[求助]有什麼方法可以治這個屋主??!![快要結案了]

John_23149

最近家裡在內湖買了一間房子, 屋主在大陸, 由仲介居中處理...
      
     簽約, 繳款, 產權過戶之類的事情都還算順利, 但是, 卻在最後階
段出了一些故事....

     我在房子產權移轉到我的名下之後去查看了屋子狀況, 竟然發
現浴室的蓮膨頭不見了( 之前屋子裡面有前屋主尚未搬走的電器,
應該是在搬空物品時一併拆走的), 我原以為是交屋時才要裝回去
(類似交屋儀式, 真是想太多...). 請仲介詢問屋主後, 得到的答覆
竟然是 "拆去大陸用了..."  讓我當場傻眼, 仲介也說是第一次遇到!

     很嚴厲地要求我的買方仲介去交涉, 但是, 回報結果卻是:
他可以去另外買替代品來安裝, 但是, 無法裝回原來的品牌了(就是
隨便裝一組啦!!)...逼急了,就暗示說這不是固定設備, 無法追索...
又談到如果我們會重新更換衛浴設備的話,就請高抬貴手....

     那些蓮膨頭不是大賣場一組 $599 的料品, 而是進口衛浴的品牌,
應該價格不斐(否則也不會被拆走!!); 另外, 看到管線末端空空如也,
就好像被屋主嘲弄一樣, 實在忍不下這口氣....(真的很讓人生氣...)

     PIL 有許多學有專精的專家, 不知道可否給我一些建議??

    我該怎樣做?? 才可以讓屋主將蓮膨頭交出來, 而不是硬生生吞下
這口鳥氣...房子目前還沒有點交(女王說, 不給蓮膨頭就不點交...),
貸款也還沒有撥款(約房價的 45%)...

    如果現在僵在這裡, 對我有利還是屋主??

    屋主將蓮膨頭拆走, 沒有行為上的瑕疵嗎? 如果他另外裝便宜的
蓮膨頭, 我是不是無計可施? 或是我可以主張他將蓮膨頭換掉, 已經
改變了我們之前看屋所看到的事實?! 而可以要求賠償??!!

     現在的心情真是惡劣, 就好像是走進花園賞花時, 卻在入口處踩到
新鮮黃金一樣; 也覺得被戲弄了....

[ 本文章最後由 John_23149 於 2006-4-19 14:18 編輯 ]

lcm3647

仲介業者如果不處理好，就從仲介費裡扣

BY

這要看你的買賣契約內容對交屋的約定敘述是怎樣的
雖然一般都是以固定物、房屋現狀交屋，
但是不表示你的契約就是這樣的
真是他拆走你的固定物，那就是買賣的物品有瑕疵，不點交。

John_23149

謝謝 LCM3647 的回應以及 BY 的提醒, 剛剛去查了一下買賣合約(信義房屋的制式合約), 發現在合約內有提到一些有利我的條約, 而不是像仲介說的那樣:

       第 15 條 交屋約定
       買賣價金包含房地之室內外定著物 門窗 廚房 衛浴設備及公共設施等, 甲乙雙方同意依照房地之定著物交屋,但合約簽訂後乙方欲更換 拆卸現有非定著物時, 必須徵得甲方書面同意使得為之. 乙方另附贈設備列舉如下:  

       所以, 現在應該是可以要屋主把東西交出來, 但是, 如果屋主(或是仲介)交出次級品混充, 我該如何舉證呢??  無論如何, 明天先去拍現況存證.

bondhsueh

這個當下只有和仲介交涉，如果他吐不出來，就叫他吃下去…
反正屋子已在你名下
還有，開始錄音、採證，省的仲介又從中搞鬼

kentdong

蓮膨頭這種東西是可以推定不可拆走的東西
您在出價時應就包括在內，
像馬桶蓋（雖然可以拆下來）電燈泡...等

如果原屋主惡意拆走，是可以請求返還的
看您要爭一口氣或則要賠償囉
其實可以找仲介的主管談，直接扣款或賠償

很多事是可以談的，有時談開就沒事了，
搬家是件快樂的事，不要破壞了心情

hube

要對仲介嚴厲一點, 不然幹嘛要付他們2%的手續費,
若房子600萬, 就12萬的仲介費了, 賣方也要給3%(18萬),
仲介有義務一定要處理..

像我房子買了後, 漏水的問題仲介很"被動", 很不爽的
一定要在交屋前將一切談OK才能付餘款!!!

Luc

先跟仲介講一下, 這樣算屋況瑕疵(不完整), 違反契約第15條約定, 無法交屋...
請他處理好, 通知屋主回復原廠牌原等級設備再行辦理交屋&付尾款!
若他或屋主要拖的話, 就在預定點交日後寄發存證信函(給仲介及屋主)限期一週或十天內依約點交
否則逾期我方將自行購買裝設該同等級設備並逕由尾款價金中扣扺該項支出,
或者逕主張解除買賣契約(不過這樣主張是有點過頭了,畢竟蓮蓬頭不是影響契約效力的重要事項) ....

cpochun

如果沒有事先將原蓮蓬頭拍照存証，最後他隨便拿一組蓮蓬頭出來唐塞，又要如何舉證這不是原本的那一款呢？

maddux1

同cpochun兄的意見，
現在最困難的是證明原來的蓮蓬頭是什麼樣子，
就算能拍到管線末端空空如也，
也不能證明原來的蓮蓬頭價值不斐...

toledo823

想開一點吧.............房子的其他狀況如果都OK..............那蓮蓬頭就算是給對方的禮物吧................說不定還有感情呢......

小酒蟲

我遇到過的情況是前屋主把「窗簾布」拆下帶走....

palmPeter

說一個馬後炮的話,所以在看房子之前要帶相機(有相片可以貼在合約裡),V8,D8拍下後,可以當作證據.,
最近在看房子,因為有附一些簡單的裝璜,就有人拿相機拍樣品屋.
現在想想原來是為了之後有糾紛用的.

John_23149

感謝大家的回應, 這件事應該快要解決了...我依據合約提出歸還要求, 並且報價 $10,500後, 屋主答應 04/23 要返還蓮蓬頭 (真希望不會有續集..)
      蓮蓬頭是 Hansgrohe 廠牌, 德國貨, 詢價後才知道夭壽貴, 怪不得屋主要拆走.

      這件事也讓我學一次乖, 就是不要太天真, 認為大家都會 "推己及人", 將心比心!
      等房子的事情告一段落後, 再上來分享我的第一次購屋經驗談....

小酒蟲

一萬？那個蓮蓬頭會唱歌嗎？

mightyduck

剛剛好奇，辜狗了一下Hansgrohe這個德國廠牌，還真是不便宜
也有數十萬之譜的蓮蓬頭，是豪宅的表徵品牌之ㄧ
真是...............................

kageyama

我更好奇的是~樓主大人,您的房屋應該是屬於豪宅級吧?,要不然, 怎麼會用到這等好物

John_23149

原文章由 小酒蟲 於 2006-4-19 14:25 發表
一萬？那個蓮蓬頭會唱歌嗎？

    是三個加起來, 估計大概要一萬出頭啦.
    其實我也不知道要這樣貴, 是看了水龍頭的廠牌, 到網路上查了一下, 才知道這品牌真不是蓋的, 夭壽貴...
    我打電話到 "麗舍" (衛浴生活精品店, 在敦化南路靠近民權東路上)問蓮蓬頭價位, 電話中回應為 3,200起價...並要我直接至現場選購...(那家店我有印象, 當初就覺得一定很貴, 根本沒勇氣進去...)

    我也希望那個蓮蓬頭會唱歌, 或是有什麼特異功能, 不然屋主幹嘛把它弄到大陸去. 裝起來用過之後, 我再出個 測試報告 吧!

    房子是女王要買的, 我清光身上所有的現金和大部分的股票, 弄了一筆貸款, 在內湖買了一間 40多坪的大樓單位, 豪宅? 我還真希望是呢!!

    突然從無債一身輕, 變成屋奴, 還真是不習慣....男人真命苦!!

geng

原文章由 小酒蟲 於 2006-4-19 14:25 發表
一萬？那個蓮蓬頭會唱歌嗎？

經典的表坊包袱呀！

liaolc

原文章由 geng 於 2006-4-21 21:51 發表
經典的表坊包袱呀！

那還是勸屋主看開點，反正蓮篷頭也不能燉湯。

tacchang

廖店長還真是越來越會接話了，壓力太大喔。不過如果是我反而會希望因此在砍一些房價，畢竟這才是真的會痛的地方。

題外話，我住內湖20多年，現在是真的有一種不如搬走的感覺，天啊，怎麼這麼貴。還是死守老家好了...XD

小酒蟲

記得確認三個蓮蓬頭都能正常工作。

palmbmf

原文章由 小酒蟲 於 2006-4-19 14:25 發表
一萬？那個蓮蓬頭會唱歌嗎？

這時候誰有心情唱歌啊!?

酸....

a0a123456

請房屋公司調出物件存檔照片   再用第 15 條  交屋約定
       買賣價金包含房地之室內外定著物 門窗 廚房 衛浴設備及公共設施等, 甲乙雙方同意依照房地之定著物交屋,但合約簽訂後乙方欲更換 拆卸現有非定著物時, 必須徵得甲方書面同意使得為之. 乙方另附贈設備列舉如下:
用這條款來對賣方執行
如房屋公司沒有此張照片  就是房屋公司的疏失 則再請求房屋公司代為解決  
.
其一 賣屋公司賣屋時 都會刊在廣告網路 市內外的軟硬體照片  v8等等  成交過戶後會把資料摳一份給買方  半年後房屋公司銷毀物件資料 看保固時間的長短  
其二 賣方經記人會有物件更詳細的房屋內外部軟硬體的照片等資料  但物件交屋後就直接銷毀
其三  你的買方經紀人  在物件簽約後   會做物件的非常完整的內外部軟硬體的照片存檔  準備以後房子出現問題之舉證
幫你處理的房屋公司   要打屁股了   這是不應該也不容許發生的錯誤

kuffer

Hansgrohe牌子好啊
我之前在costco買了一組
現在好像沒了
一組蓮澎頭加上支架要2000
很好用又漂亮