[求助] 外宿需要注意哪些事項?

FireHouse

崔媽媽電子報裡有很多這一方面的資訊喔...
  
■學生租屋注意事項
  
　　由於大部分的同學都是面臨第一次租屋，在沒有經驗與對當地環境不熟
悉的情形下，最理想的狀況是先透過學校住宿組或生活輔導組的協助，先初
步瞭解目前住宿居住狀況與當地行情，再透過學長姐的口碑介紹空餘房間，
藉此瞭解屋況與房東、室友的狀況，以免遇到惡房東或屋況不佳的房子。但
如果以上方式行不通，就得靠著以下的「租屋教戰手冊」，為自己找一個物
美價廉的好窩了！
  
【找屋的方式】
  
　　學生找屋的管道不外乎看佈告欄的紅紙條、看報紙、同學間介紹、及最
近新增管道--上網路。由於佈告欄紅紙條、報紙多充斥著仲介公司的資訊，
因此找屋最有效的方式仍以同學間的介紹為主。一般而言，價格便宜、條件
良好的房屋較少以登廣告、貼紅紙條的方式出租，而往往透過小眾管道流通
（同學間介紹、或學長姐與學弟妹間"世代相傳"的資訊管道）。
  
　　許多學校附近的整層住家長期為學生們所合租，每當有學長姐畢業遷出
，學生們都自動透過同學間的網絡遞補合適的學弟妹，因此這些房屋很少流
入租屋市場；往往數年內一直在同一組的直屬學長、學弟間不停地流傳；有
些房屋甚至可"薪火相傳"，延綿十幾年而未曾斷絕。由於這類學生房客長期
性和房東取得信賴的合作默契，因此租金價格的調幅也往往比行情來得低。
  
　　而到網路或 BBS站的電子佈告欄找尋租屋資訊則是現今學生找屋流行的
租屋趨勢。由於各大學計算機中心的網路都架設 BBS站，因此網站的舊貨版
面、或生活資訊交換版面便儼然成為租屋資訊的交換場所。且此類的租屋資
訊以分租雅房的學生二房東徵室友的比例為高；由於對象特定，出租的成功
率頗高。
  
　　值得特別注意的是，網路上的資訊流通快速，若屋況不錯、租金合理，
通常很快便被下訂，因此建議同學看到條件適合的房子，應該立即電話通知
房東約定看屋，不要以e-mail方式往返或考慮幾天後才聯絡，以免被別人捷
足先登。
  
　　另外網路上的資料通常是開放登錄，比較容易有房東美化屋況或產權不
清（非房屋所有權人或二房東）的問題，建議同學在電話與房東聯絡看屋時
，先詢問清楚，以免花去半天看屋時間卻敗興而歸。
  
【節流的租屋策略】
  
　　由於學生經濟狀況較差，面對著台北都會區昂貴的租金價格，聰明的學
生們也早已發展出幾種實用的租屋對策：
  
1."以時間換取空間"的租屋策略：若學校附近是屬於租金昂貴的地段，則採
　取通勤方式到租金價格低的郊區租屋。例如台大學生可利用機車或捷運轉
　乘，而在新店、中永和地區租屋，可免除大安區昂貴的租金成本。
  
2.聯合承屋，降低成本：一般而言，三個學生合租一戶有三個房間整層住家
　的負擔要比去租三間分租雅房划算，況且又多了自己使用的客廳、廚房、
　衛浴。不但價格划算，況且找尋生活習慣相近的同學一起合租，更可避免
　與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便。因此，有愈來愈多的學生
　傾向與熟識的好友一起合租整層住家，共用家俱，一起分擔房租。
  
3.整層轉租，賺取差價：有些學生乾脆充當起了二房東，自己先包租一棟整
　層住家，再租給別人，或其他學生房客。甚至還可賺取大房東與二房客間
　的租金差價，減少自己租屋的經濟開銷。但這樣的承租方式較有風險；一
　旦舊有二房客離去，未找新房客遞補前，空房間的租金負擔都得由二房東
　自行吸收。
  
【基本的看屋常識】
  
　　同學在尋找住屋時，通常第一個考慮的要件是租金便宜，其次是要距離
學校越近越好。但還是要提醒大家不能忽略了自己的安全，畢竟要人身安全
得到保障，要求居住品質才有意義，千萬不要為了一時的租金便宜而造成自
己的遺憾！
  
1.防火逃生安全：
　※隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。若為木板隔間應該更加注意房東是
　　否有提供滅火器等消防設備。
　※房屋內部走道、安全門及防火巷是否暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生鏽
　　無法開啟。
  
2.電源、瓦斯安全：
　※同戶房客最好不超過五戶，以避免出入成員複雜，以及電源配置不足，
　　使得各房間住戶使用太多延長線造成電線走火的危險。
　※注意電線配置是否過於老舊及用電負荷量，插座或總開關旁若有燻黑痕
　　跡，有可能是曾經發生過電線走火。
　※熱水器或瓦斯放置的地點是否陰涼通風，並注意瓦斯的管線接縫處是否
　　生鏽或破損，避免漏氣現象。
  
3.防盜門禁安全：
　※確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
　※窗戶外圍是否有防盜功能完好的鐵窗，若是頂樓加蓋的房子，因為是公
　　共空間加建，尤其更要注意門戶安全。
  
【學生是房東喜歡的族群】
  
　　大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生。固然房東出租房
子的考量點首在租金收益的高低，但在社會治安日益惡化、人際衝突利害關
係愈來愈清楚的今日，愈來愈多的房東對房客身份背景相當重視。
  
　　況且出租房屋不是一次買斷的商品交易，房東價值數百萬的房屋要交給
房客保管，還要確保每月租金能否順利收取，因此背景單純的學生房客確實
給予房東莫大的安全感。房東認為即使學生出了問題，大不了還可找學校或
家長追查，不致發生人去樓空的"慘劇"。一般而言，學生房客通常只要佐以
誠懇態度、及應有的禮貌，在洽談的過程極易被房東所接受。因此縱使學生
經濟條件較差，無法支付較高的租金，一旦房東願意租給他們的話，通常會
網開一面，租金上多少可以再稍減。
  
【簽訂契約注意事項】
  
1.確定要租再付定金：若在看屋的過程對屋況或租金不甚滿意，應避免因房
　東或他人的鼓吹而付定金，否則事後反悔，定金將會被房東沒收。
  
2.簽約之前務必要請房東出示身份證明及房屋所有權狀，以確定房東是否為
　屋權所有人。若是二房東轉租，則要注意有否約定不得轉租的條款及原契
　約的租賃期間，避免日後糾紛。
  
3.在契約上除註明租金、租期、押租金何時返還等一般約定外，水電費用、
　稅金該何方負擔及房屋修繕的責任區分也要在契約中明訂清楚。房東目前
　提供的家具及設備，其使用狀況如何，或房東承諾新增設備，皆必須註明
　清楚在契約當中。
  
4.市售的租賃契約範本多較保障出租人，建議在簽約前應詳細閱讀，爭取刪
　除不合理的條文，或至崔媽媽網站下載「崔媽媽版租賃契約書」使用。
  
　　以上僅列舉數項學生租屋的注意事項，詳盡的租屋知識如租賃契約書範
本、搬家注意事項等完整資訊，請逕上崔媽媽網站http://www.tmm.org.tw
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