房子想改建

Jerry

住家屋齡30快年了，想改建，請問一般要改建的步驟是如何。
先找設計師、還是建築師，實在有點搞不懂，還是有統包的。

Richard

我家改建是找統包(建物部份), 裝潢找設計師(也算木工統包), 但是冷氣水電配線.插座.冷熱水, 排水還是要自己規劃一下, 要先跟水電溝通, 這樣才不會跟自己需求差太離譜. 三層樓前後花了近半年時間.

albatross

之前老家也是30年，是請一位認識的水泥工幫忙，結果他會找他的朋友，木工，電工，棚架工
與油漆工來幫忙，不用請到設計師（省一筆開銷），就可以把老房子給換新了。
但前提是自己要多做功課，去B&Q等賣場選材料，多看看幾本裝潢的書。

對了，老房子最重要的是管線換新，包括電線管線，瓦斯管線，水管線等等，這些可做暗管
（反正要請水泥工打牆，去地磚什麼的，就一起挖個暗管，順便要買好點的網路線一起埋下去）
通常可把幾種線路一次放入，電視cable，插頭電線，網路線等等。

通常這樣自己來的好處是，可以根據自己需求與喜好，選擇適當價位的裝潢材料，並抽點時間
監工，這樣房子裝潢好後才能舒適，合乎自己需求。

最後祝 Jerry 兄順利翻修老屋，有個嶄新的家喔！ Cheers!

leox

家裡做裝潢的，自家(三間)大概已經翻修過三四次，
找設計師是最方便的，但是花得錢絕對比較多，
找各師傅來施工省錢，不過自己要多注意細節。
設計師和師傅都會有良莠不齊的狀況，實在也不知道該怎麼建議會比較好。
建議只有:
如果這位設計師或是師傅如期的完成進度，切記不要拖中間的40%，不然他們要搞你很容易
但還沒修完所有細節前，不要給尾款!!!

施工期間多找時間送飲料點心去工地，這不是你應該做的，但是你按耐好工人，很多事情比較好商量
(要趕工、要改設計......)
順便去的時候多去看看施工中的狀況，天花板、牆壁用的角材夠不夠，貼皮的材料好不好，磁磚和防水有沒有做好......
然後看看使用的材料和估價單上的等級一不一樣(這邊很多可以偷)
在一開始估價的時候你可以跟師傅討樣品，留下來比對
像實木地板的話會有一"本"樣品，這個可以要求留下你們要用的那塊，
我想大多數人應該分不清楚詳細的木料，這個可以幫助你驗貨

polar168

強者我朋友家幾年前翻修....他父親說, 很累, 非常累~

電的部份 :
1. 估算用電量, 選用電線粗細
2. 電線要走電管 (有的是打一排凹槽電線埋了就上水泥)
3. 安排預留插座位置 (寧可多留也不可少做)

線的部份 :
網路線, 電話線, 第四台, 可以先規劃好, 但是要注意管內不要積水 (他家就是管內有水氣, 電話線還重拉~)

水的部份 :
1.水管材質要注意 (有些是用電管去代替, 耐壓度不好), 我跟公司樓下管理員曾經聊過, 他說N年前他親戚家改建時用不銹鋼的管子[洋蔥003]
2.熱水管可以的話, 外面包一層隔熱材質
3.規劃使用太陽能熱水器或熱泵...等等熱水器
4.馬桶的糞管也要特別注意尺寸, 有些會用小一點的去代替....會很容易塞住

窗的部份:
據我所知, 估價裡不會估到窗戶.....這玩意還真不便宜, 也要小心窗戶防水



重點 : 最好能天天到工地監工, 送送飲料茶水類, 跟工人打好交道, 臨時改動也比較好說話, 順便打掃一下工地 (有些工人很糟糕, 會把一些亂七八糟的東西直接往水管倒~)



看有沒有人要再補充的[洋蔥001]

minghsu

感覺各位提到的都是重新裝修，Jerry兄說的好像是"改建"?
"改建"通常指全部敲掉，重新蓋新的大樓，那可能從建築師著手吧！

gcvincent

可以的話，居民最好先搬出來住，否則施工期間一直玩倉庫番是很累低。
我有親戚就是在裝潢改建期間，燒炭被發現，還好人沒死。
再者，合成木料建材油漆要讓溶劑散出，要24HR通風，等散掉至少要幾個月。
（最嚴重的時候是刺激粘膜呼吸系統，可能流眼淚或者頭痛不適。）
聞不到可能是麻痺或者習慣了，如果門窗密閉的話，兩年也散不掉。

問施工的當然說沒問題，他們又不住這裡。
施工完就推給風水格局，大概就是設計不良或者屋主命不好。
總的歸納，推給一運二命三風水絕對ok，如果說是沒積陰德少讀書之類，屋主會生氣。

parrot

光是油漆木工那些味道就受不了了，補土時還一堆粉塵，真的要先找地方安置在動工較好

gcvincent

環保材料
1.價格？
2.耐久？（我對環保鞋底印象深刻，RoHS產品的壽命也比較短。）
3.產商說環保就真的環保嘛？低於標準值還是未檢出還是根本沒檢查？有ce嘛？
4.天一神水無色無臭無毒不丈夫
[洋蔥titter]

parrot

就算選用環保油漆，但前置補土就一堆灰塵，此時不宜住人
還有板材角材大多有甲醛防蟲，所以環保材料就完全無毒無害嗎??

Jerry

住的地方有找到了，謝謝各位的建議。
可能要找人來估價看看，預算是一大問題。

mrwiwi

1.  沒錯環保材料較貴，也可能使用年限較短，但不一定。（環保鞋底要常穿才不壞，放著不穿會分解）
2.  甲醛老早就不能用了，真正的環保材料是不含甲醛的，可以請廠商出具SGS檢驗證明。當然台灣黑心廠商不少，只能自己想辦法精挑。
3.  我自己有30年舊房子整修過，就是全用環保材料，花了比一般材料多了很多很多錢又看不到東西（看不到的才貴），當然新裝修的房子不建議馬上搬進去著，但還是建議使用環保材料，甲醛等危害有害物，多久能全散掉消失掉，你能確定嗎？
施工中不宜住在裡面，最好人先搬出去，家具可不用全搬，施工中他們會在各個房間移來移去。