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標題: 無言的套房租屋... [列印本頁]

作者: chihyi 時間: 2006-12-14 11:44
標題: 無言的套房租屋...
說來話長的一個故事...

由於六年來都在外地讀書..不常回家的說..家裡的房間已經被堆滿家人的雜物...

另外..在外地的期間..撿了一隻又大又吵又怕生又貪吃..又喜歡咬傷主人的大橘貓...<---(如圖)

最近終於畢業..回到台北來工作..

但因為家人不讓我在家養貓..外加在外地一個人住大房間住慣了..

就在家裡不遠的地方..租了一個小套房...除了可以養貓..也可以存放一些個人物品...

(目前多了一個新用途..一個玩wii不用跟家人搶電視機的地方...XD)

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剛找到這間套房的時候真的很高興..台北市能讓人養貓的租屋處已經不多了...

雖然是舊社區..但是地點相當方便..而且是二房東分租給我的..價格相當便宜..

結果就在高興了兩天之後..晚上突然正牌房東來造訪...說他已經把這地賣給建商了..要我們盡快找房子遷出..=.=

當下聽到真的傻了..才剛進來兩天而以啊...囧rz

趕緊找了二房東來談..他說他事前也不知道..他手上的租約是簽到明年五月..他才剛繳了半年的第四台跟瓦斯錢勒.

一直跟我道歉..主動要減免我房租..

後來二房東去找房東談..但是房東一直不願意給個確定的時間..

只說會給我們時間找房子..但是看來不會讓我們待到五月..

到四週去打聽的結果是..這附近還有蠻多住戶都還不願意把房子賣給建商的..或許不會這麼快吧..

只是房東已經跟建商拿了訂金..要我們搬走交屋後..房東才能拿到尾款...=.= (所以才會急著要我們搬吧..)

唉..好不容易才幫我跟貓咪找到不錯的棲身之處..看來也待不久啊...

像這種情況..二房東手上合約是簽到五月..那房東還能叫我們提早搬嗎?

(不過感覺..二房東是很怕麻煩的人..應該會提早搬吧..orz)

作者: fish0225 時間: 2006-12-14 11:57
標題: Re: 無言的套房租屋...
我不是讀法律的

不過印象中有看過類似的例子

法律都是保護承租者

不管該房屋有任何交易

新的擁有者都必須履行原本的租屋合約

所以你們可以住到合約到期為止

當然，這是法律層面

私底下會不會有什麼小動作，那就不知道了

剛剛找了一下相關的法律

發現有一條相當不利於你們

就是"承租人非法將租賃物轉租他人時（民法第四百四十三條） "

房東可以終止合約

所以你大概要找房子了

相關法律可以看

http://www.tmm.org.tw/pub/rentlaw-6.htm

[ 本文最後由 fish0225 於 2006-12-14 12:01 編輯 ]

作者: chihyi 時間: 2006-12-14 12:41
標題: Re: 無言的套房租屋...
嗯..謝謝fish0225 的提醒..

據二房東的說法..他是先徵得房東同意後..才上網出租房間的..

但是僅限於口頭同意..也就是說..要是房東真的想婊我們好像也沒辦法.orz

作者: willyhuang 時間: 2006-12-14 12:46
標題: Re: Re: 無言的套房租屋...

原文由 chihyi 於 2006-12-14 12:41 發表
嗯..謝謝fish0225 的提醒..

據二房東的說法..他是先徵得房東同意後..才上網出租房間的..

但是僅限於口頭同意..也就是說..要是房東真的想婊我們好像也沒辦法.orz

口頭同意也是一種同意啊，不會因為沒有書面就變非法轉租，適用443II的終止租約規定。

但要先看你們的租約怎麼打的，有沒有同意當事人一方可以於期限屆滿前終止契約。

如果沒有這條，後面才比較有得救。

如果有，頂多是要求對方要依照450III，盡先期通知的義務而已。

作者: supertaiwan 時間: 2006-12-14 22:24
標題: Re: 無言的套房租屋...

原文由 chihyi 於 2006-12-14 11:44 發表
說來話長的一個故事...

由於六年來都在外地讀書..不常回家的說..家裡的房間已經被堆滿家人的雜物...

另外..在外地的期間..撿了一隻又大又吵又怕生又貪吃..又喜歡咬傷主人的大橘貓...<---(如圖)

最近 ...

打斷一下你不用當兵嗎?
這麼唸完書就直接可以工作了?

作者: lucasmak 時間: 2006-12-14 22:58
標題: Re: Re: 無言的套房租屋...

原文由 supertaiwan 於 2006-12-14 22:24 發表

打斷一下你不用當兵嗎?
這麼唸完書就直接可以工作了?

樓主可能是女孩哦.
純猜測...從id上看好像是女生.

作者: chihyi 時間: 2006-12-15 09:31
標題: Re: Re: Re: 無言的套房租屋...

原文由 lucasmak 於 2006-12-14 22:58 發表

樓主可能是女孩哦.
純猜測...從id上看好像是女生.

囧rz...為什麼這個id會被誤認成女生呢..連在bbs上也常被人搭訕...

(都要在名片檔裡面強調我是男的..情況才能改善一點..=.=)

我是服12天補充兵..原因啊..原因同趙駙馬爺...

作者: darkowl 時間: 2006-12-21 05:43
標題: Re: 無言的套房租屋...
事實上民法有規定"買賣不破租賃"

作者: bunny 時間: 2007-1-4 00:48
標題: Re: 無言的套房租屋...
你的貓咪好可愛呀,一定很聰明,

我覺得,小人難防,還是先搬為上,

因為我有聽過房東對付小動物的例子,

先搬吧,不然你上班的時候房東會怎樣你也很難掌握呀

作者: 小酒蟲 時間: 2007-1-4 06:19
標題: Re: 無言的套房租屋...

原文由 willyhuang 於 2006-12-13 20:46 發表
口頭同意也是一種同意

除非當下有錄音，不然要舉證就難了。

作者: 拿波里昂 時間: 2007-1-4 08:53
標題: Re: 無言的套房租屋...
我高中時也發生過這件事
那時的大房東更扯
反正要重新裝潢
跟我二房東說了的一禮拜後
就把大門給拆了
幾天後又把二樓的門給拆了
那時高中生（高三下）的我要準備聯考
也沒啥能力處理這件事
想起來也只有無言......

作者: chihyi 時間: 2007-1-4 13:49
標題: Re: Re: 無言的套房租屋...

原文由 bunny 於 2007-1-4 00:48 發表
你的貓咪好可愛呀,一定很聰明,
我覺得,小人難防,還是先搬為上,
因為我有聽過房東對付小動物的例子,
先搬吧,不然你上班的時候房東會怎樣你也很難掌握呀

謝謝^^ 不過他一點都不聰明..

我常說..如果從RPG角度形容..這隻貓肯定是無腦的肉盾兄貴型角色..XDD

唉唉..凡事都以暴力解決的貓..

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