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標題: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌? [列印本頁]

作者: bigsnoopy    時間: 2004-8-24 09:41
標題: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
[求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
到2006年, 房價還是會這麼高嗎?
作者: cheanpen    時間: 2004-8-24 12:23
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
只要有人想住,只要大家搶著住,他一定漲..
作者: jeffhuang    時間: 2004-8-24 12:39
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
這要看你說的未來是指多久,三五年內應該不會跌,五到十年以上就很難說
或許大家認為有人想住就會搶
但是請注意台灣的出生率逐年下降
老年人口越來越多,理論上老年人需要的居住空間較小
型態也比較偏向非都會區
所以我認為未來房價一定會趨穩
作者: luketang    時間: 2004-8-24 15:06
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
我覺得是一定會漲~~~
房價跟經濟指標之間有一定的關連...
未來經濟好轉時..一定會漲...
但是漲幅就要看地區了吧
現在一些捷運在蓋的地方都已經在漲了~~
作者: Louisc    時間: 2004-8-24 15:20
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
我認為,如果知道他會漲還是會跌,那一堆人早就發財了。
房價漲跌的變因太多了,如果只是單純的說,很多東西長期
趨勢都會漲價(上會計的時候,老師是這樣說的),但是你沒
考慮到的是錢的價值是不是一樣的,台灣的經濟未來是怎樣
的,或者,你買房子的區域未來是怎樣的??
房子是不動產,不論是變現還是轉手,都需要一段時間,所
以與其考慮增值還是貶值,倒不如考慮實用性吧。
作者: 小酒蟲    時間: 2004-8-24 15:31
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
Originally posted by bigsnoopy at 2004-8-23 18:41:
[求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
到2006年, 房價還是會這麼高嗎?

[求助] 台北股市未來的指數 到底是會漲還是會跌?
到2006年, 股價還是會這麼慘嗎?
作者: 小酒蟲    時間: 2004-8-24 17:37
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
不用回答的太認真啦....還是我反諷的不夠明顯?B)B)B)
作者: TRG-PRO    時間: 2004-8-25 01:06
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
如果2006台北縣併入台北市, 那"平均房價"一定下跌...
(呵呵)
作者: ShotLiang    時間: 2004-8-25 06:58
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
我看只有台北 911 or 兩顆子(飛)彈才會跌
作者: Dacklaa    時間: 2004-8-26 01:01
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
我看跌! 不跌我買不起! 所以一定要跌! 不過目前有點通膨! 實際上可能會漲! 我也在等修憲, 實在是我買不起房子呀!
作者: superman    時間: 2004-8-26 01:52
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
PIL和行天宮是什麼關係? 你的問題太天馬行空了吧,真的有人連房價都能預知漲跌?
反而是你自己想想,自己的工作能做多久,入息有否夠付房貸,才決定要不要買房子。

[ Last edited by superman on 2004-8-26 at 02:02 ]
作者: ypc    時間: 2004-8-26 10:20
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
Originally posted by Dacklaa at 2004-8-26 01:01 AM:

我也在等修憲, 實在是我買不起房子呀!


不好意思 可以請問跟修憲會有關係嗎?
不太懂這句的意思
作者: eggyoung    時間: 2004-8-26 11:07
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
Originally posted by ypc at 2004-8-26 10:20 AM:


不好意思 可以請問跟修憲會有關係嗎?
不太懂這句的意思


大概是希望修憲明定「房事收歸國有,每人分配一間吧
8D
以上是開玩笑的。
不過國家明定法津抑制房價或是租金價格都有許多先例。像歐洲許多國家徵空房稅,如果你有多餘的房子空著不租出,不但要付非常高額的稅金,而且可讓無家可歸的人強行佔用,理由是防止房東囤屋居奇。又或著是過去紐約限制租金調漲,這結果就比較慘了,房東不修房子,拖到後來就變成住危樓。

新加坡可能是房事問題較少的國家,在國家強勢的主導下,使得人人擁有房子的可能性大增。另一個看法是當人民可以利用便宜的價格取得房子時,在薪資水準不變的前提下,是對一種影響強大的變相加薪。原因無它,住的成本降低,人可利用的現金增加。另一個有利因素是土地等不動產變現不易,所以當土地、房事無利可圖,大家都不投資土地時,這意味被壓著不動資金也減少,市場資金也更充沛,理論上是會讓經濟更活潑。

另一派的理論也認為,日本多年的景氣不能復蘇,就是過於昂貴的土地押住太多的資金,個人是百分之八十的覺得「有這麼簡單嗎?」,以上資訊供大家參考。
作者: gstyle    時間: 2004-8-26 22:41
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
只要遷都,遷到高雄,

我看你台北還有什麼理由漲,
作者: Dacklaa    時間: 2004-8-26 23:18
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
Originally posted by ypc at 2004-8-26 10:20:


不好意思 可以請問跟修憲會有關係嗎?
不太懂這句的意思


看會不會修錯憲導致兩岸緊張,移民增加,房市大跌!
作者: kouyoumin    時間: 2004-8-26 23:58
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
Originally posted by gstyle at 2004-8-26 10:41 PM:
只要遷都,遷到高雄,
我看你台北還有什麼理由漲,

因為惡人減少? XD
作者: sohopro    時間: 2004-8-27 11:57
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
兩岸關係和緩, 台灣房價一樣要跌....而且可能跌得更快
(不過還是得通, 否則將來代價更高)
中產階級移過去是必然的趨勢,
現在是產業移得差不多了,
白領精英持續外移中,
口袋有錢的人過去了, 怎麼支撐台灣的房價??
就像台灣吧, 大家都往台北跑, 中南部的房價怎麼可能高過台北??
作者: baijee    時間: 2004-8-28 02:27
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
嗯~~上次上課的時候有一位家裡經營房地產生意的同學,出來發表他對房地產市價的看法…提供給大家做參考。

房子的景氣,大概十年為一輪,中間的偏差一般在兩年到三年內,所以如果要知道未來房價會漲還是會跌,翻翻十年前的房價和走勢,就差不多了,不過不是百分百準確,因為還有一到三年的誤差,所以只能求得大概。
作者: gstyle    時間: 2004-9-1 18:11
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
Originally posted by kouyoumin at 2004-8-26 11:58 PM:

因為惡人減少? XD



一堆政府機關都跟著跑到高雄,
外使館,也應該跟著跑


重點是,台北的工作機會,一定減少,
所以人口減少,
房價一定下跌
作者: mace    時間: 2004-9-2 04:10
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
Originally posted by gstyle at 2004-9-1 06:11 PM:



一堆政府機關都跟著跑到高雄,
外使館,也應該跟著跑


重點是,台北的工作機會,一定減少,
所以人口減少,
房價一定下跌



未必.....................

當年凍省 不是講了一堆信勢旦旦的理由,現在呢?

省政府變成 行政院中部辦公室,換個招牌,人事不變,唯一變的只有被幹掉的民選省長

多少企業總部都設在台北,政府跑到高雄,企業就會把總部移到高雄嗎?

我們先看看韓國的遷都計畫能不能成功,成功之後對漢城的影響是啥?再來看這個問題會比較有幫助吧^^
作者: kuodavid29    時間: 2004-9-3 01:21
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
自己的公司有土地開發部門也在做這方面的評估,

是否會漲或跌的趨勢,

基本上還是要看地理區塊位置及機能等相關條件,

扣除一些無法預知的天災人禍,

同樣是台北市,不同的區塊卻會出現漲跌互見的情形,

大安、信義跟中山(大直)一帶,不敢說漲,但為何會抗跌?

而萬華、大同為何會向下修正?還是有它的客觀標準與供需市場反應,

或有認為空屋、餘屋能夠抑制房價上漲,

但必須考量的是這幾年的低利貸款、國宅不再興建政策,

以及建商有沒有囤積餘屋的經濟壓力。

據此反觀這些區塊的表現比較,抗跌者恆抗、跌者無法止跌。

個人認為,除非是自己要投資房地產,漲跌的影響比較大,
若是自己住,早點買,早點把貸款付完,會比較實際,
有時候利息的差距會比30坪,每坪一萬的價差都還要大。

當然,能夠在購屋時耍開大刀,也是非常重要的工作。
作者: bigsnoopy    時間: 2004-9-6 08:57
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
Originally posted by kuodavid29 at 2004-9-3 01:21 AM:
自己的公司有土地開發部門也在做這方面的評估,

是否會漲或跌的趨勢,

基本上還是要看地理區塊位置及機能等相關條件,

扣除一些無法預知的天災人禍,

同樣是台北市,不同的區塊卻會出現漲跌互見的情形,

大安、信義跟中山(大直)一帶,不敢說漲,但為何會抗跌?

而萬華、大同為何會向下修正?還是有它的客觀標準與供需市場反應,

或有認為空屋、餘屋能夠抑制房價上漲,

但必須考量的是這幾年的低利貸款、國宅不再興建政策,

以及建商有沒有囤積餘屋的經濟壓力。

據此反觀這些區塊的表現比較,抗跌者恆抗、跌者無法止跌。

個人認為,除非是自己要投資房地產,漲跌的影響比較大,
若是自己住,早點買,早點把貸款付完,會比較實際,
有時候利息的差距會比30坪,每坪一萬的價差都還要大。

當然,能夠在購屋時耍開大刀,也是非常重要的工作。


那文山區興隆路二段和福興路會上漲嗎?
作者: kai8home    時間: 2004-9-6 12:17
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
那就買房子的人是~
有錢的人看房價,沒錢的人看利率

其實租房子也是不錯的選擇吧!
作者: moe    時間: 2004-9-6 12:48
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
唔...如果我說會漲..
你會相信嗎??
這東西..就好像股票的小道消息..
想要相信的人就會相信的..
作者: chihyi    時間: 2004-9-10 16:25
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
嗯....說到這個...人人都是半仙...

大家就相信自己的判斷吧...反正沒人說得準...

要是說得準我就不在念研究所當人家奴才了...orz
作者: poppyplus    時間: 2004-9-14 11:59
標題: Re: [求助] 台北市未來的房價 到底是會漲還是會跌?
這問題真的問神比較准吧。反正不管會漲會跌,有需要的人只要碰到對的房子。價格也可以接受,那就買下去吧。

我之前也才以不便宜的價格買了一間房。剛買時覺得自己買貴了,心情不太好。但後來想想。這間房子不錯阿,地點好、又新、管理也很好。就算十年後賣掉虧了幾十萬。也比租房子划算。

所以這個問題就不用太去深究了。除非你是投資客啦!不過最近的房子真的喊價喊得太誇張了。所以除非物件真的非常讚,可以考慮等一陣子。




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