承租人   這是另一份契約  只是前一份契約的內容
   也是新的契約的一部分
3.d如果已搬走   租約可視為終止   房東表示「D應該找A與C談論後續問題，而不是找房東談。」可解釋為房東認同AC三人是二房東  有轉租的事實
3.KEY丟在未鎖的信箱裡，應解釋為附隨義務的違反，如有損害可要求D賠償。

iopiop

Arny律師，謝謝您的答覆。
現在我們對此事的處理方式已有明確的方針了。
真的非常謝謝您在百忙之中抽空幫忙，感激不盡。

guan

PALMISLIFE真是太溫馨啦,也有律師朋友可以請教簡單的問題,太感動了