[求助] 林口置產可行嗎?

eric0706

大家好,
最近我想要買房子,
地點要在大台北地區,不要超出台北縣.
但是資金有限,也不想有太大的房貸壓力,
所以有在考慮林口重劃區那邊,
自己是去看了"巴黎香榭",
感覺很喜歡,
也聽說機場捷運有設站在附近,將來的交通應該會蠻方便.
但不是很了解當地的房價水準和生活機能,
希望大家可以給點意見.
目前建商開出的價錢是12.5/坪,這樣算貴還是便宜?
還有,聽人家說林口濕氣重,但不了解是什麼狀況?到底濕氣重到什麼程度?

如果林口不好,不知道有什麼可以推薦的地方?
我的預算是買室內25坪左右,加上車位,總價壓在五百萬以內.
公寓或大樓的話,一定要有管理員(負責收收信,垃圾有人處理就可以).如果能買到透天當然也不反對(應該是不可能.).
最好是有捷運啦
謝謝.

hua

冬天去看看就知道啦

parrot

那個捷運還真的是虛無飄渺阿

joseniko

可以今天再去一趟林口感受一下, 就可感受到林口的冷與濕

有車的話, 可參考一下深坑, 到內湖25分鐘, 東區10分鐘, 南京東路30分鐘, 新店15分鐘.

不過靠山, 溼度還是比較高, 預算500買室內25坪+車位可能稍不足

kentdong

應該要看你上班的地點吧
每天通車是很累的事
如果已婚有小孩則要考慮更多
包括生活環境.就學.治安.交通....等因素

個人建議應一定要跟著捷運走
這樣你將來如果要再換房子才好脫手
如果是第一次購物,其實應要考慮地點是否優
不要想一次攻頂
建議可以考慮板橋.東湖.信義區的吳興街.中永和，
其次是考慮土城有捷運開通的方便性
這些區域的中古房屋，尤其是公寓，都可找到20萬以內的

我目前是住板橋，在江子翠附近，在捷運通到龍山寺時
我就買了，現在房價成長約40%

最近因為小朋友漸漸長大，房間有點不夠用
所以也在看房子，所以我大概知道
還有法拍屋也是不錯的選擇
不過要看運氣就是了

總之，買房子是終身大事，千萬不要衝動
更不要被建商的文字或圖片迷惑
交通便利，不管什麼時候都好脫手

切記
還有千萬不要買一房一廳的套房
不然很有可能真的住套房

ZZR

某些時期 (秋冬春) 下午就常常起霧. 你說這濕度狀況怎麼樣?

82544

"巴黎香榭" 我在路邊拿過很多次傳單了, 但是一直不知道在哪裡
是不是在中山高旁邊那片空曠地上的唯一一兩棟啊? (晚上有酒店的氣氛)

我是住龜山, 和林口只有隔一條高速公路, 打台北室內電話就會變長途

住林口或是龜山, 生活機能最方便的地方就是要去醫院住院很近.
至於潮濕度, 像台北今天這種天氣, 在林口龜山除濕機連開兩天可以滿水位

下班時段, 在 ETC 沒有完善解決之前, 奉勸不要去走林口交流道北上, 不然可能
連閘道都上不去, 就算鑽上去了, 必須忍受從泰山收費站一路回堵到林口.

還有會莫名其妙起大霧的時候, 前幾週就有好幾天清晨就起大霧, 視線不超過 10m
整天白茫茫的, 不然就是白天大好太陽, 下午兩點多開始就起霧

中山高兩側很多修車廠, 唯一相同的地方就是都是作黑的, 所以奉勸車不要去那邊修理.

台中大太陽穿短袖的時候, 林口不一定可以脫掉外套,
台中拿遮洋傘逛街, 林口可能拿雨傘

這附近有很多旅館, 但是沒看到有酒店, 因為晚上十點之後, 連泡沫紅茶店都會打烊

[ Last edited by 82544 on 2006-3-13 at 19:09 ]

oneroan

我本身住在林口國宅....租的...
縱觀前面幾位的說法...
我個人倒是覺得林口沒這麼差...
以今天而言....我剛回到家...一整天了...沒開除濕機....
看看濕度計上..指針在 68 的位置....
當然...不可否認...冬天時...有些時候會到80-90...
不過下雨時...哪裡不濕呢??

交通的問題...我在內湖上班....早上8:10左右出門....
8:55 前大多可以到提頂大道的公司...
回家時...不管幾點...只要上 18「飆」....大多可以很順暢的到五股...
不用跟大家擠中山高...
只是一個月要多花2000塊的過路費....
這個長期下來倒是一筆花費...樓主可要好好算一算....

另外...我覺得水質不太好....可能因為是石門水庫末端吧...
家裡的五管濾水器大概每兩個月就要換第一管...因為已經變黃了...
其他的管就照規定來換....
上次大停水時....林口就是最後才供水....
不過新聞不是說以後石門水庫會正常地供水了....(誰知?)

最後...我個人不太建議「巴黎香榭」....
它是現在文化三路上唯二的建案...
以捷運而言...宣傳單上畫的捷運站也不在對面....
而是在文化二路上....
考慮捷運的話...不如文化二路上的亞昕101

以生活機能而言...旁邊鳥不拉屎的....都是空地...
非常不方便....如果要方便的話...
不如考慮靠近憲兵學校的御園道...
不然就是靠醫院的BOSS(很心動...差點就買了)....

價錢的話...我看過幾個案子...也都在 13上下....
不過我自己是不會現在買...
因為林口有幾十個案子...
我推測過個二三年會降價求售....

eric0706

感謝大家的回應,
目前看來,林口似乎不是一個可以推薦的好地方,濕氣好像跟基隆有的比?!
但是台北附近能有捷運的地方好像都漲上來了...
巴黎香榭是在文化三路和八德路交叉口附近,更進去還有看到遠雄未來城,還沒去未來城看過,好像賣很久了,不知道狀況是怎樣.
去看過林口的房屋後,給我的感覺是,價錢軟到不行,還沒砍就一路降,不知道底價到底在那,很怕會買貴.
現在我的狀況是,單身,買房子要自己背房貸,希望一兩年後可以結婚,
雖然林口很遠,但是因為公司還有交通車可以搭,而發車時間和我目前住的地方是一樣的,才想說上班時間相同的話,買遠一點可以便宜一點.
另外也是希望捷運真的會通,在捷運出現前下手,應該可以比較便宜,就像kentdong兄那樣,可以來漲個幾成,下次換屋也比較多籌碼.
治安也是一大考量,還是別親身去嘗試的好...
我還是會在多看看吧....

eric_csc

大致上贊同之前幾位所講的..

不過我倒是有幾個意見,
1.如果真的考慮要去那邊置產,不妨先到那邊租房子一年,看看生活到底習不習慣..
像是室內溼度太高,這個都是個人感覺的問題,有不少同事都在林口附近置產,問他們都還很習慣.....(我自己是非常不習慣,所以只好住遠一點,天天塞車)

2.治安的問題,我想這個是一個很嚴重的問題,為什麼呢?
因為林口那邊其實沒有什麼房子,最近幾年才開始的蓋新的.
換言之,那邊幾乎都是空地,有的空地草長的還比人高,
那如果警察巡邏,你認為他要巡什麼?
當然是巡有人的那一邊,所以大多都是在文化一跟文化二之間..
不過如果到時候蓋新的,應該就會好一點了..

3.交通:基本上,林口到台北的路就幾條而已...
1.高速公路,按照我的經驗來說,如果非特殊假日,又沒有下雨,大概平均時速60-70,20分鐘內可到收費站,如果有其他情形例外,那就可能會比較久一點
2.大坑路,下山之後到泰山,那邊很塞車..
3.壽山路,下山之後到迴龍,不知道路修好了沒?
4.青山路,下山之後到迴龍,7:00前大多會塞在仙境傳說之前..
如果有交通車,也要看會不會塞車吧?

sandwhile

朋友家裡開的公司，5年前隨著他父親在麗園一街附近置產，公司及住家都從天母搬了過去，
公司部分的事不談，原本他父母考慮在林口養老，但長年濕冷下來，父母不說 奶奶第一個受
不了，縱使長庚就在附近，他父親還是決定回北投買小公寓(說是小，其實蠻大的>_<)....

至於我朋友呢，年輕人真的沒啥差別，他唯一抱怨的是到台北一定開車，在上下班時間泰山交流
道會塞車，還有每月的過路費。

ovm

好幾年前在僑大那邊小住一年，小小心得分享。
林口冬天的確很冷，而且到了春天濕氣有夠重，牆壁都跑出水珠。
另外一點是空氣質量不好，這可能和特定地點的風向有關，空氣中經常會有塑料燒焦的氣味，尤其在大霧或者無風的日子。後來發現雖然靠近新寮路一邊唯然樹林很多，但工廠也多(工業區)。到底他們排些甚麼廢氣出來就不清楚了。文化路那頭我想情況會好一點吧。

還有一個缺點(教官說的)：這裡靠近憲兵總部，而且是俯瞰台北的高地，又是機場與首都的中間，萬一中共打過來的話首先會來這..............聽聽笑笑就好

johny1101

我是住林口竹林寺這的別墅區，就交通而言的話我倒是可以提供一些經驗。
上班時約0810出門，走中山高北上到台北市長春路上班，一般35分鐘內可到，高速公路時速平均約100。會塞的地方大多三重/重慶北路到建國北路之間，其他倒是還好。
1830回家時，走松江路上高速公路，也是在重慶北之前塞，過了三重後一直到到林口，其實平均都可以開到110左右，約30分鐘可到家。
而為了省過路費，我回林口有時會從五股下，走堤防邊接到黎明技術學院旁出來，接橫窠雅路走山路回林口，基本上都不會塞，又省錢，只比走高速公路多個10分鐘。

至於濕氣的問題，我是獨棟的三層樓，我在二樓及一樓各放一部除濕機，一般是兩天倒一次水，但濕氣重的時候，則是每12小時就要倒一次。我個人是覺得還可以接受。

住了一年多，習慣了這的大空間與自己的院子與車庫之後反而不想再住回台北市。

edlin

Originally posted by johny1101 at 2006-3-15 01:48 AM:
而為了省過路費，我回林口有時會從五股下，走堤防邊接到黎明技術學院旁出來，接橫窠雅路走山路回林口，基本上都不會塞，又省錢，只比走高速公路多個10分鐘。

dear johny1101:
        可否請您再說清楚點呢?會不會很不好找?謝謝您的回答.

eric_csc

林口這邊從昨天下午開始起霧了,今天早上也是.都是一陣一陣的...
可是山下的天氣還OK.

起霧的時候,大概隔一個路口就快看不清楚了..
沒住過的人大概不習慣吧...

eric_csc

原文章由 sharon2li 於 2006-5-30 08:30 發表
請問有人知道在中和工作的話開車上班需多久時間啊?　

正常大概一小時.下雨天大概1小時半,遇到塞車就難說了 ..

Koala328

林口重劃區
要看遠(未來性)
建設好, 人都入住, 捷運也完成時(只是要有耐心等待幾年)
應該會形成一個小台北
到時建築物多濕氣應會改善, 房價也會上漲吧~~
(個人建議僅供參考)

elephant

建議：汐止！由於已經不再淹水，行情看漲！

arik

原文章由 Koala328 於 2006-6-4 17:35 發表
林口重劃區
要看遠(未來性)
建設好, 人都入住, 捷運也完成時(只是要有耐心等待幾年)
應該會形成一個小台北
到時建築物多濕氣應會改善, 房價也會上漲吧~~
(個人建議僅供參考)

很好奇~要等幾年?
還有~那邊一坪大約多少?

kuodavid29

因為自己常要往林口跑，
生活機能是覺得還OK，
附近球場也多，打球真的方便，
不過總覺得林口的交通會是一個問題。

目前林口聯外，除了一號國道外，
就是往泰山、新莊跟龜山的一般道路，
我從中和要到林口，
不論走板橋經菁山路，
或走高速公路，
都要一個多小時（不塞車1小時，塞車1.5小時）。
從林口回中和大概40分鐘左右。

以目前林口重劃區的推案量來看，
當人口成長時，即便有機場捷運，
能不能有效抒解運輸上的需求？
我是抱持比較不樂觀的看法，
尤其一天只有24小時，
若光是花在通勤往返的時間超過二個小時，
比較辛苦一點。

居所跟工作地點還是不要太遠，
如果工作在華亞科技園區，
那住林口應該會是不錯的選擇。

Matthsin

....不推說
看到它的天氣就讓人打退堂鼓
冬天，家中的除溼機一天可以抽二桶水出來…
衣櫃中的衣服還會發霉....

lucasmak

同樣是台北縣,
沒考慮過新莊嗎?
雖然捷運在蓋,
但再二三年就通車了.
新莊以交通來說比林口好吧.

johny1101

原文章由 edlin 於 2006-3-15 19:38 發表


dear johny1101:
        可否請您再說清楚點呢?會不會很不好找?謝謝您的回答.

Sorry, 很久沒上PIL，沒看到您對林口交通的問題。
從五股下交流道後，要走黎明技術學院旁的山路回林口，有兩個方式：

1. 五股交流道--右轉楓江路--明志路左轉（這個地方是T字路口車很多，很難左轉的過去，常常要等很久）--泰林路右轉--順著一直走接橫窠雅路上林口

2. 五股交流道--右轉楓江路--明志路右轉（這個地方車很多，但右轉比較不會被擋住）--轉過來後遇到的第一個紅綠燈左轉（約兩百公尺）--順著一直走到底後，右轉再左轉就會接到堤防邊，順著走到底右轉接橫窠雅路上林口

我基本上都是用第二個走法，比第一個走法好走，紅綠燈也較少。
希望對您有幫助。