請教有關台北市都更事宜

kenny77

小弟家中有一老舊房子在台北市,是透天一樓,坪數不大!
最近面臨都更的問題想來請教一下!
問題如下
1.房子的建物有合法的權狀,但是土地的權狀比建物小(不知道早期為什麼會這樣子)
但是土地的部份每年有繳租金給地主!
現今都更以土地持有的面積來分配,我們所有的地上物的坪數是如何計算?


2.分配的坪數為  
1坪土地 X 可建坪數(6.68坪) X 住戶分配成數(6成) = 分配建坪(約4坪)
有外加一平面停車位,但是好像要持有十幾坪土地才分的到一位.
這是合理的分配嗎?

3.現在建商一直希望我們簽署都更事業計劃同意書,在第一個問題尚未談妥之前是否可以簽?

希望板上有經驗的站友幫忙解惑一下!