[想法] 錢真的這麼好賺嗎？

a0a123456

f(YES)=Tel+Palm前輩..
還是你利害 , 難怪我覺得很多地方不合邏輯 ,

kuo_128

Originally posted by morman at 2005-10-25 11:49 AM:

你應該佩服我家大人的恆心與毅力
從半年多前結婚以來
週一到週五，收集各家仲介＆路邊的廣告
在週五晚上篩選之後，一次敲定週末的行程(通常約五個Case, 就會有10~12個Case可以看)
我不過是區區的司機、各式飲料的提供者加上看的很累＆看不到好房子時的出氣筒罷了

幾年前的事情, 那時候
*租的房子快到期
*當時股市爛到底, 利率低, 房價也低
*也快結婚了, 住的區域房價不高, 因為不是台北
用Excel算了一下, 買房子比租房子划算許多, 所以就開始找了....

尋尋覓覓, 有自售, 有仲介, 看了不少相同社區, 約略格局的房子, 後來心得
*仲介的開價, 比自售的開價大概多出20%

想了一下, 仲介跟屋主的簽約, 一般有個底價跟期限, 如果超出越多, 這部分仲介抽的%越高, 如果仲介輕易讓步, 這樣賺的少許多, 他可能會採取不賣, 反正損失的是屋主的利息(租金)收入, 或是十幾萬, 也許幾十萬, 但都不是仲介的虧損

一輩子買的房子不會太多, 不比PDA or 手機, 千萬要仔細挑選

a0a123456

一.服務費上限為總成交價的6%  政府規定
二.銀行的低利率 , 才是買房子的重點 ,
三.開價是由屋主定的價格 , 價格太高 , 賣太久 , 只會增加房屋公司的廣告成本
四.現在大多的房子 ,都是交給好幾間房屋公司在賣的 ,
不了解可爬前文
五,房屋公司故意不賣 , 損失屋主利息..........................................你是房地產投資客吧....

[ Last edited by a0a123456 on 2005-10-26 at 02:42 ]

shadowwall

看了這麼久.....我很不想碰上相同的問題  --->跟仲介橋半天
為何不找新房子買呢??現在不是還有很多的新房子蓋好嗎?
當然也是會有其他的問題必須注意，但種覺得比較好解決
當然~~多少錢也算是一個問題啦~只是想說不用硬是要去買住過的...

a0a123456

買新房子..從土地開始說 ,
一般建商會找地主合建 , 以逃避增值稅 ,
敲定後開使預售 , 第一期預售屋 , 切記別買 , 因為建商跟地主合建大都是
以蓋好後分房子給地主 , 所以價格定越高 ,分給地主就少分點 ,
動土時會在旁邊繼續賣 , 第2期 ,還是別買 ,看設計圖常跟實物有很大的誤差 ,
等蓋好後,代銷房屋公司價格很硬 , 要等 管委會成立後再跟地主買, 通常這時的屋子會有很多間可看 , 價錢軟~又不會像買預售感覺縮水 , 且住戶已住了7.8成,晚上不會像住鬼城 ,    大家該裝的鐵窗 ,該改的格局,都改了 ,該買的傢俱都買了,出入的份子不複雜
此時住進才會舒服 ,躲過新屋的治安空窗期 ,

kuo_128

>一.服務費上限為總成交價的6%  政府規定
少來這套, 巧立名目大家聽多了

>二.銀行的低利率 , 才是買房子的重點 ,
搞清楚....對買住家的人來說找到一個好房子才是重點

>三.開價是由屋主定的價格 , 價格太高 , 賣太久 , 只會增加房屋公司的廣告成
>本
仲介都會插手, 大家心知肚明, 否則賺什麼?

>四.現在大多的房子 ,都是交給好幾間房屋公司在賣的 , 不了解可爬前文
您是仲介業者吧? 還真清楚

>五,房屋公司故意不賣 , 損失屋主利息..........................................你是房地產投
>資客吧
真希望我有錢當投資客, 非常絕對真的百分百..謝謝您幫我戴高帽

kuo_128

Originally posted by a0a123456 at 2005-10-26 03:15 AM:
買新房子..從土地開始說 ,
一般建商會找地主合建 , 以逃避增值稅 ,
敲定後開使預售 , 第一期預售屋 , 切記別買 , 因為建商跟地主合建大都是
以蓋好後分房子給地主 , 所以價格定越高 ,分給地主就少分點 ,
動土時會在旁邊繼續賣 , 第2期 ,還是別買 ,看設計圖常跟實物有很大的誤差 ,
等蓋好後,代銷房屋公司價格很硬 , 要等 管委會成立後再跟地主買, 通常這時的屋子會有很多間可看 , 價錢軟~又不會像買預售感覺縮水 , 且住戶已住了7.8成,晚上不會像住鬼城 ,    大家該裝的鐵窗 ,該改的格局,都改了 ,該買的傢俱都買了,出入的份子不複雜
此時住進才會舒服 ,躲過新屋的治安空窗期 ,

您...這篇就寫的不錯

請教一下, 我想轉業進入房屋仲介業, 該如何入門? 可以兼職嗎?

[ Last edited by kuo_128 on 2005-10-26 at 03:54 ]

a0a123456

Originally posted by kuo_128 at 2005-10-26 03:18 AM:
>一.服務費上限為總成交價的6%  政府規定
少來這套, 巧立名目大家聽多了
...你會多給??  要收到5%就是高手了

>二.銀行的低利率 , 才是買房子的重點 ,
搞清楚....對買住家的人來說找到一個好房子才是重點
...好房子通常都會有很漂亮的價格 ,沒人像你那摸有錢吧


>三.開價是由屋主定的價格 , 價格太高 , 賣太久 , 只會增加房屋公司的廣告成
>本
仲介都會插手, 大家心知肚明, 否則賺什麼?
...沒錯仲介一定插手洗他的價格 ,但是把價格往下洗,不然開高於行情太多 ,賣不掉是付擔,買家又不是不會比價

>四.現在大多的房子 ,都是交給好幾間房屋公司在賣的 , 不了解可爬前文
您是仲介業者吧? 還真清楚
不管我是否為仲介 ,這些知識..常識你應該多留意報章雜誌吧

>五,房屋公司故意不賣 , 損失屋主利息..........................................你是房地產投
>資客吧
真希望我有錢當投資客, 非常絕對真的百分百..謝謝您幫我戴高帽

...從你的發文中 , 你對流程有相當一定的了解 ,只是你所說的那些 ,在以前是正常的. 現在超收服務費抓到第一次判刑 ,第2次抓到終身不能做經紀人,
x義的經紀人是領服務費5%內的8%...你算一下如果以500萬的總價賣到550多賣50萬,那到經紀人手上的獎金是多少ㄋ
希望你能問些對想買房子的人 , 更有義意的問題 ,

[ Last edited by a0a123456 on 2005-10-26 at 04:00 ]

a0a123456

Originally posted by kuo_128 at 2005-10-26 03:28 AM:


您...這篇就寫的不錯

請教一下, 我想轉業進入房屋仲介業, 該如何入門? 可以兼職嗎?

[ Last edited by kuo_128 on 2005-10-26 at 03:54 ]

我只想把我所知道的 , 分享給我所認識的人 ,

你想轉業進入房屋仲介業 , 很簡單阿到處都有缺的 ,
歡迎加入

kuo_128

Originally posted by a0a123456 at 2005-10-26 03:58 AM:


...從你的發文中 , 你對流程有相當一定的了解 ,只是你所說的那些 ,在以前是正常的. 現在超收服務費抓到第一次判刑 ,第2次抓到終身不能做經紀人,
x義的經紀人是領服務費5%內的8%...你算一下如果以500萬的總價賣到550多賣50萬,那到經紀人手上的獎金是多少ㄋ
希望你能問些對想買房子的人 , 更有義意的問題 ,

[ Last edited by a0a123456 on 2005-10-26 at 04:00 ]

我發誓...自己只是個上班族, 之前想買房子, 到書店買書(eg.第一次買房子就上手, X X O O 等)跟網路查了些資料, 有些還是從仲介網站找來的, 買書的錢跟買房子的錢比起來真是九牛一毛, 建議大家千萬不可省, 花幾千元買書也不為過, 瞭解其中的專有名詞, 流程, 規費(有一定的百分比或 金 額 ), 對買賣仲介三方都有利, 不會被牽鼻子跑

私下瞭解選房子三大要件
1*地段
2*地段
3*地段

如果價格相近的A and B
A: 地段好, 房子是三十年老公寓 (看起來大環境好, 房屋內部小環境差)
B: 地段差, 房子是五六年新房子 (看起來大環境差, 房屋內部小環境好)

絕對建議選A, 請問對此說法, 您以為如何?

[ Last edited by kuo_128 on 2005-10-26 at 04:17 ]

Katsuya

以台灣的仲介業，因為公司要負擔廣告和行政支出，經紀人可以分到的真的很少。
甚至太平洋房屋的作法，不分抽成，只有固定薪資。(所以他們Team Work 很強)

morman

Originally posted by a0a123456 at 2005-10-26 03:58:


...從你的發文中 , 你對流程有相當一定的了解 ,只是你所說的那些 ,在以前是正常的. 現在超收服務費抓到第一次判刑 ,第2次抓到終身不能做經紀人,
x義的經紀人是領服務費5%內的8%...你算一下如果以500萬的總價賣到550多賣50萬,那到經紀人手上的獎金是多少ㄋ
希望你能問些對想買房子的人 , 更有義意的問題 ,

[ Last edited by a0a123456 on 2005-10-26 at 04:00 ]

我本來在看了你回的幾篇回應之後已經不想回你的Post
因為從回應的內容裡，我很直覺的認為你是仲介業者
但是看了這篇之後，我不禁想以你的說法來推論一下
如果經紀人只能拿到服務費5%內的8%做為獎金，以一個年收入百萬的經紀人來說：
如果他扣除了基本薪資之後，還領了40萬的獎金，那就代表他一年內的業績必須要有1億元(用同樣的比例，可以藉由獎金收入反推業績；可以據以修正下列金額 )
以每間分公司至少有二～五位以上的百萬經紀人來反推，
一間x義在大台北地區一年就要有200~500億的業績(這還不包括服務站的部份)，再加上其他業者
光一個大台北地區的房地產市場還真是蓬勃呀，一年必須要有上兆元的市場才養得起這一堆蛀蟲
難怪投資客跟仲介業者活得越來越快活呀

[ Last edited by morman on 2005-10-26 at 09:54 ]

garychang

如果不考慮房仲，為什麼不直接考慮新房子?

a0a123456

一樣米 ,  養百種人 , 雖然我年薪百萬 , 但仲介只是其一 , 還要搭配 , 信用卡借貸, 銀行二胎 , 代墊款茲息 , 超貸 , 等等
年薪百萬這裡多的是
現實的社會 ,要生存多用點頭腦 , 新興的行業多了解 , 任何行業的利潤 , 都是有一定的相對性 ,
剛從你的推論 , 反推 ,你把百萬經紀人 , 寫的太多,是好幾間才會出一個超級業務的 , 且北縣總價低 ,要達到標準更是困難 ,
信x的體制 ,  底薪制 , 所以抽傭少 , 每個品牌都是不大相同 , 但它走品牌路線 ,就是那摸多人給他賣屋 , ......

A: 地段好, 房子是三十年老公寓 (看起來大環境好, 房屋內部小環境差)
B: 地段差, 房子是五六年新房子 (看起來大環境差, 房屋內部小環境好)

  選a者 , 自備款可能要多一點 . 銀行估價貸欵加強磚造年限為40年
綱筋混泥土 , 年限為50年  如是磚造.導致頭款不足 , 可用方法變更為鋼筋混泥土即可

[ Last edited by a0a123456 on 2005-10-26 at 19:19 ]