PALMisLIFE 討論區

標題: [求助] 林口置產可行嗎? [列印本頁]

作者: eric0706 時間: 2006-3-13 17:27
標題: [求助] 林口置產可行嗎?
大家好,
最近我想要買房子,
地點要在大台北地區,不要超出台北縣.
但是資金有限,也不想有太大的房貸壓力,
所以有在考慮林口重劃區那邊,
自己是去看了"巴黎香榭",
感覺很喜歡,
也聽說機場捷運有設站在附近,將來的交通應該會蠻方便.
但不是很了解當地的房價水準和生活機能,
希望大家可以給點意見.
目前建商開出的價錢是12.5/坪,這樣算貴還是便宜?
還有,聽人家說林口濕氣重,但不了解是什麼狀況?到底濕氣重到什麼程度?

如果林口不好,不知道有什麼可以推薦的地方?
我的預算是買室內25坪左右,加上車位,總價壓在五百萬以內.
公寓或大樓的話,一定要有管理員(負責收收信,垃圾有人處理就可以).如果能買到透天當然也不反對(應該是不可能.).
最好是有捷運啦

謝謝.

作者: hua 時間: 2006-3-13 17:34
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
冬天去看看就知道啦

作者: parrot 時間: 2006-3-13 17:43
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
那個捷運還真的是虛無飄渺阿

作者: joseniko 時間: 2006-3-13 17:55
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
可以今天再去一趟林口感受一下, 就可感受到林口的冷與濕

有車的話, 可參考一下深坑, 到內湖25分鐘, 東區10分鐘, 南京東路30分鐘, 新店15分鐘.

不過靠山, 溼度還是比較高, 預算500買室內25坪+車位可能稍不足

作者: kentdong 時間: 2006-3-13 18:44
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
應該要看你上班的地點吧
每天通車是很累的事
如果已婚有小孩則要考慮更多
包括生活環境.就學.治安.交通....等因素

個人建議應一定要跟著捷運走
這樣你將來如果要再換房子才好脫手
如果是第一次購物,其實應要考慮地點是否優
不要想一次攻頂
建議可以考慮板橋.東湖.信義區的吳興街.中永和，
其次是考慮土城有捷運開通的方便性
這些區域的中古房屋，尤其是公寓，都可找到20萬以內的

我目前是住板橋，在江子翠附近，在捷運通到龍山寺時
我就買了，現在房價成長約40%

最近因為小朋友漸漸長大，房間有點不夠用
所以也在看房子，所以我大概知道
還有法拍屋也是不錯的選擇
不過要看運氣就是了

總之，買房子是終身大事，千萬不要衝動
更不要被建商的文字或圖片迷惑
交通便利，不管什麼時候都好脫手

切記
還有千萬不要買一房一廳的套房
不然很有可能真的住套房

作者: ZZR 時間: 2006-3-13 18:55
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
某些時期 (秋冬春) 下午就常常起霧. 你說這濕度狀況怎麼樣?

作者: 82544 時間: 2006-3-13 19:04
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
"巴黎香榭" 我在路邊拿過很多次傳單了, 但是一直不知道在哪裡
是不是在中山高旁邊那片空曠地上的唯一一兩棟啊? (晚上有酒店的氣氛)

我是住龜山, 和林口只有隔一條高速公路, 打台北室內電話就會變長途

住林口或是龜山, 生活機能最方便的地方就是要去醫院住院很近.
至於潮濕度, 像台北今天這種天氣, 在林口龜山除濕機連開兩天可以滿水位

下班時段, 在 ETC 沒有完善解決之前, 奉勸不要去走林口交流道北上, 不然可能
連閘道都上不去, 就算鑽上去了, 必須忍受從泰山收費站一路回堵到林口.

還有會莫名其妙起大霧的時候, 前幾週就有好幾天清晨就起大霧, 視線不超過 10m
整天白茫茫的, 不然就是白天大好太陽, 下午兩點多開始就起霧

中山高兩側很多修車廠, 唯一相同的地方就是都是作黑的, 所以奉勸車不要去那邊修理.

台中大太陽穿短袖的時候, 林口不一定可以脫掉外套,
台中拿遮洋傘逛街, 林口可能拿雨傘

這附近有很多旅館, 但是沒看到有酒店, 因為晚上十點之後, 連泡沫紅茶店都會打烊

[ Last edited by 82544 on 2006-3-13 at 19:09 ]

作者: oneroan 時間: 2006-3-13 20:10
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
我本身住在林口國宅....租的...
縱觀前面幾位的說法...
我個人倒是覺得林口沒這麼差...
以今天而言....我剛回到家...一整天了...沒開除濕機....
看看濕度計上..指針在 68 的位置....
當然...不可否認...冬天時...有些時候會到80-90...
不過下雨時...哪裡不濕呢??

交通的問題...我在內湖上班....早上8:10左右出門....
8:55 前大多可以到提頂大道的公司...
回家時...不管幾點...只要上 18「飆」....大多可以很順暢的到五股...
不用跟大家擠中山高...
只是一個月要多花2000塊的過路費....
這個長期下來倒是一筆花費...樓主可要好好算一算....

另外...我覺得水質不太好....可能因為是石門水庫末端吧...
家裡的五管濾水器大概每兩個月就要換第一管...因為已經變黃了...
其他的管就照規定來換....
上次大停水時....林口就是最後才供水....
不過新聞不是說以後石門水庫會正常地供水了....(誰知?)

最後...我個人不太建議「巴黎香榭」....
它是現在文化三路上唯二的建案...
以捷運而言...宣傳單上畫的捷運站也不在對面....
而是在文化二路上....
考慮捷運的話...不如文化二路上的亞昕101

以生活機能而言...旁邊鳥不拉屎的....都是空地...
非常不方便....如果要方便的話...
不如考慮靠近憲兵學校的御園道...
不然就是靠醫院的BOSS(很心動...差點就買了)....

價錢的話...我看過幾個案子...也都在 13上下....
不過我自己是不會現在買...
因為林口有幾十個案子...
我推測過個二三年會降價求售....

作者: eric0706 時間: 2006-3-13 20:29
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
感謝大家的回應,
目前看來,林口似乎不是一個可以推薦的好地方,濕氣好像跟基隆有的比?!
但是台北附近能有捷運的地方好像都漲上來了...
巴黎香榭是在文化三路和八德路交叉口附近,更進去還有看到遠雄未來城,還沒去未來城看過,好像賣很久了,不知道狀況是怎樣.
去看過林口的房屋後,給我的感覺是,價錢軟到不行,還沒砍就一路降,不知道底價到底在那,很怕會買貴.
現在我的狀況是,單身,買房子要自己背房貸,希望一兩年後可以結婚,
雖然林口很遠,但是因為公司還有交通車可以搭,而發車時間和我目前住的地方是一樣的,才想說上班時間相同的話,買遠一點可以便宜一點.
另外也是希望捷運真的會通,在捷運出現前下手,應該可以比較便宜,就像kentdong兄那樣,可以來漲個幾成,下次換屋也比較多籌碼.
治安也是一大考量,還是別親身去嘗試的好...
我還是會在多看看吧....

作者: eric_csc 時間: 2006-3-13 23:30
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
大致上贊同之前幾位所講的..

不過我倒是有幾個意見,
1.如果真的考慮要去那邊置產,不妨先到那邊租房子一年,看看生活到底習不習慣..
像是室內溼度太高,這個都是個人感覺的問題,有不少同事都在林口附近置產,問他們都還很習慣.....(我自己是非常不習慣,所以只好住遠一點,天天塞車)

2.治安的問題,我想這個是一個很嚴重的問題,為什麼呢?
因為林口那邊其實沒有什麼房子,最近幾年才開始的蓋新的.
換言之,那邊幾乎都是空地,有的空地草長的還比人高,
那如果警察巡邏,你認為他要巡什麼?
當然是巡有人的那一邊,所以大多都是在文化一跟文化二之間..
不過如果到時候蓋新的,應該就會好一點了..

3.交通:基本上,林口到台北的路就幾條而已...
1.高速公路,按照我的經驗來說,如果非特殊假日,又沒有下雨,大概平均時速60-70,20分鐘內可到收費站,如果有其他情形例外,那就可能會比較久一點
2.大坑路,下山之後到泰山,那邊很塞車..
3.壽山路,下山之後到迴龍,不知道路修好了沒?
4.青山路,下山之後到迴龍,7:00前大多會塞在仙境傳說之前..
如果有交通車,也要看會不會塞車吧?

作者: sandwhile 時間: 2006-3-14 09:11
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
朋友家裡開的公司，5年前隨著他父親在麗園一街附近置產，公司及住家都從天母搬了過去，
公司部分的事不談，原本他父母考慮在林口養老，但長年濕冷下來，父母不說奶奶第一個受
不了，縱使長庚就在附近，他父親還是決定回北投買小公寓(說是小，其實蠻大的>_<)....

至於我朋友呢，年輕人真的沒啥差別，他唯一抱怨的是到台北一定開車，在上下班時間泰山交流
道會塞車，還有每月的過路費。

作者: ovm 時間: 2006-3-14 11:43
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
好幾年前在僑大那邊小住一年，小小心得分享。
林口冬天的確很冷，而且到了春天濕氣有夠重，牆壁都跑出水珠。
另外一點是空氣質量不好，這可能和特定地點的風向有關，空氣中經常會有塑料燒焦的氣味，尤其在大霧或者無風的日子。後來發現雖然靠近新寮路一邊唯然樹林很多，但工廠也多(工業區)。到底他們排些甚麼廢氣出來就不清楚了。文化路那頭我想情況會好一點吧。

還有一個缺點(教官說的)：這裡靠近憲兵總部，而且是俯瞰台北的高地，又是機場與首都的中間，萬一中共打過來的話首先會來這..............聽聽笑笑就好

作者: johny1101 時間: 2006-3-15 01:48
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
我是住林口竹林寺這的別墅區，就交通而言的話我倒是可以提供一些經驗。
上班時約0810出門，走中山高北上到台北市長春路上班，一般35分鐘內可到，高速公路時速平均約100。會塞的地方大多三重/重慶北路到建國北路之間，其他倒是還好。
1830回家時，走松江路上高速公路，也是在重慶北之前塞，過了三重後一直到到林口，其實平均都可以開到110左右，約30分鐘可到家。
而為了省過路費，我回林口有時會從五股下，走堤防邊接到黎明技術學院旁出來，接橫窠雅路走山路回林口，基本上都不會塞，又省錢，只比走高速公路多個10分鐘。

至於濕氣的問題，我是獨棟的三層樓，我在二樓及一樓各放一部除濕機，一般是兩天倒一次水，但濕氣重的時候，則是每12小時就要倒一次。我個人是覺得還可以接受。

住了一年多，習慣了這的大空間與自己的院子與車庫之後反而不想再住回台北市。

作者: edlin 時間: 2006-3-15 19:38
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?

Originally posted by johny1101 at 2006-3-15 01:48 AM:
而為了省過路費，我回林口有時會從五股下，走堤防邊接到黎明技術學院旁出來，接橫窠雅路走山路回林口，基本上都不會塞，又省錢，只比走高速公路多個10分鐘。

dear johny1101:
可否請您再說清楚點呢?會不會很不好找?謝謝您的回答.

作者: eric_csc 時間: 2006-3-16 13:04
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
林口這邊從昨天下午開始起霧了,今天早上也是.都是一陣一陣的...
可是山下的天氣還OK.

起霧的時候,大概隔一個路口就快看不清楚了..
沒住過的人大概不習慣吧...

作者: eric_csc 時間: 2006-5-30 08:56
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?

原文章由 sharon2li 於 2006-5-30 08:30 發表
請問有人知道在中和工作的話開車上班需多久時間啊?　

正常大概一小時.下雨天大概1小時半,遇到塞車就難說了 ..

作者: Koala328 時間: 2006-6-4 17:35
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
林口重劃區
要看遠(未來性)
建設好, 人都入住, 捷運也完成時(只是要有耐心等待幾年)
應該會形成一個小台北
到時建築物多濕氣應會改善, 房價也會上漲吧~~
(個人建議僅供參考)

作者: elephant 時間: 2006-6-5 00:49
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
建議：汐止！由於已經不再淹水，行情看漲！

作者: arik 時間: 2006-6-5 01:00
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?

原文章由 Koala328 於 2006-6-4 17:35 發表
林口重劃區
要看遠(未來性)
建設好, 人都入住, 捷運也完成時(只是要有耐心等待幾年)
應該會形成一個小台北
到時建築物多濕氣應會改善, 房價也會上漲吧~~
(個人建議僅供參考)

很好奇~要等幾年?
還有~那邊一坪大約多少?

作者: kuodavid29 時間: 2006-6-5 02:01
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
因為自己常要往林口跑，
生活機能是覺得還OK，
附近球場也多，打球真的方便，
不過總覺得林口的交通會是一個問題。

目前林口聯外，除了一號國道外，
就是往泰山、新莊跟龜山的一般道路，
我從中和要到林口，
不論走板橋經菁山路，
或走高速公路，
都要一個多小時（不塞車1小時，塞車1.5小時）。
從林口回中和大概40分鐘左右。

以目前林口重劃區的推案量來看，
當人口成長時，即便有機場捷運，
能不能有效抒解運輸上的需求？
我是抱持比較不樂觀的看法，
尤其一天只有24小時，
若光是花在通勤往返的時間超過二個小時，
比較辛苦一點。

居所跟工作地點還是不要太遠，
如果工作在華亞科技園區，
那住林口應該會是不錯的選擇。

作者: Matthsin 時間: 2006-6-7 15:54
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
....不推說
看到它的天氣就讓人打退堂鼓
冬天，家中的除溼機一天可以抽二桶水出來…
衣櫃中的衣服還會發霉....

作者: lucasmak 時間: 2006-6-9 08:53
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?
同樣是台北縣,
沒考慮過新莊嗎?
雖然捷運在蓋,
但再二三年就通車了.
新莊以交通來說比林口好吧.

作者: johny1101 時間: 2006-6-9 17:47
標題: Re: [求助] 林口置產可行嗎?

原文章由 edlin 於 2006-3-15 19:38 發表

dear johny1101:
可否請您再說清楚點呢?會不會很不好找?謝謝您的回答.

Sorry, 很久沒上PIL，沒看到您對林口交通的問題。
從五股下交流道後，要走黎明技術學院旁的山路回林口，有兩個方式：

1. 五股交流道--右轉楓江路--明志路左轉（這個地方是T字路口車很多，很難左轉的過去，常常要等很久）--泰林路右轉--順著一直走接橫窠雅路上林口

2. 五股交流道--右轉楓江路--明志路右轉（這個地方車很多，但右轉比較不會被擋住）--轉過來後遇到的第一個紅綠燈左轉（約兩百公尺）--順著一直走到底後，右轉再左轉就會接到堤防邊，順著走到底右轉接橫窠雅路上林口

我基本上都是用第二個走法，比第一個走法好走，紅綠燈也較少。
希望對您有幫助。

歡迎光臨 PALMisLIFE 討論區 (http://f.pil.tw/)