現在的人是租房子的多呢，還是買房子的多？

josray

現在的人是租房子的多呢，還是買房子的多？

lucasmak

我想租房子的人還是多數吧。
我不少朋友然己經結婚二十年了。
還是住租的房子。
有些朋友會想買房子並不見得比租房子划算，所以就不買了。
特別是當他們把利息算進去時，他們情願買房子。

KevinSun

香港房子貴,買不起
不過在台灣也是用租的, 不爽可以搬家...

xavier24

在選舉過後，房市有慢慢回穩的情形
其實大家也是在怕政局不穩，連帶的影響到價格

說真的，要是打算租個5年、10年的話，我建議是用買的...

現在一般來說都是以貸款20年為主流，20年時就是自已的了
也不用擔心房東約滿時想收回去、房東漲房租的麻煩問題

當然如果並沒有打算長期居住在當地的話，那又另當別論了...

u329

以我目前住木柵的情況，租金約1.5萬，屋齡為18-20年公寓，近捷運／公車站的情況下，買的確是比較划算的，因為公寓幾乎無公設(權狀27.5，公設0.5)，成交價在380-450萬左右(含裝潢及管線重配)，是可接受的範圍。

不過建議大家，買房子別衝動，仔細觀察比較很重要；我的作法是先租屋，住了三年，覺得適合才開始在附近找房子，畢竟周遭環境及鄰居的素質也是考量重點。

另提供我買屋的個人心得供參考，畢竟只是上班族，我以守成為前提：
1.公寓型房子，無虛坪，格局方正，多為三房兩廳，但無新房子，所以地點的選擇非常重要。
2.戶數少，土地持分多，若有改建機會(RC建築使用年限為55年)較易談成。
3.成交價不宜太高，貸款月付額不應比該區租金高，月付額應控制在月收入三成以內。
4.若有餘力應在5年內還清貸款，在50歲前另購新屋，再將現有屋子出租(近捷運／公車站是好租的重點)，以租金支付新屋的月付；待所有貸款還清時，則此房租即為未來退休生活的固定收入之一，可保障基本生活無虞。

[ Last edited by u329 on 2004-12-22 at 14:58 ]

bigsnoopy

Originally posted by u329 at 2004-12-22 02:39 PM:
以我目前住木柵的情況，租金約1.5萬，屋齡為18-20年公寓，近捷運／公車站的情況下，買的確是比較划算的，因為公寓幾乎無公設(權狀27.5，公設0.5)，成交價在380-450萬左右(含裝潢及管線重配)，是可接受的範圍。

不過建議大家，買房子別衝動，仔細觀察比較很重要；我的作法是先租屋，住了三年，覺得適合才開始在附近找房子，畢竟周遭環境及鄰居的素質也是考量重點。

另提供我買屋的個人心得供參考，畢竟只是上班族，我以守成為前提：
1.公寓型房子，無虛坪，格局方正，多為三房兩廳，但無新房子，所以地點的選擇非常重要。
2.戶數少，土地持分多，若有改建機會(RC建築使用年限為55年)較易談成。
3.成交價不宜太高，貸款月付額不應比該區租金高，月付額應控制在月收入三成以內。
4.若有餘力應在5年內還清貸款，在50歲前另購新屋，再將現有屋子出租(近捷運／公車站是好租的重點)，以租金支付新屋的月付；待所有貸款還清時，則此房租即為未來退休生活的固定收入之一，可保障基本生活無虞。

[ Last edited by u329 on 2004-12-22 at 14:58 ]

可是我聽說買房子租給別人
房客常常會蹧塌房子內部........
到時候再花錢修, (即使考慮有押金), 不一定划得來

u329

Originally posted by bigsnoopy at 2004-12-22 21:34:


可是我聽說買房子租給別人
房客常常會蹧塌房子內部........
到時候再花錢修, (即使考慮有押金), 不一定划得來

同意你的說法，但所謂[物以類聚]，會租在我這社區的，大多是小家庭及政大學生／萬芳醫院護士，等於雙方都有蠻高的選擇性；而且據我觀察及最近朋友的例子，都是一貼招租紅單不到三天就搞定，當然前提是屋況OK及雙方都不難搞。

有的法拍屋也可以考慮阿
價錢還不錯呢

jackyliu

Originally posted by p217 at 2004-12-24 23:54:
有的法拍屋也可以考慮阿
價錢還不錯呢

不懂的話, 不建議去買法拍屋.
免得到時候一大堆麻煩

bigsnoopy

Originally posted by jackyliu at 2004-12-27 04:53 PM:


不懂的話, 不建議去買法拍屋.
免得到時候一大堆麻煩

我也不建議去買法拍屋, 尤其是第一次買房子, 絕對不要去買法拍屋
我有去看過

絕大部份 不是地點不好, 就是屋況結構不好

sandra1029

其實現在有專門處理法拍屋的代書..如果真的想買可以請他們協助..要付一筆服務費..但是他們會處理到把房子交代你手中喔

Reggae

Originally posted by u329 at 2004-12-22 02:39 PM:
以我目前住木柵的情況，租金約1.5萬，屋齡為18-20年公寓，近捷運／公車站的情況下，買的確是比較划算的，因為公寓幾乎無公設(權狀27.5，公設0.5)，成交價在380-450萬左右(含裝潢及管線重配)，是可接受的範圍。
[ Last edited by u329 on 2004-12-22 at 14:58 ]

好便宜噢:o
一一a 能請問一下是幾樓嗎???
我想買在一樓...但是大安區靠信義區這邊的房子...
實在是買不下手 (買在老爸老媽家隔壁好彼此照顧啊)

u329

Originally posted by Reggae at 2005-1-26 08:34:


好便宜噢:o
一一a 能請問一下是幾樓嗎???
我想買在一樓...但是大安區靠信義區這邊的房子...
實在是買不下手 (買在老爸老媽家隔壁好彼此照顧啊)

我是買3樓(興隆／來來社區)，如果是公寓，我個人是不考慮一、二樓。因為一樓容易有車位爭奪／霸佔及寵物便溺問題；二樓則是因為公寓的配管，都是在二樓作管線的匯流，若夜深時有鄰居在用水，實在有點吵～

以上是個人經驗，僅供參考；不過上個月老婆同事有來附近看房子，現在我家這邊房價也開始漲了

sandra1029

我也是買公寓..由於新大樓公設比都好高..實在沒錢

拿波里昂

曾有人跟我講過
租房子20年房子還是房東的
付貸款20年房子就是你的

但是～～房子也已經20年了...
唉～沒錢真是萬萬不能

黯然銷魂

Originally posted by u329 at 2004-12-22 14:39:
以我目前住木柵的情況，租金約1.5萬，屋齡為18-20年公寓，近捷運／公車站的情況下，買的確是比較划算的，因為公寓幾乎無公設(權狀27.5，公設0.5)，成交價在380-450萬左右(含裝潢及管線重配)，是可接受的範圍。

不過建議大家，買房子別衝動，仔細觀察比較很重要；我的作法是先租屋，住了三年，覺得適合才開始在附近找房子，畢竟周遭環境及鄰居的素質也是考量重點。

另提供我買屋的個人心得供參考，畢竟只是上班族，我以守成為前提：
1.公寓型房子，無虛坪，格局方正，多為三房兩廳，但無新房子，所以地點的選擇非常重要。
2.戶數少，土地持分多，若有改建機會(RC建築使用年限為55年)較易談成。
3.成交價不宜太高，貸款月付額不應比該區租金高，月付額應控制在月收入三成以內。
4.若有餘力應在5年內還清貸款，在50歲前另購新屋，再將現有屋子出租(近捷運／公車站是好租的重點)，以租金支付新屋的月付；待所有貸款還清時，則此房租即為未來退休生活的固定收入之一，可保障基本生活無虞。

[ Last edited by u329 on 2004-12-22 at 14:58 ]

可惜在買房子之前沒有看到這篇, 不過現在已經來不及了

房貸真的是很重的負擔啊..
以後都不能隨意敗家了

sandra1029

沒錯 ,有房貸真的很辛苦,不能失業...要像牛一樣一直工作工作

willyhuang

Originally posted by bigsnoopy at 2004-12-27 17:36:


我也不建議去買法拍屋, 尤其是第一次買房子, 絕對不要去買法拍屋
我有去看過

絕大部份 不是地點不好, 就是屋況結構不好

有些地點很好，屋況結構也不錯，
只是可能有些靈異......

黯然銷魂

其實我覺得, 如果有能力的話, 還是買新房子比較好
因為同事有經驗是就算新裝潢及管線重配, 還是有些問題

因為樓上樓下的隣居的管線還是舊的, 可能發生樓上漏水到你家的問題
要是對方不認帳, 你就慘了

KevinSun

Originally posted by 黯然銷魂 at 2005-1-27 01:17 AM:
其實我覺得, 如果有能力的話, 還是買新房子比較好
因為同事有經驗是就算新裝潢及管線重配, 還是有些問題

因為樓上樓下的隣居的管線還是舊的, 可能發生樓上漏水到你家的問題
要是對方不認帳, 你就慘了

可新房子的公設比都比超高的....
基本上一些公共設施扣掉以後.剩下沒多少...

買房子...應該有70%房價的現金,然後再去貸款(當然不要只貸30%)...這樣壓力應該比較小
不過現在買房子...我覺得不是好時機..因為利率上漲程度較下跌程度為大. 除非能談到一個低利的固定利率....
加上房價已經被炒一波了...在怎麼說...都沒有想買房子的意願...

u329

Originally posted by KevinSun at 2005-1-27 09:45:


可新房子的公設比都比超高的....
基本上一些公共設施扣掉以後.剩下沒多少...

買房子...應該有70%房價的現金,然後再去貸款(當然不要只貸30%)...這樣壓力應該比較小
不過現在買房子...我覺得不是好時機..因為利率上漲程度較下跌程度為大. 除非能談到一個低利的固定利率....
加上房價已經被炒一波了...在怎麼說...都沒有想買房子的意願...

目前房價有哄抬情形，若有意應該半年後再看看；其實除了塔頂的客層，一般的房市並不具有升值的條件。

另提供買新大樓成屋我的簡單原則：

1.不看樣品屋，因為樣品屋的尺寸通常與實際的有落差，譬如挑高高度等...
2.新大樓落成後，約半年到一年後，可用原預售屋最低約7成的價格買到(從某建設公司副總問到的)
3.集合住宅總戶數約在100戶左右最適合，人多會難管理，須注意分區是住辦還是純住宅的
4.記得打聽／注意管委會的運作情形，記得因為落成初期都是建設公司代管，這作不得準，須觀察由住戶成立的管委會運作，可間接知道住戶的平均素質

achen

租房子, 買房子, 都要花錢... 我的做法是買房子, 自己住進去, 把多餘的兩間房間出租給學生, 兩人的房租可以幫我出 50% 的房貸月付額. 這樣壓力就減輕很多.

我買房子一年半了, 空屋期前前後後加起來大約只有三個月左右. 若是沒有出租, 我根本吃不消一個月將近 USD $2500 的房貸啊~

PALMAOI

我也建議要買房子之前, 最好在當地租房子住一段時間,
稍微深入了解當地狀況, 鄰居等等之後,
再花錢買房子...
碰到惡鄰居很傷腦筋啊...明明住大樓卻養一條大狼狗...搞得整層樓都是狗毛飛揚...
狗叫聲也從來不管...>_<

RedSherring

我之前要買或租房子也困擾我許久, 後來請教我在房屋仲介公司上班的同學.
他說若至少在同一地待5年以上是建議買比租划的來.
畢竟房子買容易, 要脫手就有些麻煩(除非地段好).現在的房子不要冀望脫手能賺多少, 打平就偷笑了.
買了房子一年就多繳2次稅(房屋/地價),若有貸款那銀行還規定要投保火險等.......

achen

Originally posted by RedSherring at 2005-9-29 10:52 PM:
畢竟房子買容易, 要脫手就有些麻煩(除非地段好).現在的房子不要冀望脫手能賺多少, 打平就偷笑了.

台灣的房地產有像上面說的那麼不景氣嗎?

我自己在美國買的房子, 第一任屋主 1997 年購入, 我 2004年用多出美金 25 萬的價錢購入, 又過了一年半, 現在比我買的價錢已經又增值了 12萬美金.  

一個家境還不錯的朋友, 2002 年來美國, 老爸買了一間房子給他住順便當投資, 2004 年中他念完書, 房子賣掉扣掉給仲介的費用, 拿了 1300萬台幣回台灣...  :o :o
除了兩年內的生活學雜費全部包辦以外, 不知道還盈餘多少..

從2000年左右就聽說房價已經漲到上限會回跌, 但是沒有看過它跌過... 奉勸在美唸書工作的朋友, 不管怎樣一定快買間房子, 日後絕對不會後悔.

[ Last edited by achen on 2005-9-29 at 23:15 ]

小酒蟲

美國要看地方啦....B)

RedSherring

我同學在Cupertino五年前買約25萬, 最近脫手55萬, 但是又去敗了更貴的房子70萬........就像是小酒蟲前輩說的要看地方啦. 華人越多的地方樓越貴.

WereWolf

這個問題最近也一直困擾著我～
不知道買房子好？還是租房子好？
不知道買房子的功課要在哪裡做阿？
一直不想找仲介公司，不會談怕被當凱子噱
真是一個頭好幾個大

f(YES)=Tel+Palm

估計以後「只能」租房子的人會比較多。

身邊有人靠租金買了一棟又一棟的房子，然後再租出去，收到租金，再買房子…
他的說法：「反正房子不會壞也不會爛」
租金的累積簡直是用等比級數在增加。
估計那些店面的租金佔掉該店單月淨入的七成。也就是說，如果你想賺錢買房子，你得和「你賺給房東的錢」比速度，要不然他會買得比你還快。

不知道這樣下去，以後會不會搞成「想創業的人沒有店面，有店面的人懶得創業」…

puffycat

Originally posted by f(YES)=Tel+Palm at 2005-10-31 00:13:
估計以後「只能」租房子的人會比較多。

身邊有人靠租金買了一棟又一棟的房子，然後再租出去，收到租金，再買房子…
他的說法：「反正房子不會壞也不會爛」
租金的累積簡直是用等比級數在增加。
估計那些店面的租金佔掉該店單月淨入的七成。也就是說，如果你想賺錢買房子，你得和「你賺給房東的錢」比速度，要不然他會買得比你還快。

不知道這樣下去，以後會不會搞成「想創業的人沒有店面，有店面的人懶得創業」…

這樣的假設前提是人口越來越多
就現在少子化的情形下去
房子會越來越賣不掉
同時也會很難租出去
如果地段好就另當別論
空屋只會越來越多
除非開放陸資投資