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標題: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？ [列印本頁]

作者: dhfeng 時間: 2005-8-24 00:00
標題: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
今天突然房東打電話給我，要我在 9 月底以前要搬走，
原因是說：他們要把房子賣了，所以要請我們搬走～
可是我才在今年 8 月 15 日剛剛簽約而已B)，
又沒有什麼法律可以控訴他，只好開始找房子了，
真的是在人在屋簷下，不得不低頭～

我是想租兩房一廳的房子（與女友同住），
樓層不要太高，最好是 3 樓以下，
如果有電梯的話，那就更好了～

當然價位不要太高，我的預算大約只有 15000 左右，
又因為我家裡有養了一隻大狗（黃金）以及另外兩隻小狗（馬爾濟斯、貴賓），
需要比較大的公園可以提供他們跑步，因此請教有養大狗的網友，
可以提供訊息台北縣市哪邊的房子比較合適呢？

真是無奈，現在的人怎麼都這麼...哎～

[ Last edited by dhfeng on 2005-8-24 at 00:54 ]

作者: kt 時間: 2005-8-24 00:14
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
買賣不破租賃，法理上的。前提是你有簽約

剩下的就是你跟新房東橋

作者: jon 時間: 2005-8-24 00:29
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
預算大約只有 15000 左右~
建議住萬華舊社區那邊~
靠近青年公園跟河堤那附近~

不然就是文山區了~
一般越靠郊區且是老社區比較租的到大一點的空間~
公園的話則比較好挑~

作者: dhfeng 時間: 2005-8-24 00:31
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
KT，真是一語驚醒夢中人，感謝你～
不過可惜的是，我不是跟房東簽的約，是跟他的代理人。

jon，我會試著往這個方向找，
感謝～

[ Last edited by dhfeng on 2005-8-24 at 00:58 ]

作者: 小酒蟲 時間: 2005-8-24 02:18
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
和代理人簽一樣有權要求房東履約。

作者: jjsaa 時間: 2005-8-24 09:53
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？

Originally posted by kt at 2005-8-24 12:14 AM:
買賣不破租賃，法理上的。前提是你有簽約

剩下的就是你跟新房東橋

因民法第425條己有修正，自民國八十九年五月五日之後，若房客仍然主張「買賣不破租賃」，必須是租約經過公証，否則，未經公証的租約，若為未定期限，或是超過五年（含五年）之租約，將不可主張「買賣不破租賃」。

所以若你們的租約是有公証過的，方可主張「買賣不破租賃」。若是沒有公証，則請注意是否為未定期限，或是超過五年（含五年）之租約。

若房東以書面告知你搬家，則未來可做為物証。

祝好運

謝謝各位的指正

[ Last edited by jjsaa on 2005-8-24 at 11:06 ]

作者: willyhuang 時間: 2005-8-24 10:12
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？

Originally posted by dhfeng at 2005-8-24 00:00:
今天突然房東打電話給我，要我在 9 月底以前要搬走，
原因是說：他們要把房子賣了，所以要請我們搬走～
可是我才在今年 8 月 15 日剛剛簽約而已B)，
又沒有什麼法律可以控訴他，只好開始找房子了，
真的是在人在屋簷下，不得不低頭～

我是想租兩房一廳的房子（與女友同住），
樓層不要太高，最好是 3 樓以下，
如果有電梯的話，那就更好了～

當然價位不要太高，我的預算大約只有 15000 左右，
又因為我家裡有養了一隻大狗（黃金）以及另外兩隻小狗（馬爾濟斯、貴賓），
需要比較大的公園可以提供他們跑步，因此請教有養大狗的網友，
可以提供訊息台北縣市哪邊的房子比較合適呢？

真是無奈，現在的人怎麼都這麼...哎～

[ Last edited by dhfeng on 2005-8-24 at 00:54 ]

先講租約的問題.
如果是可歸責房東的情事導致租約終止,還是可以主張損害賠償的.
跟代理人倒是沒多大關係.
能不能繼續住,是另外的問題.

地段的話,
15000的預算,可以考慮新店週邊的社區,像是往安坑或烏來一段.
大體上社區都有公園,多數住戶也都有養狗,鄰居比較不會反彈.
當然,帶狗出去跑步記得要清狗便~~

作者: bm2000 時間: 2005-8-24 10:18
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
奇怪了～
這是房東違約，不必要這麼低聲下氣的吧？

以前我在租房子的時候，
在簽約時，都會加一條違約金額，
我都是加上
「若O方（房東）違反租賃約定，需付相當三個月房租之金額予X方（房客）作為違約金；X方違約時，亦同。」

作者: DV 時間: 2005-8-24 10:20
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？

Originally posted by jjsaa at 2005-8-24 09:53 AM:

因民法第425條己有修正，自民國八十九年五月五日之後，若房客仍然主張「買賣不破租賃」，必須是租約經過公証，否則，未經公証的租約，若為未定期限，或是超過五年（含五年）之租約，將不可主張「買賣不破租賃」。

所以若你們的租約是有公証過的，方可主張「買賣不破租賃」。不過一般租約多是沒有公証的較多。請注意。

若房東以書面告知你搬家，則未來可做為物証。

祝好運

[ Last edited by jjsaa on 2005-8-24 at 09:58 ]

上面紅色部分有誤。

若是未經公證的租約，只要期限在五年內，都可主張「買賣不破租賃」的保護。一般自用住宅租賃契約，大多以半年或一年為期，十有八九還是適用「買賣不破租賃」，如果你們租約上已經載明租賃期間，就不用擔心。

台灣現行法律對於房客的保護比房東還多，簡而言之，房客在法律上比較兇，房東是相對弱勢。

作者: BY 時間: 2005-8-24 10:22
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
如果你們簽的是市面上買的真善美租約的話
那房東是無權期前終止租約的（除非你們定的是不定期租約），他只可以選擇賣上面附帶有租戶的房子或是租約期滿再賣。

我解釋一下民法425條
現在的規定內容是：
1 若租約期限是超過五年或不定期限的，要再分成有公證跟沒公證，若有公證才能主張買賣不破租賃，未公證才不能主張。
2 若租約係定有五年以下的期限的話，就當然有買賣不破租賃的適用。

[ Last edited by BY on 2005-8-24 at 10:28 ]

作者: dhfeng 時間: 2005-8-24 10:59
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？

Originally posted by willyhuang at 2005-8-24 10:12 AM:
先講租約的問題.
如果是可歸責房東的情事導致租約終止,還是可以主張損害賠償的.
跟代理人倒是沒多大關係.
能不能繼續住,是另外的問題.

請問代理人的定義，因為這位房東好像只是親屬關係，
而且我也並沒有跟房東見過面，租約裡面也沒有寫相關的條約等等，
這樣的租約還是成立嗎？

Originally posted by willyhuang at 2005-8-24 10:12 AM:
地段的話,
15000的預算,可以考慮新店週邊的社區,像是往安坑或烏來一段.
大體上社區都有公園,多數住戶也都有養狗,鄰居比較不會反彈.
當然,帶狗出去跑步記得要清狗便~~

自從有一天帶自家的狗狗去散步不小心踩到別人家狗狗的排泄物後，
我都會將便便清乾淨，因為總不希望自己的遭遇也讓別人遇到~

作者: dhfeng 時間: 2005-8-24 11:07
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？

Originally posted by bm2000 at 2005-8-24 10:18 AM:
奇怪了～
這是房東違約，不必要這麼低聲下氣的吧？

我也沒有低聲下氣啦，只是因為不了解，
所以也不敢大聲說話~B)

Originally posted by bm2000 at 2005-8-24 10:18 AM:
以前我在租房子的時候，
在簽約時，都會加一條違約金額，
我都是加上
「若O方（房東）違反租賃約定，需付相當三個月房租之金額予X方（房客）作為違約金；X方違約時，亦同。」

這項條款我一定要在下次租屋的時候寫進去，
不然每次遇到這樣的惡房東，
真的很令人生氣~

作者: willyhuang 時間: 2005-8-24 13:10
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？

Originally posted by dhfeng at 2005-8-24 10:59:

請問代理人的定義，因為這位房東好像只是親屬關係，
而且我也並沒有跟房東見過面，租約裡面也沒有寫相關的條約等等，
這樣的租約還是成立嗎？

這是當然的啦～
要不然房屋怎麼會租給您呢。

只要任何人經過房東的授權，就算是有權代理人了，之後代理人所為的法律行為，效力是歸屬給房東的。

如果已經確定破局的話，建議可以寄封存證信函給對方，請對方履行契約。
（其實存證信函法律上的效力很有限，不過一般人聽到存證信函好像都有莫名的恐懼感...)

作者: dhfeng 時間: 2005-8-24 18:28
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
我是沒想過寄存證信函啦，只要大家好聚好散，
不要逼人太甚的話，我覺得就按照協議處裡就好了，
除非他真的太過份了，我就會以這樣的方式來處理~

實在不想把關係搞的過僵硬，
真是無奈阿~

作者: leox 時間: 2005-8-24 18:57
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
台北縣的話有很多地方可以租啊，像我家附近泰山新莊等地租金都不高，也都有公園，不過是最近在蓋捷運容易塞車罷了
你要不要說說理想中的地點地點再來討論比較適合= =a

作者: hube 時間: 2005-8-24 19:25
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
咦, 奇怪... 大家都在講房子的租約問題..
其實"養狗"要住在那邊才是重點吧?

因為最近自己要買房子, 為了狗狗的問題, 很傷腦筋

也是3隻狗, 2隻土狗和一隻小型狗... 其中一隻較神經質, 會叫~~~
為了讓它們可以叫得自由自在些, 所以能夠找的地方實在很有限..
總不能吵鄰居吧..

於是, 很可能往靠近"工業區"的地方住, 像中和的工業區,
因為大家都有養狗(幾乎每兩家), 所以叫起來無所謂..

但如果只是租房且品質好一點的地方, 狗狗叫起來不會吵, 還真的很少

另外, 就將狗管好囉

訓練它們不要常常叫得了~~~

作者: justlaw 時間: 2005-8-24 19:32
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？

Originally posted by DV at 2005-8-24 10:20 AM:

上面紅色部分有誤。

若是未經公證的租約，只要期限在五年內，都可主張「買賣不破租賃」的保護。一般自用住宅租賃契約，大多以半年或一年為期，十有八九還是適用「買賣不破租賃」，如果你們租約上已經載明租賃期間，就不用擔心。

台灣現行法律對於房客的保護比房東還多，簡而言之，房客在法律上比較兇，房東是相對弱勢。

因為立法者認為房客往往處於經濟上的弱勢，當然要多加
保護，但市面上的定型化契約（如7-11賣的）還是較偏向
房東那邊，所以簽約時要多加注意有無特別條款喔！否則
一有糾紛，白紙黑字會讓您求償無門！！！

作者: dhfeng 時間: 2005-8-25 10:26
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
我家的狗狗比較不會叫，除了我們出門跟進門的時候，
也只是短暫的叫一下，因此應該還好，
我是考慮到需要給狗跑跑的問題，
所以比較想要租在大型公園附近～

我現在就是住在南港公園附近，這裡真的還不錯，
晚上可以帶狗狗去公園自由奔跑，
比較晚出門也還算安全，
要不是房東突然要我們搬家，
我應該還會繼續留在這裡～

Originally posted by hube at 2005-8-24 07:25 PM:
咦, 奇怪... 大家都在講房子的租約問題..
其實"養狗"要住在那邊才是重點吧?

因為最近自己要買房子, 為了狗狗的問題, 很傷腦筋
也是3隻狗, 2隻土狗和一隻小型狗... 其中一隻較神經質, 會叫~~~
為了讓它們可以叫得自由自在些, 所以能夠找的地方實在很有限..
總不能吵鄰居吧..

於是, 很可能往靠近"工業區"的地方住, 像中和的工業區,
因為大家都有養狗(幾乎每兩家), 所以叫起來無所謂..

但如果只是租房且品質好一點的地方, 狗狗叫起來不會吵, 還真的很少
另外, 就將狗管好囉訓練它們不要常常叫得了~~~

作者: dhfeng 時間: 2005-8-25 10:30
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
心目中實在也沒有太多地方，我現在住的地方南港這邊我覺得不錯，
有南港公園可以給狗逛逛，其他的地區說實在我並不熟悉，
當然也要考慮上班方便的交通問題，
新莊不知道會不會太遠，
哎～真的是無法兩邊兼顧阿～

Originally posted by leox at 2005-8-24 06:57 PM:
台北縣的話有很多地方可以租啊，像我家附近泰山新莊等地租金都不高，也都有公園，不過是最近在蓋捷運容易塞車罷了
你要不要說說理想中的地點地點再來討論比較適合= =a

作者: BY 時間: 2005-8-25 10:38
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
南港研究院路後山，就是深坑的後山怎麼樣
騎機車的話是多了五分鐘而已
那裡租房子超便宜

作者: MaxMao 時間: 2005-8-25 19:49
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
研究院路底新的國宅(靠近東南工專)
應該有很多要出租的吧

從那到軍人公墓 or 中研院溜狗都很方便說 ...

作者: dhfeng 時間: 2005-8-26 00:10
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
研究院路那邊的確還不錯，
這個星期天去看看~

作者: francis_lou 時間: 2005-8-29 11:35
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
台北(市)的公園可以溜狗嗎?

往淡水方向找找如何? 捷運附近交通就更方便了.

作者: willyhuang 時間: 2005-8-29 11:41
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？

Originally posted by francis_lou at 2005-8-29 11:35:
台北(市)的公園可以溜狗嗎?

往淡水方向找找如何? 捷運附近交通就更方便了.

可以，只要加上狗鍊就可以遛了，前一陣子才通過自治條例。

中時電子報

作者: player 時間: 2005-8-29 11:59
標題: Re: [求助] 請問在台北家裡有養大狗，住哪邊的房子比較好？
內湖的碧湖畔不錯...15000兩房一廳夠了,
還可以到碧湖公園釣魚,溜狗的人也很多....
重點是...只要選對區域,基本上不淹水... ^^
Good Luck.

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