關於不動產的火災地震險....@@

stuarttw

想問的是！
假如今有一不動產！假設成交市值為1000萬！
而銀行核貸五百萬！
銀行是會要求買五百萬的火災地震險....
但假如今天屋主要求買高一點的話呢？
是可以買到市值呢？還是需要由產險公司核保單位來評估？

又假如今天能買到一千萬時....
真的事故發生！當然先由債權人即銀行取走貸款金額五百萬....
那另五百萬是歸於屋主？@@

又...該如何去介定是否損失該如何理賠？
還是由理賠人員評定損失程度嗎？

nancyst7412

保險理賠只要能償還剩餘貸款的數目就行了,跟房子成交金額沒關聯
否則大家都高額保險然後自己再放火燒了來賺錢不就好了,
貸款的房子,銀行會估算房子的價值,沒價值的話應該借到的成數會很低的

stuarttw

補充一下！我跟各大產險公司學習到的一些東西！
因為我這標的物是買來出租的！故除了火險地震險外....還有買第三人意外...

火險的部份是以...中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價參考表
去進行估算火險保額的上限！是以是可以買超過貸款金額的...
但因為理賠金額＝損失金額 × （建築物之保險金額 / 損失發生時之實際 金額）
故假如當初買的為不足額的...未來可能理賠上會有一定程度的金額上落差....

地震險是以一個門牌一張保單！
政府規定有貸款者均要買最低保額120萬即1459元/年...

第三人部份是我為保障假如因為意外導致損失的話...
不論是否為我的房客！只要非要保人(即我)及所雇用之人員比屬...

再補充一點！原本我以為需要保到商業火、地震險...
但就法規上來說！是以此標地物的用途規範！
是以我是拿來給別人住的....所以買一般的自用火險地震險即可...

再回過頭補充假如是自已家庭的！
有些產險公司會有套餐型式的險種！
裡面可能除不動產的火、地震險外還包含了意外險、偷竊險等...
看各家公司不定...
這裡的意外險可以到達80歲！
假如家中有長輩已到達大部份規定的70~75歲！
也可以買這種險種保障他們...

先這樣有講錯請產業前輩指正！
我沒牌...沒照...以上是跟各家業者討論加上網上看來的....^^

[ 本文最後由 stuarttw 於 2007-8-6 21:27 編輯 ]

stuarttw

原文由 nancyst7412 於 2007-7-18 14:16 發表
保險理賠只要能償還剩餘貸款的數目就行了,跟房子成交金額沒關聯

否則大家都高額保險然後自己再放火燒了來賺錢不就好了,
貸款的房子,銀行會估算房子的價值,沒價值的話應該借到的成數會很低的 [/quote]
是沒錯～但考量的是今天你買了一個標的物！當遇到火災意外！
僅保險公司可以得到理賠...對我...個人來說沒有得到相當的保障...
是以才會問上述問題....
畢竟上述的假設是在於我可以買到超過我標的物價值的情況下才會有的情況...

而我現在替我標的物買的火險已超過銀行貸款設定金額！
是以...假如真的達到全額理賠時！我應該是可以得到部份賠償...
再補充...
房子沒價值時銀行是不會貸給你金額的...= =
尤其是超過二十年以上的標的物....
中南部更甚...直接連件都不會幫你送...

nicchiu

火險投保很簡單,直接請產險公司依公會的算法試算您的保額.按該保額足額投保即可.
不用依房價去看.因火險只保建物,不保土地(土地燒不掉)

加裝簧保險.(看裝簧花多少)..

cosmos

原文由 stuarttw 於 2007-8-1 02:35 發表
補充一下！我跟各大產險公司學習到的一些東西！
因為我這標的物是買來出租的！故除了火險地震險外....還有買第三人意外...

火險的部份是以...中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價參考表
去 ...

地震險我記得一律都是保120萬，沒到200萬這麼高，我是指跟銀行貸款的話............

stuarttw

原文由 cosmos 於 2007-8-6 19:18 發表

地震險我記得一律都是保120萬，沒到200萬這麼高，我是指跟銀行貸款的話............

很明顯的....我打錯了....