請教法律問題 限定繼承

yo0127

若甲過世後，留下房屋一棟，以及債務一些（債權人共ABC三人），繼承人乙選擇限定繼承。

那麼這一棟房屋的價值要如何台衡量？
拍賣？誰拍？法院嗎？
公定土地房屋價格？（公告地價+公告房屋價值）

假設是按照公定價格，那麼是不是只要乙拿出這個價格的錢給ABC三人，就可以保有這棟房屋？ABC可不可以說我不要你的錢，我要這棟房子？（因為賣掉房子更值錢）

假設債務加起來是兩千萬，房屋市價也是兩千萬，但是公定價格只有五百萬，那麼是不是乙只要拿出五百萬給ABC去分就可以保住房屋，剩下的一千五百萬變成ABC自己的呆帳？


另外，限定繼承是要在甲過世之後才可以去辦嗎？還是可以先指定？
假如那棟房屋已經先被銀行（債權人C）查封了，是不是在辦理限定繼承之前銀行就可以將他拍賣掉？

lazywurz

假設債務加起來是兩千萬，房屋市價也是兩千萬，但是公定價格只有五百萬，那麼是不是乙只要拿出五百萬給ABC去分就可以保住房屋，剩下的一千五百萬變成ABC自己的呆帳？

答案是不可以。欠別人兩千萬本來就要還人家兩千萬，限定繼承不會讓債務縮水，限定繼承的效果只是繼承人變成「以遺產為限」對債權人負責，就好像有限公司只以公司財產對債權人負責一樣。當繼承人主張限定繼承後，現存的遺產如果還是沒辦法完全滿足債權，債權人也拿繼承人沒辦法。
然而，可以保全房屋的方法就是拿出兩千萬還錢，當你沒辦法另外拿出兩千萬來還錢時，債權人就只好從遺產下手了。

那麼這一棟房屋的價值要如何台衡量？拍賣？誰拍？法院嗎？公定土地房屋價格？（公告地價+公告房屋價值）

在強制執行中拍賣或投標的情形，公告地價也只是作為拍賣或投標中「底價」的參考，不意謂所負擔的債務就也變得以此為限。

另外，限定繼承是要在甲過世之後才可以去辦嗎？還是可以先指定？

過世後三個月內向法院申請辦理。

假如那棟房屋已經先被銀行（債權人C）查封了，是不是在辦理限定繼承之前銀行就可以將他拍賣掉？

如果欠錢不還，即便是甲在世的時候，銀行本來就可以這樣作呀！

如果有回答得不是很好的地方，請大家儘量指正！

yo0127

感謝回答，再問細一點點...

Originally posted by lazywurz at 2004-9-8 09:21:
答案是不可以。欠別人兩千萬本來就要還人家兩千萬，限定繼承不會讓債務縮水，限定繼承的效果只是繼承人變成「以遺產為限」對債權人負責，就好像有限公司只以公司財產對債權人負責一樣。當繼承人主張限定繼承後，現存的遺產如果還是沒辦法完全滿足債權，債權人也拿繼承人沒辦法。
然而，可以保全房屋的方法就是拿出兩千萬還錢，當你沒辦法另外拿出兩千萬來還錢時，債權人就只好從遺產下手了。

目的是要保住房屋。
那麼，假設這棟房屋的市價是一千萬，是不是乙只要拿出一千萬給ABC分就可以保住房屋？剩下一千萬變成ABC的呆帳。
或者一定要讓這棟房屋被拍賣，乙再去參加投標將房屋標下來？

在強制執行中拍賣或投標的情形，公告地價也只是作為拍賣或投標中「底價」的參考，不意謂所負擔的債務就也變得以此為限。

所以您的意思是說，要把這棟房屋換成錢的方法一定是拍賣或者投標？
那，ABC能不能說我不要拍賣，我要你的房子，不要錢？

過世後三個月內向法院申請辦理。
如果欠錢不還，即便是甲在世的時候，銀行本來就可以這樣作呀！
如果有回答得不是很好的地方，請大家儘量指正！

因為錢不是甲欠的，甲只是提供房屋作抵押讓丙去借錢，我不曉得其中的原理規定是什麼，總之最後的結論是只要甲在世，銀行就不能拍賣房屋，所以才會擔心甲一過世銀行就搶著拍賣房屋。

lazywurz

目的是要保住房屋。那麼，假設這棟房屋的市價是一千萬，是不是乙只要拿出一千萬給ABC分就可以保住房屋？剩下一千萬變成ABC的呆帳。或者一定要讓這棟房屋被拍賣，乙再去參加投標將房屋標下來？

我想就是兩條路：
１． 拿出兩千萬還錢──保住房屋！當然也不會走上被執行這條路。
２．讓房屋被執行（拍賣）──賣多少，算多少，如果主張限定繼承的話，也以此為限對債權人負責，沒有辦法清償的部分--同你的說法--變成呆帳。但被執行時，「債務人」不可以參與拍賣，有關不能參與拍賣的限制，你可以參照強制執行法第一一三條凖用第七十條第三項。

所以您的意思是說，要把這棟房屋換成錢的方法一定是拍賣或者投標？

這是在被「強制執行」的情況，如果在被執行前找仲介或是自己把房子賣掉換錢也可以呀！

那，ABC能不能說我不要拍賣，我要你的房子，不要錢？

如果是如同Ｃ對房子有抵押權的情況，應該是不可以有這種約定（可以參照民法八七三條第三項）。但其他的情形，是有這種可能性。

因為錢不是甲欠的，甲只是提供房屋作抵押讓丙去借錢，我不曉得其中的原理規定是什麼，總之最後的結論是只要甲在世，銀行就不能拍賣房屋，所以才會擔心甲一過世銀行就搶著拍賣房屋。

關於只要甲在世，就不能拍賣房屋這點，我也不是很了解，也許他們有另外的約定也未必。我會建議你尋求更專業的協助，可以把事實談得更清楚些。

yo0127

瞭解了，非常感謝~