[求助] 請問天花板漏水的處置事宜及相關法律問題

oversky

家裏浴室的天花板近年來出現嚴重受潮，雖說不到滴水那麼誇張，但是天花板的木板已經出現大片腐蝕撥落現象。目前推測是樓上浴室的水管或是排水管漏水。想請問 PIL 的各位專家幾個問題：

1. 請問在法律上能否要求樓上住戶限期改善？之前已和樓上住戶反應，但因這問題並不影響樓上住戶之生活品質，所以遲不見其有所動作。而且由於浴室是邊間，還有可能是外牆雨水滲進來，因此可能有舉證上的困難。這也是目前樓上不肯動作的理由之一。
如果對方一直沒有善意反應，我應該採取那些步驟呢？目前想到的只有拍照存證並寄存證信函。但因不知相關法律規定，不知可要求怎樣的賠償？我是不希望和樓上撕破臉，只是要他了解走上法律途徑後的後果。在考慮訴訟花費的時間和費用，地方調解委員會和小額民事訴訟是否是我最佳的處置方式？我相信這應該是常出現的情況，不知一般案例都是如何處置？

2. 關於求償內容，對方可能只願支出復原天花板的部份，要如何要求對方確實請好的師傅來抓漏呢？師傅應該是由我來請還是樓上請呢？由樓上請，我擔心會草草了事。由我請，樓上會有費用高低的疑問。

3. 也請 PIL 的各位朋友推薦可到台北新莊地區施工之可靠有經驗的抓漏師父。之前有聽過有的人會給你補東牆鑽西牆，過了一年半載其他地方又開始漏。如果最近也有處理類似問題的朋友，可否提供一下行情價。謝謝。

[ Last edited by oversky on 2004-5-27 at 00:22 ]

monk_dw

我家現在也碰到類似狀況,而且已經在滴水..
目前也是以和為貴,不想和樓上鬧翻..
而且樓上也認為他們是受害者,(他們的牆也有掉漆受潮的現象)
是樓上的樓上造成的....

現在也不知如何是好???

cpochun

http://www.tmm.org.tw/ap/apln10b.htm
上列網址有說明及引用法條哦。

就土建而言，滲水問題真是不易難解決，尤其是外牆、地下室、屋頂的滲水，若是水管破裂的問題反倒較易根除。
有家"安固"之前承攬了我們公司的幾個工程，品質還不錯，不過不知他們有沒有做小型工程。

另外，因為水的介入，會使的混凝土中的鋼筋容易開始銹蝕膨脹，進而造成混凝土的脹裂，又造成更多水與空氣進入的縫隙，成為惡性循環。雖然短期間不致造成結構上的危險，但真得是早治療早好呀。

[ Last edited by cpochun on 2004-5-27 at 01:05 ]

k62000

滲水最麻煩了,常常看見潮濕有水的地方, 不見得就是漏水的地方
服役時在工程隊, 幫氣象站查漏水, 漏水的地方挖開看都沒有管線
有時位置還會跑 ,挖來挖去都找不到真正漏水的地方
最後只好關閉該樓層的管線改配明管 ,再挖下去對方的隊長會氣死

在浴室會有一個貫通全樓的管道間,通常會偽裝成一根柱子的樣子(有的會作檢修門,有的是封死的)
裡面放置的是排水管與馬桶的污水管, 年代久了管子的接縫有時會漏水
順著管道間牆壁往下流 , 可以檢查看看是不是這裡的問題(通常是住一樓的倒楣)

滲水的問題通常是排水管或是外牆防水施工有裂縫

stuarttw

在某節目中有討論到！
這個有法可管！他不處理可以強制處理的！
也就是他必需要開門讓你們去檢修這樣的情況....^^

但...偶不是讀這系的....不知去那找條文...= ="