[求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?

bigsnoopy

[求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
到2006年, 房價還是會這麼高嗎?

cheanpen

只要有人想住,只要大家搶著住,他一定漲..

jeffhuang

這要看你說的未來是指多久，三五年內應該不會跌，五到十年以上就很難說
或許大家認為有人想住就會搶
但是請注意台灣的出生率逐年下降
老年人口越來越多，理論上老年人需要的居住空間較小
型態也比較偏向非都會區
所以我認為未來房價一定會趨穩

luketang

我覺得是一定會漲~~~
房價跟經濟指標之間有一定的關連...
未來經濟好轉時..一定會漲...
但是漲幅就要看地區了吧
現在一些捷運在蓋的地方都已經在漲了~~

Louisc

我認為，如果知道他會漲還是會跌，那一堆人早就發財了。
房價漲跌的變因太多了，如果只是單純的說，很多東西長期
趨勢都會漲價(上會計的時候，老師是這樣說的)，但是你沒
考慮到的是錢的價值是不是一樣的，台灣的經濟未來是怎樣
的，或者，你買房子的區域未來是怎樣的？？
房子是不動產，不論是變現還是轉手，都需要一段時間，所
以與其考慮增值還是貶值，倒不如考慮實用性吧。

小酒蟲

Originally posted by bigsnoopy at 2004-8-23 18:41:
[求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
到2006年, 房價還是會這麼高嗎?

[求助] 台北股市未來的指數 到底是會漲還是會跌?
到2006年, 股價還是會這麼慘嗎?

小酒蟲

不用回答的太認真啦....還是我反諷的不夠明顯？B)B)B)

TRG-PRO

如果2006台北縣併入台北市, 那"平均房價"一定下跌...
(呵呵)

ShotLiang

我看只有台北 911 or 兩顆子(飛)彈才會跌

Dacklaa

我看跌! 不跌我買不起! 所以一定要跌! 不過目前有點通膨! 實際上可能會漲! 我也在等修憲, 實在是我買不起房子呀!

superman

PIL和行天宮是什麼關係? 你的問題太天馬行空了吧，真的有人連房價都能預知漲跌?
反而是你自己想想，自己的工作能做多久，入息有否夠付房貸，才決定要不要買房子。

[ Last edited by superman on 2004-8-26 at 02:02 ]

ypc

Originally posted by Dacklaa at 2004-8-26 01:01 AM:

我也在等修憲, 實在是我買不起房子呀!

不好意思 可以請問跟修憲會有關係嗎?
不太懂這句的意思

eggyoung

Originally posted by ypc at 2004-8-26 10:20 AM:


不好意思 可以請問跟修憲會有關係嗎?
不太懂這句的意思

大概是希望修憲明定「房事收歸國有，每人分配一間吧
8D
以上是開玩笑的。
不過國家明定法津抑制房價或是租金價格都有許多先例。像歐洲許多國家徵空房稅，如果你有多餘的房子空著不租出，不但要付非常高額的稅金，而且可讓無家可歸的人強行佔用，理由是防止房東囤屋居奇。又或著是過去紐約限制租金調漲，這結果就比較慘了，房東不修房子，拖到後來就變成住危樓。

新加坡可能是房事問題較少的國家，在國家強勢的主導下，使得人人擁有房子的可能性大增。另一個看法是當人民可以利用便宜的價格取得房子時，在薪資水準不變的前提下，是對一種影響強大的變相加薪。原因無它，住的成本降低，人可利用的現金增加。另一個有利因素是土地等不動產變現不易，所以當土地、房事無利可圖，大家都不投資土地時，這意味被壓著不動資金也減少，市場資金也更充沛，理論上是會讓經濟更活潑。

另一派的理論也認為，日本多年的景氣不能復蘇，就是過於昂貴的土地押住太多的資金，個人是百分之八十的覺得「有這麼簡單嗎？」，以上資訊供大家參考。

gstyle

只要遷都,遷到高雄,

我看你台北還有什麼理由漲,

Dacklaa

Originally posted by ypc at 2004-8-26 10:20:


不好意思 可以請問跟修憲會有關係嗎?
不太懂這句的意思

看會不會修錯憲導致兩岸緊張,移民增加,房市大跌!

kouyoumin

Originally posted by gstyle at 2004-8-26 10:41 PM:
只要遷都,遷到高雄,
我看你台北還有什麼理由漲,

因為惡人減少? XD

sohopro

兩岸關係和緩, 台灣房價一樣要跌....而且可能跌得更快
(不過還是得通, 否則將來代價更高)
中產階級移過去是必然的趨勢,
現在是產業移得差不多了,
白領精英持續外移中,
口袋有錢的人過去了, 怎麼支撐台灣的房價??
就像台灣吧, 大家都往台北跑, 中南部的房價怎麼可能高過台北??

baijee

嗯~~上次上課的時候有一位家裡經營房地產生意的同學，出來發表他對房地產市價的看法…提供給大家做參考。

房子的景氣，大概十年為一輪，中間的偏差一般在兩年到三年內，所以如果要知道未來房價會漲還是會跌，翻翻十年前的房價和走勢，就差不多了，不過不是百分百準確，因為還有一到三年的誤差，所以只能求得大概。

gstyle

Originally posted by kouyoumin at 2004-8-26 11:58 PM:

因為惡人減少? XD

一堆政府機關都跟著跑到高雄,
外使館,也應該跟著跑


重點是,台北的工作機會,一定減少,
所以人口減少,
房價一定下跌

mace

Originally posted by gstyle at 2004-9-1 06:11 PM:



一堆政府機關都跟著跑到高雄,
外使館,也應該跟著跑


重點是,台北的工作機會,一定減少,
所以人口減少,
房價一定下跌

未必.....................

當年凍省 不是講了一堆信勢旦旦的理由，現在呢？

省政府變成 行政院中部辦公室，換個招牌，人事不變，唯一變的只有被幹掉的民選省長

多少企業總部都設在台北，政府跑到高雄，企業就會把總部移到高雄嗎?

我們先看看韓國的遷都計畫能不能成功，成功之後對漢城的影響是啥？再來看這個問題會比較有幫助吧^^

kuodavid29

自己的公司有土地開發部門也在做這方面的評估，

是否會漲或跌的趨勢，

基本上還是要看地理區塊位置及機能等相關條件，

扣除一些無法預知的天災人禍，

同樣是台北市，不同的區塊卻會出現漲跌互見的情形，

大安、信義跟中山（大直）一帶，不敢說漲，但為何會抗跌？

而萬華、大同為何會向下修正？還是有它的客觀標準與供需市場反應，

或有認為空屋、餘屋能夠抑制房價上漲，

但必須考量的是這幾年的低利貸款、國宅不再興建政策，

以及建商有沒有囤積餘屋的經濟壓力。

據此反觀這些區塊的表現比較，抗跌者恆抗、跌者無法止跌。

個人認為，除非是自己要投資房地產，漲跌的影響比較大，
若是自己住，早點買，早點把貸款付完，會比較實際，
有時候利息的差距會比30坪，每坪一萬的價差都還要大。

當然，能夠在購屋時耍開大刀，也是非常重要的工作。

bigsnoopy

Originally posted by kuodavid29 at 2004-9-3 01:21 AM:
自己的公司有土地開發部門也在做這方面的評估，

是否會漲或跌的趨勢，

基本上還是要看地理區塊位置及機能等相關條件，

扣除一些無法預知的天災人禍，

同樣是台北市，不同的區塊卻會出現漲跌互見的情形，

大安、信義跟中山（大直）一帶，不敢說漲，但為何會抗跌？

而萬華、大同為何會向下修正？還是有它的客觀標準與供需市場反應，

或有認為空屋、餘屋能夠抑制房價上漲，

但必須考量的是這幾年的低利貸款、國宅不再興建政策，

以及建商有沒有囤積餘屋的經濟壓力。

據此反觀這些區塊的表現比較，抗跌者恆抗、跌者無法止跌。

個人認為，除非是自己要投資房地產，漲跌的影響比較大，
若是自己住，早點買，早點把貸款付完，會比較實際，
有時候利息的差距會比30坪，每坪一萬的價差都還要大。

當然，能夠在購屋時耍開大刀，也是非常重要的工作。

那文山區興隆路二段和福興路會上漲嗎?

kai8home

那就買房子的人是~
有錢的人看房價，沒錢的人看利率

其實租房子也是不錯的選擇吧!

moe

唔...如果我說會漲..
你會相信嗎??
這東西..就好像股票的小道消息..
想要相信的人就會相信的..

chihyi

嗯....說到這個...人人都是半仙...

大家就相信自己的判斷吧...反正沒人說得準...

要是說得準我就不在念研究所當人家奴才了...orz

poppyplus

這問題真的問神比較准吧。反正不管會漲會跌，有需要的人只要碰到對的房子。價格也可以接受，那就買下去吧。

我之前也才以不便宜的價格買了一間房。剛買時覺得自己買貴了，心情不太好。但後來想想。這間房子不錯阿，地點好、又新、管理也很好。就算十年後賣掉虧了幾十萬。也比租房子划算。

所以這個問題就不用太去深究了。除非你是投資客啦！不過最近的房子真的喊價喊得太誇張了。所以除非物件真的非常讚，可以考慮等一陣子。