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[求助] 林口置產可行嗎?

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發表於 2006-3-13 17:27 |只看該作者 |倒序瀏覽
大家好,
最近我想要買房子,
地點要在大台北地區,不要超出台北縣.
但是資金有限,也不想有太大的房貸壓力,
所以有在考慮林口重劃區那邊,
自己是去看了"巴黎香榭",
感覺很喜歡,
也聽說機場捷運有設站在附近,將來的交通應該會蠻方便.
但不是很了解當地的房價水準和生活機能,
希望大家可以給點意見.
目前建商開出的價錢是12.5/坪,這樣算貴還是便宜?
還有,聽人家說林口濕氣重,但不了解是什麼狀況?到底濕氣重到什麼程度?

如果林口不好,不知道有什麼可以推薦的地方?
我的預算是買室內25坪左右,加上車位,總價壓在五百萬以內.
公寓或大樓的話,一定要有管理員(負責收收信,垃圾有人處理就可以).如果能買到透天當然也不反對(應該是不可能.).
最好是有捷運啦
謝謝.
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發表於 2006-3-13 17:34 |只看該作者

Re: [求助] 林口置產可行嗎?

冬天去看看就知道啦
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MIS + 勸敗苦力

  • TA的每日心情

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    [LV.Master]伴壇終老

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    發表於 2006-3-13 17:43 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    那個捷運還真的是虛無飄渺阿
    習慣了你的聲音, 你的氣味, 你的存在... 連思念都變成了習慣...前生逋欠我深知 此日相償數適宜 莫便生嗔兼悔恨 塞翁失馬未為奇
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    發表於 2006-3-13 17:55 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    可以今天再去一趟林口感受一下, 就可感受到林口的冷與濕

    有車的話, 可參考一下深坑, 到內湖25分鐘, 東區10分鐘, 南京東路30分鐘, 新店15分鐘.

    不過靠山, 溼度還是比較高, 預算500買室內25坪+車位可能稍不足
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    我是鹹魚爸

  • TA的每日心情
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    [LV.3]偶爾看看II

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    發表於 2006-3-13 18:44 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    應該要看你上班的地點吧
    每天通車是很累的事
    如果已婚有小孩則要考慮更多
    包括生活環境.就學.治安.交通....等因素

    個人建議應一定要跟著捷運走
    這樣你將來如果要再換房子才好脫手
    如果是第一次購物,其實應要考慮地點是否優
    不要想一次攻頂
    建議可以考慮板橋.東湖.信義區的吳興街.中永和,
    其次是考慮土城有捷運開通的方便性
    這些區域的中古房屋,尤其是公寓,都可找到20萬以內的

    我目前是住板橋,在江子翠附近,在捷運通到龍山寺時
    我就買了,現在房價成長約40%

    最近因為小朋友漸漸長大,房間有點不夠用
    所以也在看房子,所以我大概知道
    還有法拍屋也是不錯的選擇
    不過要看運氣就是了

    總之,買房子是終身大事,千萬不要衝動
    更不要被建商的文字或圖片迷惑
    交通便利,不管什麼時候都好脫手

    切記
    還有千萬不要買一房一廳的套房
    不然很有可能真的住套房
    現役iPhone4、MBP、GF1、iPad
    走過的痕跡IBM C3->Palm Vx->sony clie s300->sony n600->sony n700->sony sj30->palm zire 71->快譯通P168->Treo 650 ->Palm T|X、Nokia E61、SE P1i、iPhone 2G.3G.3Gs.iPad
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    發表於 2006-3-13 18:55 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    某些時期 (秋冬春) 下午就常常起霧. 你說這濕度狀況怎麼樣?
    囧 年 囧 月 囧 日   天氣: 囧   心情: 囧
    囧囧囧囧
    囧rz
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    發表於 2006-3-13 19:04 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    "巴黎香榭" 我在路邊拿過很多次傳單了, 但是一直不知道在哪裡
    是不是在中山高旁邊那片空曠地上的唯一一兩棟啊? (晚上有酒店的氣氛)

    我是住龜山, 和林口只有隔一條高速公路, 打台北室內電話就會變長途

    住林口或是龜山, 生活機能最方便的地方就是要去醫院住院很近.
    至於潮濕度, 像台北今天這種天氣, 在林口龜山除濕機連開兩天可以滿水位

    下班時段, 在 ETC 沒有完善解決之前, 奉勸不要去走林口交流道北上, 不然可能
    連閘道都上不去, 就算鑽上去了, 必須忍受從泰山收費站一路回堵到林口.

    還有會莫名其妙起大霧的時候, 前幾週就有好幾天清晨就起大霧, 視線不超過 10m
    整天白茫茫的, 不然就是白天大好太陽, 下午兩點多開始就起霧

    中山高兩側很多修車廠, 唯一相同的地方就是都是作黑的, 所以奉勸車不要去那邊修理.

    台中大太陽穿短袖的時候, 林口不一定可以脫掉外套,
    台中拿遮洋傘逛街, 林口可能拿雨傘

    這附近有很多旅館, 但是沒看到有酒店, 因為晚上十點之後, 連泡沫紅茶店都會打烊

    [ Last edited by 82544 on 2006-3-13 at 19:09 ]
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    發表於 2006-3-13 20:10 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    我本身住在林口國宅....租的...
    縱觀前面幾位的說法...
    我個人倒是覺得林口沒這麼差...
    以今天而言....我剛回到家...一整天了...沒開除濕機....
    看看濕度計上..指針在 68 的位置....
    當然...不可否認...冬天時...有些時候會到80-90...
    不過下雨時...哪裡不濕呢??

    交通的問題...我在內湖上班....早上8:10左右出門....
    8:55 前大多可以到提頂大道的公司...
    回家時...不管幾點...只要上 18「飆」....大多可以很順暢的到五股...
    不用跟大家擠中山高...
    只是一個月要多花2000塊的過路費....
    這個長期下來倒是一筆花費...樓主可要好好算一算....

    另外...我覺得水質不太好....可能因為是石門水庫末端吧...
    家裡的五管濾水器大概每兩個月就要換第一管...因為已經變黃了...
    其他的管就照規定來換....
    上次大停水時....林口就是最後才供水....
    不過新聞不是說以後石門水庫會正常地供水了....(誰知?)

    最後...我個人不太建議「巴黎香榭」....
    它是現在文化三路上唯二的建案...
    以捷運而言...宣傳單上畫的捷運站也不在對面....
    而是在文化二路上....
    考慮捷運的話...不如文化二路上的亞昕101

    以生活機能而言...旁邊鳥不拉屎的....都是空地...
    非常不方便....如果要方便的話...
    不如考慮靠近憲兵學校的御園道...
    不然就是靠醫院的BOSS(很心動...差點就買了)....

    價錢的話...我看過幾個案子...也都在 13上下....
    不過我自己是不會現在買...
    因為林口有幾十個案子...
    我推測過個二三年會降價求售....
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    發表於 2006-3-13 20:29 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    感謝大家的回應,
    目前看來,林口似乎不是一個可以推薦的好地方,濕氣好像跟基隆有的比?!
    但是台北附近能有捷運的地方好像都漲上來了...
    巴黎香榭是在文化三路和八德路交叉口附近,更進去還有看到遠雄未來城,還沒去未來城看過,好像賣很久了,不知道狀況是怎樣.
    去看過林口的房屋後,給我的感覺是,價錢軟到不行,還沒砍就一路降,不知道底價到底在那,很怕會買貴.
    現在我的狀況是,單身,買房子要自己背房貸,希望一兩年後可以結婚,
    雖然林口很遠,但是因為公司還有交通車可以搭,而發車時間和我目前住的地方是一樣的,才想說上班時間相同的話,買遠一點可以便宜一點.
    另外也是希望捷運真的會通,在捷運出現前下手,應該可以比較便宜,就像kentdong兄那樣,可以來漲個幾成,下次換屋也比較多籌碼.
    治安也是一大考量,還是別親身去嘗試的好...
    我還是會在多看看吧....
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    發表於 2006-3-13 23:30 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    大致上贊同之前幾位所講的..

    不過我倒是有幾個意見,
    1.如果真的考慮要去那邊置產,不妨先到那邊租房子一年,看看生活到底習不習慣..
    像是室內溼度太高,這個都是個人感覺的問題,有不少同事都在林口附近置產,問他們都還很習慣.....(我自己是非常不習慣,所以只好住遠一點,天天塞車)

    2.治安的問題,我想這個是一個很嚴重的問題,為什麼呢?
    因為林口那邊其實沒有什麼房子,最近幾年才開始的蓋新的.
    換言之,那邊幾乎都是空地,有的空地草長的還比人高,
    那如果警察巡邏,你認為他要巡什麼?
    當然是巡有人的那一邊,所以大多都是在文化一跟文化二之間..
    不過如果到時候蓋新的,應該就會好一點了..

    3.交通:基本上,林口到台北的路就幾條而已...
    1.高速公路,按照我的經驗來說,如果非特殊假日,又沒有下雨,大概平均時速60-70,20分鐘內可到收費站,如果有其他情形例外,那就可能會比較久一點
    2.大坑路,下山之後到泰山,那邊很塞車..
    3.壽山路,下山之後到迴龍,不知道路修好了沒?
    4.青山路,下山之後到迴龍,7:00前大多會塞在仙境傳說之前..
    如果有交通車,也要看會不會塞車吧?
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    [LV.9]以壇為家II

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    發表於 2006-3-14 09:11 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    朋友家裡開的公司,5年前隨著他父親在麗園一街附近置產,公司及住家都從天母搬了過去,
    公司部分的事不談,原本他父母考慮在林口養老,但長年濕冷下來,父母不說 奶奶第一個受
    不了,縱使長庚就在附近,他父親還是決定回北投買小公寓(說是小,其實蠻大的>_<)....

    至於我朋友呢,年輕人真的沒啥差別,他唯一抱怨的是到台北一定開車,在上下班時間泰山交流
    道會塞車,還有每月的過路費。
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    發表於 2006-3-14 11:43 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    好幾年前在僑大那邊小住一年,小小心得分享。
    林口冬天的確很冷,而且到了春天濕氣有夠重,牆壁都跑出水珠。
    另外一點是空氣質量不好,這可能和特定地點的風向有關,空氣中經常會有塑料燒焦的氣味,尤其在大霧或者無風的日子。後來發現雖然靠近新寮路一邊唯然樹林很多,但工廠也多(工業區)。到底他們排些甚麼廢氣出來就不清楚了。文化路那頭我想情況會好一點吧。

    還有一個缺點(教官說的):這裡靠近憲兵總部,而且是俯瞰台北的高地,又是機場與首都的中間,萬一中共打過來的話首先會來這..............聽聽笑笑就好
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    發表於 2006-3-15 01:48 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    我是住林口竹林寺這的別墅區,就交通而言的話我倒是可以提供一些經驗。
    上班時約0810出門,走中山高北上到台北市長春路上班,一般35分鐘內可到,高速公路時速平均約100。會塞的地方大多三重/重慶北路到建國北路之間,其他倒是還好。
    1830回家時,走松江路上高速公路,也是在重慶北之前塞,過了三重後一直到到林口,其實平均都可以開到110左右,約30分鐘可到家。
    而為了省過路費,我回林口有時會從五股下,走堤防邊接到黎明技術學院旁出來,接橫窠雅路走山路回林口,基本上都不會塞,又省錢,只比走高速公路多個10分鐘。

    至於濕氣的問題,我是獨棟的三層樓,我在二樓及一樓各放一部除濕機,一般是兩天倒一次水,但濕氣重的時候,則是每12小時就要倒一次。我個人是覺得還可以接受。

    住了一年多,習慣了這的大空間與自己的院子與車庫之後反而不想再住回台北市。
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    發表於 2006-3-15 19:38 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    Originally posted by johny1101 at 2006-3-15 01:48 AM:
    而為了省過路費,我回林口有時會從五股下,走堤防邊接到黎明技術學院旁出來,接橫窠雅路走山路回林口,基本上都不會塞,又省錢,只比走高速公路多個10分鐘。


    dear johny1101:
            可否請您再說清楚點呢?會不會很不好找?謝謝您的回答.
    愛德華
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    發表於 2006-3-16 13:04 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    林口這邊從昨天下午開始起霧了,今天早上也是.都是一陣一陣的...
    可是山下的天氣還OK.

    起霧的時候,大概隔一個路口就快看不清楚了..
    沒住過的人大概不習慣吧...
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    發表於 2006-5-30 08:56 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    原文章由 sharon2li 於 2006-5-30 08:30 發表
    請問有人知道在中和工作的話開車上班需多久時間啊? 

    正常大概一小時.下雨天大概1小時半,遇到塞車就難說了 ..
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    發表於 2006-6-4 17:35 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    林口重劃區
    要看遠(未來性)
    建設好, 人都入住, 捷運也完成時(只是要有耐心等待幾年)
    應該會形成一個小台北
    到時建築物多濕氣應會改善, 房價也會上漲吧~~
    (個人建議僅供參考)
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    發表於 2006-6-5 00:49 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    建議:汐止!由於已經不再淹水,行情看漲!
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    發表於 2006-6-5 01:00 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    原文章由 Koala328 於 2006-6-4 17:35 發表
    林口重劃區
    要看遠(未來性)
    建設好, 人都入住, 捷運也完成時(只是要有耐心等待幾年)
    應該會形成一個小台北
    到時建築物多濕氣應會改善, 房價也會上漲吧~~
    (個人建議僅供參考)

    很好奇~要等幾年?
    還有~那邊一坪大約多少?
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    發表於 2006-6-5 02:01 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    因為自己常要往林口跑,
    生活機能是覺得還OK,
    附近球場也多,打球真的方便,
    不過總覺得林口的交通會是一個問題。

    目前林口聯外,除了一號國道外,
    就是往泰山、新莊跟龜山的一般道路,
    我從中和要到林口,
    不論走板橋經菁山路,
    或走高速公路,
    都要一個多小時(不塞車1小時,塞車1.5小時)。
    從林口回中和大概40分鐘左右。

    以目前林口重劃區的推案量來看,
    當人口成長時,即便有機場捷運,
    能不能有效抒解運輸上的需求?
    我是抱持比較不樂觀的看法,
    尤其一天只有24小時,
    若光是花在通勤往返的時間超過二個小時,
    比較辛苦一點。

    居所跟工作地點還是不要太遠,
    如果工作在華亞科技園區,
    那住林口應該會是不錯的選擇。
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    發表於 2006-6-7 15:54 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    ....不推說
    看到它的天氣就讓人打退堂鼓
    冬天,家中的除溼機一天可以抽二桶水出來…
    衣櫃中的衣服還會發霉....
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    發表於 2006-6-9 08:53 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    同樣是台北縣,
    沒考慮過新莊嗎?
    雖然捷運在蓋,
    但再二三年就通車了.
    新莊以交通來說比林口好吧.
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    發表於 2006-6-9 17:47 |只看該作者

    Re: [求助] 林口置產可行嗎?

    原文章由 edlin 於 2006-3-15 19:38 發表


    dear johny1101:
            可否請您再說清楚點呢?會不會很不好找?謝謝您的回答.


    Sorry, 很久沒上PIL,沒看到您對林口交通的問題。
    從五股下交流道後,要走黎明技術學院旁的山路回林口,有兩個方式:

    1. 五股交流道--右轉楓江路--明志路左轉(這個地方是T字路口車很多,很難左轉的過去,常常要等很久)--泰林路右轉--順著一直走接橫窠雅路上林口

    2. 五股交流道--右轉楓江路--明志路右轉(這個地方車很多,但右轉比較不會被擋住)--轉過來後遇到的第一個紅綠燈左轉(約兩百公尺)--順著一直走到底後,右轉再左轉就會接到堤防邊,順著走到底右轉接橫窠雅路上林口

    我基本上都是用第二個走法,比第一個走法好走,紅綠燈也較少。
    希望對您有幫助。
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