買房子的議價空間有多少？

frogvoice

殺價是去年陪人家買房子的親身之"痛",
殺50-100萬只適用500萬開價以下的房子,500以上應該另有"議價"空間吧?

回polar168網友,絕對可殺,就算開價250萬的公寓,也要把價格壓到150萬,讓對方往上議價,如果一回價220,那真的會買"貴"了,新成屋的價格比較"硬",唯一的好處是貸款成數比較高且方便(貸款比較容易辦下來)而已,
要買新大樓,不要理售屋小姐說他們只剩幾樓那幾戶可以賣,通常他們對沒"經驗"的買主都會直接推賣相不太好的樓層...

當然不合理的低價,可能房子也有問題,訂契約時千萬要看清楚.
還有一件要注意的事是房子原來的貸款狀況,通常仲介的資料上會有房子目前的貸款,如果碰到貸款金額高過屋價或接近屋價,那房子可能有貸二胎,要小心...

一定要注意建設公司,堅X的大樓我已經看到好幾棟瓷磚掉落... ...
還有,千萬不要被裝潢騙了....*__*

polar168

這兩天又看了一棟2樓半的老式透天厝, 屋內實際只能算主臥室一間, 還加上兩間所謂 "半樓" 的房間, 3樓的部份則是搭鐵皮屋, 更糟糕的是浴室只有一間B), 這樣的開價竟然要300萬, 而且問他房子有多少坪, 還說要回去看一下才知道

由於是朋友介紹去的, 住在那附近的三姑六婆又很熱心, 直說大概出個250-260萬就會賣了 , 還250萬哩....我會出180萬就很偷笑了...快30年的老房子, 不再整個打掉重蓋根本塞不進我們一家四口

之前朋友家也是30幾年的老房子, 也是整個打掉重蓋, 只是忘了問他說總共花了多少錢, 版上有沒有人對這個比較清楚一點的, 可否指導一下

還有, 如果是買了透天厝, 而打算重蓋的話, 能夠蓋幾層樓呢, 這樣的資訊有沒有地方可以查, 也是要評估一下, 看到底是買老房子再改建, 還是要直接揹重一點的貸款買新房子來得好...

derek306

今年農曆年前，買了一間約五年的中古屋，中間不經意得知屋主的電話，
因此直接跟屋主談價格，其間電話談了好多次，為什麼不當面談，因為屋主在
宜蘭，房子在樹林，最後砍了一百二十萬成交，我的建議是，如果能不透過仲
介就盡可能避免，不僅可少掉一大筆給仲介的仲介費，而且對屋主也比較好談
價格。