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本文最後由 krisher 於 2009-1-16 19:45 編輯
其實他已經把利率算法和你說清楚了.
很多銀行為了招新客, 才不管你是會變高還是低.
就和你現在的聯邦銀行一樣, 隨便用話把你唬一唬-- 因為他也知道季調是要到三月才會反應利率,
所以當然說要到三月才會反應.
也就是說, 你這擺明了是季調型的利率. 三個月才會反應一次 base 值, 景氣不好時你就虧了.
至於那個什麼一生只能調一次的, 笑話, 大家都這麼說. 等到日後央行昇息了,
他們還不是偷偷自動立即反應.
就算日後你硬要調, 等景氣反轉了再說吧.
我上面也有說到, 指數型房貸就是 base 值加成. 你現在問題出在你的 base 沒趕上實際值.
一般 base 值就是土銀/合庫/郵局/央行等的二年期定存利率, 你問的時候問清楚它用哪家做基準值, 上網就查得到現在多少.
至於反應這個值, 季調是三個月(下次是三月反應), 月調是每個月跟著調整, 你改成月調就好了.
像現在算起來還不錯的郵局, 二年期定存是 1.1%, 你的 base 值是 1.97, 這很明顯是舊的.
但是你的加成是1.16%, 比照你問到的:
富邦一段:1.44+1.31=2.75
>>>這家 base 值用 1.44 算 (其實現在已經更低了), 然後加碼 1.31 (你的是 1.16).
富邦三段:2.16/1.44+1.41=2.85/1.44+1.51=2.95
>>>這家 base 值用 2.16和1.41 算, 然後加碼 1.41 (你的是 1.16).
新光三段:2.1/2.7/3.1
>>>這家根本連基準值和計算法都沒說明, 擺明要坑殺你不懂.
玉山三段:2.18(固)/2.38(固)/2.74(繳息正常第三年可減0.24=2.74)/2.62(第四年以後,每年再減0.12)
>>>這家根本也是基準值和計算法都沒說明, 建議你問清明再說.
你現行的利率只要一把 base 值反應成目前的值 (1.0~1.1, 搞不好還會再降), 加上你的 1.16,
馬上就掉到 2.26或以下了. 你看看上面哪個利率比你好?
房貸的事我之前也跑了好陣子, 就是因為老婆大人看新聞哇哇哇,裏面一堆人都說他們貨破2啦, 多低又多低.
結果一去查我們的, 還真是 "哇哇哇". 相比之下真的是巨大.
後來我跑了兩三個月, 到處做功課詢問利率後的心得是, "誰叫我是死老百姓". |
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