[其他] 遇到惡質房東該怎麼辦

瘋狂啞鈴

事情是這樣的，小弟因在台南求學，故需在外租屋
去年租於永康的房子已於今年六月到期
小弟也如期搬出，並於六月底讓房東點交完成
當初預先繳交了二個月的房租為押金
因為尚有一個月的電費單尚未結清，故同意了房東先退還一個月押金的提議
事情就這樣子過了一個多月，小弟今天上網查詢到電費帳單已經出來了
故打電話與房東，要求結清之前所積欠的水電費，並領回所剩的押金
結果房東竟然以我之前在住屋處養狗，使得房子內部到處都是狗毛
他自行花了五百元送洗窗連，又花了三千元請人打掃房子為由
要求我平分這筆費用
但簽約的時侯，我已經很清楚的告知我有養狗，房東還因此加了我一個月六百元的房租
還打趣的說我是「特殊住戶」
而且房子打掃不乾淨這些問題，在交屋回去檢查時也並沒有提及
直到今天要向他們索回押金時，才講出這種理由
讓人感覺實在很差…有種擺明了就是要欺負外地人的感覺
為了以防萬一，想請問有這方面經驗的前輩
我如果到最後真的跟他不得不對簿公堂，是不是有什麼需要注意的??
當然不希望走上這步，凡事總希望以和為貴
但這次他實在是欺人太甚了:!(

[ Last edited by 瘋狂啞鈴 on 2005-8-5 at 19:57 ]

ameba

我覺得最直接的方法，就是告訴他：如果他使用這種方法欺負學生。你會把這件事情公布在附近幾間學校的BBS上，另外，通知學校內的教官（或 校內的住屋聯合會等的組織），公布他為黑心房東。讓他以後找不到房客。

瘋狂啞鈴

剛才已經跟房東通過電話了，他還特別扮了白臉
裝傻說不太知情，還要跟仲介的小姐討論一下
看看能不能費用減少一點
當下就回他一句:「該給你的，我一毛都不會少給你; 不該給的，我一毛都不會給…況且合約上白紙黑字寫的清清楚楚的~~」
真的擺明是要凹學生

瘋狂啞鈴

不知道這個事件到時如果無法平和落幕的話
是否可以請調解委員會出來處理??
還是要找消保官呢??

francis_lou

之前也是碰到龜毛房東, 交屋時嫌東嫌西的, 要我所有東西都回復, 連我不要的東西(其實下一個房客可以用)都要我搬走, 其實他根本是看有用的留著, 沒用的才要我搬走. 最後花了我兩個禮拜再整理, 才拿回來我的押金.

下次如果房東是律師的千萬別跟他租房子. =_=

superman

一定不要讓步，養寵物為什麼不行，找蘋果報投訴

54_leo

Originally posted by 瘋狂啞鈴 at 2005-8-5 07:55 PM:
但簽約的時侯，我已經很清楚的告知我有養狗，房東還因此加了我一個月六百元的房租

而且房子打掃不乾淨這些問題，在交屋回去檢查時也並沒有提及
[ Last edited by 瘋狂啞鈴 on 2005-8-5 at 19:57 ]

這兩點再事後收費就不合理，簡單來說你看起來好欺負！
只要堅持立場就能達到目的，沒有什麼好不好撕破臉，只有對方要不要臉.

LOLA

Originally posted by superman at 2005-8-5 10:14 PM:
一定不要讓步，養寵物為什麼不行，找蘋果報投訴

偏偏就是有很多龜毛房東不准!

之前在師大附近租房子,房東也是管東管西,完全不跟房客商量就規定一堆"公約",每個禮拜來敲門通知最新規定......真的很煩!

對面的室友養了狗,但說真的他很節制,我沒有被吵到的感覺;但後來他搬走了,據說是和房東在這方面有了爭執!

superman

以前我租房，房東也不給養貓、後來才會自己買了個十坪小套房。

willyhuang

如果決定要撕破臉，就寄存證信函吧，把事情的經過都寫上，並要求限期內解決，不然提起訴訟等等的。

瘋狂啞鈴

就是顧慮到有的房東不給養寵物
所以我才在簽約之前就先告知我有養狗
如果可以養，我才要搬進來
可能也因為這點…所以我的房租硬是被加了六百元
但這些都是小事情，畢竟都是事先告知，雙方已經有了共識
但現在這情況我實在不能接受，感覺他擺明了要敲竹槓
如果要我共擔費用，為什麼請人打掃前不先知會我一聲
這樣子如果他要重新粉刷房子，或是來個大整修
我是不是也得負擔一半的費用???

Originally posted by superman at 2005-8-5 10:14 PM:
一定不要讓步，養寵物為什麼不行，找蘋果報投訴

瘋狂啞鈴

沒錯…深有同感
我現在只要碰到房東是律師或是代書
一律閃的遠遠的
之前同學在麻豆就跟一位代書租過房子…結果也是被凹的天昏地暗
到最後簡直是落荒而逃
畢竟…要先知法…才能玩法
怎麼玩也玩不贏他

Originally posted by francis_lou at 2005-8-5 10:04 PM:
之前也是碰到龜毛房東, 交屋時嫌東嫌西的, 要我所有東西都回復, 連我不要的東西(其實下一個房客可以用)都要我搬走, 其實他根本是看有用的留著, 沒用的才要我搬走. 最後花了我兩個禮拜再整理, 才拿回來我的押金.

下次如果房東是律師的千萬別跟他租房子. =_=

瘋狂啞鈴

實在非常感謝各位前輩的回應
晚上已經請家人出面處理了
現在發現…有些人真的是不能好聲好氣的跟他溝通
房東已經說星期一會出面處理
希望會有好結果
反正，要錢~~可以!!給我一個合理的理由!!!

chrispinyang

在台灣可以這樣爭取, 已經算不錯了
以我在國外的經驗, 在德國的時候, 搬走之前
必須把房子打掃的乾乾淨淨, 房東若不滿意
可以要求房客支付清潔費用 (還好我遇到一個好房東)

現在在荷蘭這裡, 必須押一個月的deposit, 約滿搬走
之後若有清潔費用發生, 就從押金裡頭去扣
(所以搬走之前還是要努力打掃...) 我老婆先前在荷蘭的時候
就曾被扣光光

瘋狂啞鈴

我覺得最主要是在一個誠信及互相尊重的問題
像國外那種負擔清潔費用的條款，我個人也覺得沒什麼不好
但一切，都必需是在事先就進行溝通進而取得共識
而且不是像我現在的情況一樣…房東在要進行任何動作前，也不進行告知的動作
擺明了就是有種吃定你的感覺
還有依據合約來說，合約到期日當天的交屋手續
若當時屋主無提出任何異議，照理來說也應該視為交屋手續完成
在交屋手續完成後，依理來說…應該就不能對租屋人再提出任何關於房屋的費用
總而言之…我在南部碰到的幾個房東人都很好
今天這個算是讓我第一次見識到了><"

whale_pp

先前在員林租房子，那邊的惡房東還挺多的，
常常欺負外地來的學生，通常我們反制的手法大約都是，
1.如果是在學校的附近的話，都是在網路上公告房東的惡行。
2.高明一點的就是使用存證信函。
3.如果不行的話，就用黑的，就是向國稅局檢舉該房東短漏報房屋租金收入，
  通常職業房東比較怕這個。

參考一下吧。

小酒蟲

Originally posted by superman at 2005-8-5 07:14:
養寵物為什麼不行

為什麼一定要可以？
不然養寵物造成的房屋折損或環境衛生及噪音問題，誰負責？

瘋狂啞鈴

感謝告知
如果真的沒辦法合平落幕的話
我是有打算採用第三項作法，因為房東算是大地主
而且會想凹學生這種小錢的人，我想也不會多老實的報稅吧|)

Originally posted by whale_pp at 2005-8-6 05:26 AM:
先前在員林租房子，那邊的惡房東還挺多的，
常常欺負外地來的學生，通常我們反制的手法大約都是，
1.如果是在學校的附近的話，都是在網路上公告房東的惡行。
2.高明一點的就是使用存證信函。
3.如果不行的話，就用黑的，就是向國稅局檢舉該房東短漏報房屋租金收入，
  通常職業房東比較怕這個。

參考一下吧。

瘋狂啞鈴

嗯~~所以我在看房子的時侯
問的第一件事情一定是能不能養寵物
很多事情都是雙方要達成共識後能接下去談的

Originally posted by 小酒蟲 at 2005-8-6 08:11 AM:

為什麼一定要可以？
不然養寵物造成的房屋折損或環境衛生及噪音問題，誰負責？

小酒蟲

我知道你有先溝通過了，所以我是針對 superman 的問題回答。

francis_lou

Originally posted by 瘋狂啞鈴 at 2005-8-6 01:16 PM:
嗯~~所以我在看房子的時侯
問的第一件事情一定是能不能養寵物
很多事情都是雙方要達成共識後能接下去談的

我覺得事前就講好可以養寵物, 還加了房租, 但事後卻還在這件事上硬跟你要錢, 實在是非常不合理, 所以你一定要爭取到底呀...

加油加油~

francis_lou

Originally posted by 小酒蟲 at 2005-8-6 08:11 AM:

為什麼一定要可以？
不然養寵物造成的房屋折損或環境衛生及噪音問題，誰負責？

會折損也太誇張了吧? (把房子咬爛嗎? )

瘋狂啞鈴

感謝~~現在事後想想…今天會這樣，多少也是自已造成的
因為之前有些小細節，明明知道房東是要凹我
但自已總是顧及到情面，想說這些小事情…不要太計較
可能就是因為這樣子，讓房東有了「我很好凹」的感覺
所以這次才會搞了這個事情出來
看來對於某些人，還是得表現出強硬的姿態才行
這次算是讓房東踢到鐵板了，現在就等星期一看他怎麼回覆

Originally posted by francis_lou at 2005-8-6 03:26 PM:

我覺得事前就講好可以養寵物, 還加了房租, 但事後卻還在這件事上硬跟你要錢, 實在是非常不合理, 所以你一定要爭取到底呀...

加油加油~

小酒蟲

Originally posted by francis_lou at 2005-8-6 00:28:
會折損也太誇張了吧? (把房子咬爛嗎? )

連人在住都算是對屋子的一種折損了，更何況寵物的異味或破壞（練牙、練爪子....）？

geng

一個小建議，為了保留日後對簿公堂的依據，最好可以有東西可以證明當初您有跟房東先說好養寵物。證明的方法有很多，例如，白紙黑字、有人聽到或是有錄音帶錄起來。

提供參考了。

mrna

Originally posted by francis_lou at 2005-8-5 11:28 PM:

會折損也太誇張了吧? (把房子咬爛嗎? )

會呀，狗，兔子會去咬沙發，傢俱，電線，甚至瓦斯管，水管的。

lcm3647

其實租的時候是個清潔的房間，還回去的時候也該是個清潔的房間
任何毀損也是盡量恢復原狀為原則
房東在點交時有任何問題就該提出來，不應該事後才做這樣要求
房屋在正常使用下的折舊毀損，有些其實是房東要負責的

瘋狂啞鈴

嗯~~當初是沒想到會弄到這個樣子
不過因為房東在那裡有很多房子，都是透過仲介的來負責
而且出租的價格都是一樣的，我租的價格就很明顯比其它人多出了六百元
雖然沒有白紙黑字寫下來，但我想他應該也不敢裝笑維裝的太嚴重
因為那裡好幾戶人家，包括管理員都知道我因為養狗，而被房東加了錢
這證明了…有時間常去跟附近的叔叔阿姨哈啦聊天是有好處的|)

Originally posted by geng at 2005-8-7 01:53 AM:
一個小建議，為了保留日後對簿公堂的依據，最好可以有東西可以證明當初您有跟房東先說好養寵物。證明的方法有很多，例如，白紙黑字、有人聽到或是有錄音帶錄起來。

提供參考了。

瘋狂啞鈴

講到這點，其實就蠻讓人生氣的
當初交屋的時侯，也東缺西缺的…一堆東西都是已經快掛掉的樣子
我想說…反正都是一些小東西，自已買一買或處理一下，勉強可以用就好了
包括現在房東要我負責清理費的窗蓮，當初租屋時…就已經髒到讓人不敢靠近了
結果…竟然以要清理窗連為由，要求我負擔費用
想想自已幹嘛替房東想這麼多，當初租屋時，就應該比照現在的模式，叫他請人來徹底的大掃除才是
況且，一個不到十坪大的房子，請人來清理打掃
需要花到三千元…這點我是相當不能接受(光從這點就感覺他是要吃定我了)
如果把一些傢俱移開，把狗毛掃一掃，地板擦一擦，這樣子就有三千元可以賺
這樣子或許大家不需要搶破頭去夜市賣雞排，幫忙清掃房間可能會比較有賺頭

Originally posted by lcm3647 at 2005-8-7 07:51 AM:
其實租的時候是個清潔的房間，還回去的時候也該是個清潔的房間
任何毀損也是盡量恢復原狀為原則
房東在點交時有任何問題就該提出來，不應該事後才做這樣要求
房屋在正常使用下的折舊毀損，有些其實是房東要負責的

[ Last edited by 瘋狂啞鈴 on 2005-8-7 at 10:17 ]

瘋狂啞鈴

瓦斯管…一般不都是金屬的嗎
咬這個…一般寵物應該是做不到吧
除非養的是比較特殊的，例如:熊、老虎…等等|)

Originally posted by mrna at 2005-8-7 01:53 AM:


會呀，狗，兔子會去咬沙發，傢俱，電線，甚至瓦斯管，水管的。